Se scegli il contratto di locazione civile per il tuo affitto arredato, il tuo concierge di Bordeaux ti dice tutto

Quando effettui un investimento immobiliare in affitto, ti rendi subito conto delle numerose scelte possibili per l'affitto del tuo alloggio. Sia in termini finanziari con le possibili condizioni di credito a seconda delle banche o fiscali con la scelta del proprio regime (BIC o reale, questo è il problema), è logico sentirsi sopraffatti da tutte le diverse informazioni che ci vengono fornite. il progetto di acquisto locativo previsto. Una delle domande ricorrenti dei proprietari riguarda le condizioni di affitto. Come proteggersi in caso di problemi con gli inquilini? Qual è il contratto di locazione più vantaggioso per la tua situazione? E la locazione civile per gli affitti stagionali? YourHostHelper e il suo Portineria bordolese analizzare per voi i vantaggi e gli svantaggi della locazione civile.

Che cos'è un contratto di locazione civile 

Il contratto di locazione civile si differenzia dagli altri per la sua grande flessibilità. Questo contratto di locazione è adatto a persone fisiche, ma è utilizzato anche da società nonché da associazioni legge 1901 (associazioni regolate dalla legge del 1 luglio 1901). La locazione civile può essere utilizzata per diverse tipologie di strutture: 

• professionale e associativo (uffici; magazzini; locali commerciali non destinati all'ospitalità; alloggi aziendali); 
• per privati ​​(terreni ad uso non agricolo; parcheggi e box non annessi ad abitazione; residenza secondaria).

Questo tipo di contratto di locazione consente una grande libertà per entrambe le parti del contratto. La durata, il canone così come i termini di risoluzione sono liberi di essere modificati secondo la volontà del proprietario e del suo inquilino. 

Gli obblighi di questo tipo di locazione locativa

Il contratto di locazione civile è considerato uno dei più permissivi dei contratti di locazione esistenti. Ma quali sono gli obblighi di questa forma di contratto? 

I doveri del proprietario

I diritti ei doveri di ciascuna delle parti sono decisi durante la stesura del contratto di locazione. Il proprietario concede un diritto di godimento dei locali all'inquilino ed è obbligato ad eseguire i lavori necessari per garantire un tranquillo affitto dei locali. È tenuto a rispettare le date emesse nel contratto e deve garantire il corretto funzionamento del noleggio. 

Gli obblighi dell'inquilino

In quanto proprietario dell'immobile, l'inquilino deve pagare le cosiddette riparazioni “normali” del suo affitto. Inoltre, certifica al suo proprietario di restituire i locali nello stato esatto in cui si trovavano all'inizio della locazione. 

Emissione del contratto

Il contratto civile non è disciplinato da una normativa specifica. Il proprietario e l'inquilino sono liberi di scrivere la loro formulazione a condizione che non menzionino clausole abusive. 

Tuttavia, ci sono una serie di punti che devono essere inclusi nel contratto di locazione per renderlo ammissibile. In particolare, devi descrivere i locali (dettagli dei locali, attrezzature fornite, destinazione d'uso, ecc.), i termini del noleggio (durata del noleggio, importo del canone e relativi oneri, depositi cauzionali e modalità di trasferimento o rinnovo del noleggio), o anche obblighi a carico del locatore e dell'ospite. 

La durata è determinata liberamente dalle parti senza superare i 9 anni di noleggio. L'affitto è liberamente definito. Tuttavia, esiste un decreto specifico per le attività terziarie che può essere applicato ai locali per scopi professionali. Per affittare a questo settore di attività, è necessario fare riferimento alIndice degli affitti delle attività terziarie (ILAT). 

I contratti devono inoltre prevedere l'esclusione dell'applicazione delle disposizioni della legge 6 luglio 1989 che tendono a disciplinare più severamente i rapporti di locazione. 

Locazione civile e affitto stagionale, cosa ne pensa il tuo portiere di Bordeaux 

Per la sua flessibilità, la locazione civile è un buon compromesso per affitti stagionali o di breve durata. Le clausole aggiunte dai proprietari possono aiutare a proteggere dai cattivi inquilini e lo scioglimento del contratto viene effettuato in modo più semplice rispetto ad altri contratti di locazione esistenti. In qualità di specialista degli affitti stagionali, il tuo concierge di Bordeaux può consigliarti sulle tue procedure amministrative. 

Tuttavia, se opti per un affitto Airbnb, tieni presente che la piattaforma si occupa automaticamente della creazione del tuo contratto di affitto. Oltre a farti risparmiare tempo prezioso, hai la garanzia di essere in regola e protetto dalla piattaforma. La locazione civile è interessante per l'affitto a breve termine, ma non è necessariamente la più adatta alla tua situazione. 

Se non vuoi occuparti di tali procedure amministrative che possono sembrare ridondanti se concatena affitti brevi, puoi delegare questa parte per risparmiare tempo e tranquillità. Il tuo servizio di portineria a Bordeaux e il franchising YourHostHelper ti mettono a disposizione la loro esperienza e ti offrono di occuparti di tutta la gestione degli affitti per trasformare il tuo investimento in un reddito totalmente passivo. I nostri team si occupano delle disposizioni amministrative e logistiche in modo che tu non debba preoccuparti di nulla. Aumentiamo il tuo reddito da locazione in media del 25% ottimizzando i tuoi annunci Airbnb per te. 

La locazione di mobilità offre vantaggi interessanti e una libertà molto apprezzabile per molti proprietari. È un'opzione vantaggiosa per alloggi atipici, locali per scopi professionali o affitti associativi. Il contratto di mobilità è un'alternativa meno regolamentata rispetto ad altri contratti di locazione, ma che non trascura la tutela dei proprietari o dei loro inquilini. Il tuo concierge di Bordeaux convalida questo tipo di locazione per affitti stagionali. Tuttavia, ti consigliamo di sfruttare la piattaforma Airbnb e il suo sistema per i tuoi affitti a breve termine. Airbnb formulerà direttamente un contratto di locazione adattato alla tua situazione e ti permetterà di risparmiare tempo sui tuoi passi. Il tuo concierge di Bayonne ti accompagnerà per la tua gestione stagionale ed è al tuo servizio per ottimizzare il tuo tempo e il tuo denaro.