¿Tiene una propiedad que desea alquilar por temporada y busca la mejor manera de promocionarla? Nuestro servicio de conserjería YourHostHelper en Clermont-Ferrand le ofrece consejos para ayudarle a atraer más inquilinos.
Ser propietario de una propiedad para alquiler de temporada en un mercado en auge puede ser una excelente oportunidad para generar ingresos adicionales. Para lograrlo, debe considerar las mejores maneras de presentar su propiedad para atraer viajeros y llenar su calendario de reservas. Más allá de la estética, también es esencial cumplir con las normas ambientales. Christian Peytier, director de la agencia YourHostHelper en Clermont-Ferrand, ofrece algunas ideas y sugerencias para ayudarle a transformar su propiedad en una joya escondida que estará completamente reservada todo el año.
¿Qué se puede renovar para un alquiler de temporada?
Para empezar, ¡puedes renovar lo que quieras! Depende de tu proyecto y tu situación. Si tu casa es demasiado grande para alquilarla entera, es perfectamente posible dividirla en dos para crear dos apartamentos separados, o quedarte con una parte si te alojas en la propiedad. Además, una dependencia o caseta de jardín lo suficientemente grande como para ser reconvertida puede transformarse fácilmente en un alojamiento vacacional. Todo depende del arquitecto de tu casa.
Dependiendo de tu configuración, puedes gestionar tu alquiler tú mismo si estás en el alojamiento. Si no, puedes usar los servicios de YourHostHelper, que ofrece servicios de conserjería de Airbnb de primera calidad para los huéspedes y para liberar a los propietarios de las tareas diarias que preferirían no realizar.
Cómo preparar adecuadamente tu renovación para el alquiler en Airbnb:
Christian Peytier, director de nuestra servicio de conserjería en Clermont-FerrandÉl coincide: «Al preparar una propiedad para alquiler de temporada, es crucial pensar en todo para minimizar la necesidad de reparaciones una vez que lleguen los inquilinos». El objetivo es tener un alquiler vacacional completamente reservado con un calendario de reservas fluido para maximizar los ingresos por alquiler.
No olvide las diversas normas energéticas, como el aislamiento y las ventanas, para evitar alquilar una propiedad energéticamente ineficiente. Si bien los alquileres de este tipo de propiedades durante todo el año están prohibidos, esto no aplica a los alquileres a corto plazo. De hecho, la nueva ley, que entró en vigor el 1 de enero de 2023, no se aplica a los alquileres de temporada. Cuando se aprobó la ley en 2022, la exministra de Vivienda, Emmanuelle Wargon, no consideró necesario incluir los alojamientos turísticos amueblados en la normativa: «Estas propiedades se alquilan ocasionalmente y no ponen a sus inquilinos en una situación de inseguridad energética», declaró a un parlamentario.
Esta no era la opinión de su sucesor, Olivier Klein. El nuevo Ministro Delegado de Vivienda y Asuntos Urbanos quería cambiar la ley ya en 2023, tras declarar que «es imposible escudarse en la prohibición de realquilar convirtiendo la propiedad en alojamiento turístico. Las normas serán las mismas para todos». Por lo tanto, tenga cuidado de no descuidar este aspecto tan importante de su propiedad, ya que, a la larga, podría causar problemas si no se cumplen las normas.
¿Cómo amueblar mejor el interior de su vivienda de alquiler estacional?
Para su alquiler vacacional, probablemente necesitará algunas mejoras menores. Estas le ayudarán a atraer más turistas, aumentar el precio del alquiler y, si decide vivir allí, disfrutar de un alojamiento cómodo el resto del año. ¿No sabe por dónde empezar? Examine cada habitación para ver cómo puede optimizarla y convertirla en el mejor alojamiento posible.
Diseñando la cocina para tu Airbnb:
La cocina es una estancia muy importante para los turistas, que probablemente la utilizarán durante toda su estancia. Para facilitarles la vida a todos, asegúrese de proporcionar a sus huéspedes el equipamiento más completo posible, desde pequeños utensilios hasta grandes electrodomésticos. Considere el equipo que necesitarán si quieren hornear, por ejemplo, y piense en familias numerosas con recipientes voluminosos. Finalmente, preste atención a la organización de su cocina para que los huéspedes no tengan que buscar cada utensilio durante demasiado tiempo. Si es posible, procure que la cocina y el salón sean de planta abierta, lo que amplía el espacio y crea un ambiente más agradable.
Un baño cómodo y de fácil mantenimiento:
Instala muebles de almacenaje en el baño para que los inquilinos puedan guardar sus pertenencias fácilmente. Cuantas más habitaciones ofrezcas en alquiler, más espacio de almacenamiento deberás proporcionar. ¿La habitación no es muy funcional? Podría ser necesario hacer reformas, sobre todo en el alicatado del baño. Elige entre una ducha o una bañera según el espacio disponible. Además, presta atención a la organización y la limpieza de la habitación; el alicatado mejorará la higiene y facilitará la limpieza del baño.
Una sala de estar cómoda y acogedora para un alquiler exitoso:
La sala de estar debe ser un espacio acogedor, cómodo y funcional donde los inquilinos disfruten pasar tiempo. Para tener más espacio para dormir, considere un sofá cama. Es mejor evitar abarrotar la sala con adornos o pertenencias personales, como marcos de fotos. Si tiene objetos de valor, es importante guardarlos en un lugar seguro.
El dormitorio es un aspecto muy importante de los alquileres de temporada:
Al final del día, los huéspedes apreciarán dormir en habitaciones atractivas con colchones cómodos. Recuerde proporcionar amplios armarios y espacio de almacenamiento para que los vacacionistas puedan guardar sus pertenencias de forma segura. Por supuesto, las persianas, las cortinas y el aire acondicionado son ventajas indudables para un alquiler vacacional. Considere añadir opciones adicionales para dormir, incluso secundarias, para acomodar a más personas. Por ejemplo, utilice sofás cama o camas plegables.
Elige con cuidado los muebles y la decoración de tu Airbnb:
La elección del mobiliario también es fundamental para aumentar las posibilidades de atraer turistas. Se recomienda optar por muebles fáciles de usar, con electrodomésticos fáciles de entender. Esto evitará recibir constantemente mensajes de los inquilinos. Naturalmente, es mejor elegir muebles nuevos. Considere proporcionar a los alojamientos muebles con doble función que ofrezcan espacio de almacenamiento, como sofás cama con espacio de almacenamiento debajo, bancos con espacio de almacenamiento o un mueble de televisión con cajones y estantes.
Finalmente, recuerda decorar tu propiedad de forma armoniosa, con colores uniformes y una estética uniforme. Los muebles deben combinar si quieres atraer a los inquilinos con tus fotos. En cuanto a la decoración, los estilos en tonos madera, acogedores, cálidos y auténticos son siempre los más populares. Al elegir los muebles adecuados, ya habrás contribuido al diseño interior de tu propiedad. Solo falta añadir algunas plantas para aportar un toque de naturaleza y tranquilidad a tu hogar.
“Preparar su propiedad es la mitad del camino antes de empezar un alquiler de temporada”, explica Christian Peytier, de la agencia YourHostHelper en Clermont-Ferrand. “Tiene que hacer todo lo posible para que la gente quiera alojarse en su propiedad. Con nuestros servicios de YourHostHelper, le ofrecemos organizar una sesión de fotos con un fotógrafo profesional para que su propiedad destaque en el mercado local”.
