Investissement locatif, profitez de la forte rentabilité des locations saisonnière expliquée par votre conciergerie de Marseille
Tous les investisseurs en entendent parler : la location saisonnière est le moyen le plus efficace de rentabiliser votre location sur le court terme. Mais est-ce vraiment le cas ? Il est compliqué, quand on commence, de choisir le type de location que l’on souhaite faire. L’investissement locatif présente cet avantage que certains peuvent voir comme un inconvénient : il permet aux propriétaires de choisir librement entre différentes formules. Tout dépendra de vos objectifs à court et long terme. Souhaitez-vous assurer une sécurité financière avec votre bien tout en limitant les démarches administratives ? La location longue peut-être un bon moyen. Pourtant, la location saisonnière n’est pas en reste et fait miroiter une belle opportunité de percevoir des revenus importants en l’espace de quelques mois seulement. Votre conciergerie de Marseille vous explique comment vous lancer dans la location saisonnière et décrypte pour vous la rentabilité annoncée de ce type de location très prisée.
Comment se lancer dans la location Airbnb
Pour louer votre appartement ou votre maison sur Airbnb, il vous faudra seulement offrir un hébergement meublé. Votre location doit suivre les règles de décence et proposer aux voyageurs le minimum requis pour qu’ils puissent profiter de leur réservation en ayant plus qu’à poser leurs valises. Au-delà de ces règles, seule la durée de votre location est encadrée pour une location saisonnière (conformément à la loi Hoguet de 1970) qui ne peut excéder 90 jours.
De plus, si vous souhaitez mettre en location votre résidence principale, la loi est stricte sur le sujet et vous oblige à respecter un maximum de 120 jours à travers l’année. Si vous dépassez ce quota, votre logement ne sera plus considéré comme résidence principale et devra être enregistré auprès de votre municipalité en tant que résidence secondaire.
Pour le reste, il vous suffit d’inscrire votre logement sur les sites de réservation en ligne Airbnb. Pour cela, vous devez créer un profil utilisateur pour ensuite faire votre annonce. Votre conciergerie de Marseille vous conseille de ne pas négliger cette étape, car une mauvaise annonce peut faire fuir beaucoup de locataires potentiels. Donner de la visibilité à son hébergement est la clé pour toucher le plus de voyageurs possible.
Enfin, une fois votre annonce en ligne, vous devrez gérer les demandes de location, votre calendrier de réservation ainsi que, l’arrivée des vacanciers, l’état des lieux d’entrée et de départ avant de vous occuper du nettoyage complet de votre logement. Sachez que, grâce à la gestion complète, vous pouvez déléguer toutes ces tâches à une conciergerie faisant également office d’agence de gestion locative.
Quelle rentabilité offre la location saisonnière
La location Airbnb demande bien plus de travail de la part des propriétaires que la plupart des autres modes de location. En effet, avant de préférer la location saisonnière à vos autres options, il semble important d’évaluer les désagréments de celle-ci. Vous devez être entièrement disponible en cas de problème dans votre logement ou avec les vacanciers. Les charges de ménages et d’achat des consommables peuvent finir par devenir chronophages lorsque vous devez accueillir trois locataires différents la même semaine.
Cet aspect peut rendre la rentabilité des locations saisonnières moins attractive. Pourtant, il s’agit bien là d’un moyen efficace pour réussir votre investissement locatif. Bien sûr, les rendements mensuels de votre hébergement dépendent d’une multitude de facteurs comme votre localisation, votre capacité à mettre votre offre en avant, votre gestion des voyageurs, le taux de remplissage de votre location, etc.
Si on prend le taux de remplissage, celui-ci se situe en moyenne (en France) entre 40 % et 75 %. La rentabilité de votre location dépend grandement de cet indicateur. Le prix des nuitées est bien plus élevé que celui d’une location longue. Grâce à cela, la rentabilité nette d’un investissement locatif en Airbnb peut aller de 4 % jusqu’à 10 % en moyenne. On considère de manière générale qu’un bien locatif présentant moins de 4 % de rendement (c’est-à-dire calculé sans prise en compte des charges annexes), n’est pas un bon investissement Airbnb.
Comment votre conciergerie de Marseille vous aide-t-elle dans votre investissement locatif
La majorité des informations trouvées sur le web indique de ne pas se laisser tenter trop facilement par les promesses de rentabilité à 7 %, 8 % ou encore 10 % ! Bien que ces chiffres attirent les propriétaires bailleurs, il est bon de les contrebalancer avec les efforts à fournir pour mener à bien ce type de location.
L’aspect chronophage de la location saisonnière n’est pas à négliger et nous vous conseillons pour cela de réfléchir à investir pour externaliser votre gestion locative. YourHostHelper est spécialisé dans la location saisonnière depuis plus de 10 ans et propose ses services de conciergerie partout en France grâce à sa franchise. C’est ainsi que votre conciergerie de Marseille peut vous aider dans la mise en place de votre projet d’investissement locatif. Nous prenons en charge l’intégralité de votre gestion locative, mais pas seulement.
En plus d’inscrire et de rédiger votre annonce sur les plus grands sites de réservation Airbnb, nous gérons votre calendrier de réservation, accueillons vos locataires, mais assurons aussi un service de conciergerie propre à YourHostHelper. Ainsi, votre conciergerie de Marseille prépare la venue des vacanciers avec des petits cadeaux de bienvenue, se charge de la gestion du linge de maison, de l’achat des consommables et nomme des prestataires qualifiés pour le nettoyage de votre logement.
Bien que les services de conciergerie et de gestion locative aient un coût, votre conciergerie de Marseille vous fera gagner un temps considérable et permet, grâce à son expérience, d’augmenter vos revenus locatifs de 25 % en moyenne. Nous ne demandons pas d’engagement sur le long terme. Essayez nos services pour profiter plus sereinement de votre achat locatif.
La rentabilité d’un investissement locatif Airbnb n’est pas à prouver. Seulement, plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour atteindre les 10 % de rendement. Votre rentabilité dépendra de votre capacité à gérer votre location saisonnière pour la rendre la plus attractive possible. En cela, votre conciergerie de Marseille peut vous aider à optimiser votre investissement locatif. Pour profiter de tous les avantages de la location saisonnière sans souffrir des inconvénients, faites appel à des professionnels de la gestion locative Airbnb. Nous restons à vos côtés pour vous permettre de rentabiliser votre appartement au mieux depuis chez vous.
