¿Alquilas tu propiedad en plataformas de alquiler vacacional y quieres delegar en una agencia especializada? ¿Planeas invertir en propiedades de alquiler con el modelo de Airbnb? ¿Buscas servicios de conserjería de Airbnb cerca de tu propiedad y te preguntas cuáles son sus tarifas y comisiones? Aquí te explicaremos los diferentes modelos de negocio de servicios de conserjería y te ayudaremos a comprender mejor los costos y beneficios de usar una agencia de gestión de alquileres vacacionales.
Este artículo está escrito en colaboración con Christine, directora de nuestras agencias. servicio de conserjería en Soulac-sur-Mer et Lege-Cap-Ferret.
Los precios varían considerablemente de una agencia de Airbnb a otra:
Esta es una de las observaciones que probablemente hayas hecho durante tu investigación inicial sobre las tarifas del servicio de conserjería de Airbnb. Los precios varían considerablemente, al igual que la oferta de servicios. Por lo tanto, es difícil comparar los servicios de conserjería debido a la amplia gama de disparidades. Muchas agencias de conserjería, especialmente las locales, suelen ofrecer diferentes niveles de servicio, desde el más básico hasta el más completo, con precios naturalmente más altos para los paquetes más avanzados. Existen tres modelos principales de precios para los servicios de conserjería de Airbnb:
- Precio fijo: Se trata de una tarifa personalizada para cada cliente, basada simplemente en los servicios y la cantidad de servicios realizados. Generalmente se ofrece como un paquete mensual (3 recepciones, 3 limpiezas, etc.) y se factura a un precio fijo.
- Precios porcentuales: Esta estructura de precios se basa en los ingresos por alquiler generados, con una comisión deducida. Esta comisión suele oscilar entre el 15% y el 30%, o incluso el 35%, de los ingresos por alquiler generados por la propiedad administrada.
- Precio fijo + porcentaje: Este también es un método de facturación muy popular que se basa en una comisión sobre los ingresos por alquiler generados pero incluye un pago fijo.
Nuestros consejos para comprender mejor las tarifas de agencia de Airbnb:
1 – Comparar lo que es comparable
No todas las empresas de gestión de Airbnb ofrecen los mismos servicios. Si bien algunas agencias ofrecen servicios de gestión de alquileres muy avanzados, otras ofrecen poco más que las agencias inmobiliarias tradicionales y apenas aportarán valor a su propiedad. Por lo tanto, al comparar agencias, le recomendamos revisar sus servicios, su funcionamiento y seleccionar aquellas que puedan satisfacer sus expectativas y las de sus inquilinos de forma eficaz y profesional.
2 – Estimar los costos de forma concreta:
Independientemente del método de facturación (comisión, tarifa fija o una combinación de ambos), le recomendamos que calcule sus costos a largo plazo. Si ya posee una propiedad publicada en Airbnb y tiene experiencia en la gestión de alquileres, esto será más fácil. Si se inicia en el mundo de los alquileres vacacionales, asegúrese de recopilar datos sobre el mercado local para realizar sus estimaciones (número de estancias al año, ingresos mensuales promedio por alquiler, comisiones de la plataforma, etc.). Herramientas como airdna.co pueden ayudarle con esto.
Lo ideal es pedir a las agencias que calculen sus ingresos anuales y desglosen los costos asociados a sus servicios. Contar con proyecciones de varias agencias le permitirá comparar mejor los servicios ofrecidos y sus precios correspondientes.
3 – Consulta las reseñas en línea
Este es un consejo sencillo que se aplica en muchas situaciones, pero es importante recordar que los servicios de conserjería son un servicio personalizado y que las reseñas son excelentes indicadores de la satisfacción de otros propietarios en la agencia de Airbnb que se está evaluando, así como de la satisfacción de los huéspedes que se alojan en las propiedades. Por lo tanto, no dude en consultar las reseñas de los clientes y hablar con los conserjes para averiguar qué medidas se están implementando para garantizar la satisfacción del cliente.
¿Cuáles son las tarifas y porcentajes de los servicios de conserjería de Airbnb YourHostHelper?
Cada agencia YourHostHelper ofrece un paquete único de "Gestión Integral" que incluye, por defecto, cada uno de nuestros 15 servicios para la gestión de alquileres vacacionales. El paquete de Gestión Integral se basa en una comisión del 20% sobre los ingresos por alquiler. A continuación, se ofrece una aclaración adicional:
No se incluyen tarifas fijas: ni al inicio, ni durante, ni al final del contrato. Nuestra única remuneración es la comisión porcentual.
– La tasa se mantiene sin cambios en el 20%: independientemente de los ingresos por alquiler generados, los períodos de disponibilidad del alojamiento o la época del año, nuestra comisión se mantiene en el 20%.
En otras palabras, solo pagas cuando la propiedad se alquila. Las comisiones se pagan una vez cobrada la renta: no tienes que pagar nada por adelantado. Te proporcionamos nuestra aplicación de seguimiento de alquileres y nuestro módulo de contabilidad para que puedas gestionar tus finanzas de forma independiente y tener total transparencia sobre los ingresos generados y las comisiones asociadas. En cada etapa de nuestra colaboración, nos esforzamos por ganarnos tu confianza y la de tus inquilinos mediante una oferta atractiva, un servicio integral que se adapta a tus necesidades diarias y una disponibilidad rigurosa. Nuestros contratos son sin compromiso: puedes marcharte cuando quieras o disfrutar de tu alquiler vacacional cuando quieras.
Echa un vistazo a Tarifas de conserjería de Airbnb
Después de explorar los servicios y tarifas de las agencias de conserjería de Airbnb, quizá te preguntes cuál es realmente su función. Ese es precisamente el tema del siguiente artículo de nuestra serie. Te invitamos a leerlo aquí: ¿Cuál es el papel de un servicio de conserjería de Airbnb? También puedes encontrar el listado de todos nuestros artículos pinchando en los siguientes enlaces:
Informe especial: Todo lo que necesita saber sobre los servicios de conserjería y gestión de alquileres de Airbnb
¿Qué es el alquiler por temporada?
Alquileres de temporada y de larga duración: ¿cuáles son las diferencias?
¿Qué son los sitios web de alquiler vacacional?
¿Cómo funciona un servicio de conserjería de Airbnb?
¿Qué servicios ofrece un servicio de conserjería?
¿Qué tarifa y porcentaje cobra un servicio de conserjería?
¿Cuál es el papel de una agencia de conserjería de Airbnb?
Cómo poner un apartamento bajo gestión de alquiler ?
¿Cómo iniciarse en el negocio de conserjería?
