Affittare una proprietà su Airbnb è una grande avventura per tutti i proprietari. Tuttavia, la posta in gioco è alta e ci sono molte insidie da evitare. In effetti, l'affitto su Airbnb segue molte regole, sia ufficiali che non ufficiali. Ti invitiamo ad esplorare insieme i 3 errori generalmente commessi dai nuovi arrivati sul mercato e che incidono fortemente sul loro successo sulla piattaforma.
1 – Sottovalutare la disponibilità che implica il noleggio Airbnb
La maggior parte dei proprietari di affitti Airbnb sono persone professionalmente e personalmente attive con orari intensi. D'altra parte, il noleggio Airbnb richiede un'elevata disponibilità. Non si tratta solo di mettersi a disposizione per gestire gli arrivi e le partenze della struttura ricettiva. Rispondere alle domande online, la manutenzione dell'alloggio, la pulizia, il bucato, le riparazioni sono tutte azioni quotidiane particolarmente dispendiose in termini di tempo.
Inoltre, la gestione degli imprevisti ridurrà anche la tua disponibilità quotidiana: una chiave smarrita durante un soggiorno, uno scaldabagno guasto, un problema elettrico o qualsiasi altro problema si presenti sempre nel momento sbagliato e richiederà molta reattività. Non potrai lasciare il tuo inquilino in asso e rimandare la risoluzione dei problemi a più tardi: la reattività deve essere immediata affinché il soggiorno dei tuoi inquilini non si trasformi in un calvario.
In questo modo ci rendiamo subito conto che la disponibilità per la gestione di un affitto Airbnb non può essere oggetto di agevolazioni. Ciò è tanto più vero in alta stagione, quando le persone entrano ed escono rapidamente dall'alloggio e quando l'occupazione quasi permanente porta a un utilizzo dell'alloggio superiore al normale.
I nostri servizi di gestione degli affitti Airbnb sono qui per aiutarti. Grazie ai servizi di concierge di YourHostHelper, deleghi serenamente e al 100% le tue azioni quotidiane. Il nostro team di concierge si prende cura di tutto per te e ci occupiamo di tenerti informato non appena un problema che riguarda te o l'alloggio disturba il soggiorno del tuo inquilino. Maggiori informazioni sulla nostra pagina servizi di portineria e gestione degli affitti.
Pensando al tuo alloggio per te stesso e non per gli inquilini
Nei suoi primi giorni, la piattaforma Airbnb è stata progettata per consentire ai viaggiatori di trovare facilmente una stanza con la gente del posto. L'incontro e le scoperte sono state poi centrali nella comunicazione delle piattaforme. Se questi due aspetti non sono assenti dalla comunicazione di Airbnb oggi, in pratica, vediamo che molti viaggiatori cercano solo un affitto stagionale a un prezzo accessibile. L'incontro e il fascino della "famiglia" hanno ceduto alla comodità di affittare un intero alloggio in cui sentirsi a casa.
Di conseguenza, e per questo tipo di viaggiatore, è consigliabile offrire un alloggio di cui tutti possano facilmente appropriarsi, per un weekend o un soggiorno di qualche settimana. La spersonalizzazione degli alloggi è quindi importante e non va trascurata. Niente più foto di famiglia sullo scaffale, ricordi troppo personali o mobili ereditati. L'alloggio, nel suo design come nella sua decorazione, deve adattarsi al maggior numero di persone per trovare acquirenti e attrarre di più.
Abbiamo anche discusso questo punto in dettaglio nel file Tutto quello che devi sapere per iniziare ad affittare stagionale su Airbnb. Puoi trovare questo punto in particolare anche nel nostro e-book gratuito, accessibile abbonandoti a la newsletter di YourHostHelper gratuitamente e senza impegno.
Fare concessioni sulla qualità dei servizi offerti
Per mancanza di voglia ma soprattutto per mancanza di tempo, molti proprietari scelgono il servizio minimo per la gestione dei propri affitti. Comunicazione minima con gli inquilini, inventario rapido senza alcuno scambio reale, indisponibilità durante il soggiorno... Sono tutte concessioni da non fare per avere successo su Airbnb.
Il viaggio tramite Airbnb si è evoluto e gli inquilini sono sempre più esigenti. Al di là dell'esperienza di viaggio, ora cercano un soggiorno confortevole con un proprietario investito e disponibile. Ci avviciniamo quindi ai criteri dell'affitto tradizionale e il livello di qualità deve essere alto per distinguersi tra gli annunci e i commenti su Airbnb.
Le agenzie di Airbnb come YourHostHelper hanno lo scopo, oltre a facilitare la gestione dei proprietari, di aumentare la qualità del servizio agli inquilini. Accoglienza, disponibilità, pulizia, assistenza e risoluzione dei problemi sono tutti servizi notati e apprezzati dagli inquilini. Trovano nel nostro servizio di portineria Airbnb un'eco delle loro esigenze e apprezzano ancora di più il loro soggiorno con te. Conclude Michael del nostro concierge Airbnb a Cannes
