La belle ville d’Ajaccio, en Corse du Sud, bénéficie d’une renommée internationale. Ses points forts pour le tourisme : une culture locale bien définie, des paysages à couper le souffle, des plages et une eau couleur azur ainsi qu’un climat propice aux vacances et à la détente. Cette capitale de la Corse, fief originel de Napoléon Bonaparte, profite directement de ce potentiel touristique pour les locations saisonnières, notamment sur la plateforme Airbnb. Votre conciergerie à Ajaccio vous propose un tour d’horizon des statistiques d’Airbnb sur cette ville démontrant tout le potentiel de cette ville pour la mise en location saisonnière de biens immobiliers.
Un prix moyen à la nuitée très appréciable :
Le prix moyen à la nuitée sur base sur une gamme de logement très variée. Il est donc à prendre avec des pincettes et à estimer précisément en fonction de votre logement. On constate toutefois qu’avec un prix moyen à 103 € en juillet, au plus fort de la saison et à 83 € au plus faible en octobre, le prix moyen pour une nuitée dans un logement Airbnb à Ajaccio est dans la tranche haute des villes françaises. Cet indicateur détermine également un prix moyen sur l’année à 93€, qui laisse envisager un excellent potentiel pour tout projet d’investissement locatif sur cette ville.
Le taux d’occupation moyen à Ajaccio :
Le taux d’occupation concerne le nombre de nuitées réservées dans un logement au regard de ses disponibilités réelles. Un taux d’occupation de 100% signifie qu’un logement est toujours occupé (et est bien virtuel) tandis qu’un taux de 0% indique un logement vide malgré sa disponibilité. Avec des taux allant de 81% à 17% au plus bas de la saison, Ajaccio affiche un taux d’occupation moyen de 55% sur l’année. Un chiffre appréciable bien qu’inférieur aux 65% affichés par les hôtels de la même ville. Notez que notre conciergerie à Ajaccio vous propose dans son offre de Gestion Complète plusieurs prestations permettant d’augmenter significativement ce taux d’occupation tout au long de l’année.
Le revenu moyen d’un logement Airbnb :
Le revenu moyen mensuel correspond à la somme des loyers payés par les locataires. Il dépend donc du tarif à la nuitée mais également du taux d’occupation du logement. En conséquence directe, la courbe du revenu moyen mensuel correspond précisément aux deux courbes précédentes et plafonne à 1820€ au mois de juillet pour descendre à 323€ au mois de novembre. Lissé sur l’année, ce revenu moyen se situe autour des 1010€, soit un peu plus de 12000€ à l’année pour un logement disponible en permanence.
Le nombre de biens Airbnb en location à Ajaccio :
Comme précisé en début d’article, le succès touristique de la ville s’en ressent sur l’offre en terme de location Airbnb et ce ne sont pas moins de 1670 logements actuellement disponibles. Parmi eux, 95% sont des logements entiers : toutes les parties du logement sont privées et aucune pièce n’est donc partagée. 5 % d’entre eux sont des chambres privées : les pièces à vivre, cuisine et salle de bain par exemple étant partagées soit avec les propriétaires, soit d’autres locataires. Le modèle de location de logement entier étant très souvent privilégié par les voyageurs.
La taille des logements et leur capacité :
La taille du logement est naturellement un critère déterminant dans le choix des voyageurs. L’office de tourisme indique accueillir à part presque égales des couples et familles à hauteur de 1800 chacun en juillet 2021. Les groupes d’amis représentant 821 visites et les voyageurs solo 530. On constate ici un décalage avec un nombre de logement réduit pour les plus de 3 personnes malgré le nombre conséquent de familles et groupes d’amis. Si vous disposez d’un logement de grande capacité à Ajaccio pour de la location saisonnière, celui-ci devrait certainement trouver preneur !
La localisation des biens en location :
Sans surprise, on constate une forte densité de logements disponibles sur le littoral et dans le centre ville. Des logements viennent toutefois compléter l’offre locative d’Ajaccio par leur présence davantage orientée vers les terres et / ou à proximité de l’aéroport. Le Golf d’Ajaccio semble ici être un des lieux privilégié pour les locations sur le site Airbnb et cela s’explique naturellement par le confort de vie sur ce secteur et les paysages époustouflants du littoral à cet endroit.
