Durante los últimos meses, los precios de alquiler en Airbnb han aumentado constantemente. El mercado se está adaptando a las nuevas regulaciones implementadas por las autoridades locales, y la demanda está aumentando, junto con la inflación, lo que provoca numerosas subidas de precios. Nuestro servicio de conserjería YourHostHelper en Marsella explica las razones de estos aumentos de tarifas por noche en los alquileres vacacionales.
Los alquileres vacacionales están en auge como nunca. Para muchos, representan una alternativa atractiva a los hoteles tradicionales, sobre todo desde el punto de vista económico. Más económicos y flexibles, los alquileres vacacionales, gracias a plataformas como Airbnb, Booking y Abritel, se han convertido rápidamente en esenciales. Sin embargo, su vertiginoso ascenso ha empezado a generar inquietud en los últimos años y ahora está llegando a su límite. «Los alquileres vacacionales están llegando a su techo de cristal», explica Joël Chouraqui, director de la agencia YourHostHelper en Marsella. «Los precios suben, la demanda crece y la oferta de propiedades se estanca, en gran medida debido a las numerosas medidas implementadas en varias ciudades».
Alquileres de temporada: los precios se disparan
En una carta a los accionistas, Airbnb indicó que la tarifa media por noche fue de 164 dólares en el segundo trimestre de 2022, lo que representa un aumento general del 40% en comparación con 2019. En Francia, las tarifas por noche aumentaron casi un 16% entre 2019 y 2022. La mayoría de las principales ciudades francesas se vieron afectadas: un aumento del 59% en París, del 35% en Niza, del 60% en Antibes… "Incluso aquí en Marsella, vimos un aumento del 43%", dice Joël Chouraqui, director de servicio de conserjería en Marsella"Los mayores aumentos obviamente están aquí en el sur".
Las cifras son impactantes: un aumento del 65,6 % en La Seyne-sur-Mer, del 53,6 % en Saint-Tropez, y el récord lo ocupa Le Pradet, con un aumento del 66,8 %. Sin embargo, el mayor aumento en Francia se registra en Le Porge, un balneario cerca de Burdeos, que registró un aumento del 69,2 %, con una media de 173,80 € por noche. La tarifa nocturna más cara se mantiene en la capital, París, con una media de 257,80 €. Por el contrario, muy pocas localidades, como Tourcoing, han visto una disminución en sus tarifas nocturnas.
Airbnb: Las razones del aumento de los precios del alquiler estacional
Al ser preguntado, Joël Chouraqui dudó: «Hay varias razones posibles, por supuesto. Es difícil encontrar una única explicación para un fenómeno así. Es una combinación de pequeñas causas que, en última instancia, tienen consecuencias importantes». He aquí algunas posibles razones:
Inflación
Por supuesto, la principal razón para justificar el aumento de precios está relacionada con la crisis financiera mundial, que está afectando los precios de la energía y el poder adquisitivo. «Los propietarios tienen mayores gastos, especialmente los de energía, y por lo tanto deben ajustar sus precios para reflejarlos», explica Joël Chouraqui, director de nuestro servicio de conserjería YourHostHelper en Marsella. «Y, lógicamente, cuanto más tiempo se alquila una propiedad, más energía consume y, por lo tanto, mayores son los gastos para el propietario».
Es poco probable que la crisis inmobiliaria, derivada también de la inflación, mejore la situación. Obtener un préstamo para comprar una propiedad es cada vez más difícil, lo que también genera tensiones en el mercado, como describe Joël Chouraqui: «Las propiedades se mantienen en alquileres de temporada porque es más ventajoso para los propietarios. Es un sistema que les da más libertad, a pesar de las restricciones impuestas por las ciudades».
La evolución de la oferta y la demanda
Este es uno de los principales factores que impulsan el aumento de precios: la demanda está creciendo y, en algunas ciudades, la vivienda escasea. «Desde el fin de la crisis de la COVID-19, mucha más gente quiere irse de vacaciones», explica Joël Chouraqui, de la agencia Airbnb en Marsella. «Algunos llevan ahorrando casi dos años, por lo que tienen los medios para viajar y están dispuestos a pagar por unas vacaciones estupendas». También existe un deseo de independencia y libertad, especialmente a favor de alojamientos con cocina en lugar de habitaciones de hotel.
Por el contrario, muchos municipios han implementado medidas restrictivas para reducir el número excesivo de viviendas disponibles para alquiler estacional y evitar la escasez de viviendas permanentes. Este es el caso, por ejemplo, de La Rochelle y el País Vasco, por citar ejemplos recientes. Estas medidas obligan a algunos propietarios a alquilar menos viviendas. Como resultado, la oferta disminuye en ciertas zonas, lo que provoca una mayor escasez de viviendas de calidad. En París, por ejemplo, había más de 50.000 viviendas disponibles en 2019. Hoy en día, hay la mitad (22.780 en octubre de 2022).
La profesionalización del sector
Otra razón citada es la profesionalización del sector. Al igual que YourHostHelper, existen numerosos servicios de conserjería que gestionan la gestión diaria de propiedades de alquiler vacacional. «Esto influye en los precios, ya que nos esforzamos por ofrecer a nuestros propietarios la mejor tarifa posible», explica Joël Chouraqui, del servicio de conserjería de Airbnb en Marsella. «Su objetivo es aumentar sus ingresos por alquiler y competir con los mejores precios. También ofrecemos apartamentos premium de alta calidad».
Se espera que el precio de los alquileres de temporada siga aumentando.
A pesar de todo, no se espera que el aumento de precios se estanque ni revierta; todo lo contrario. «Con la inflación, los propietarios no quieren perder dinero», explica Joël Chouraqui, director de la agencia YourHostHelper en Marsella. «Algunos nos piden que ajustemos nuestros precios y busquemos maneras de maximizar sus ingresos. Son muy cautelosos con el aumento de las facturas de servicios públicos». Muchos propietarios recuerdan regularmente a sus inquilinos que sean eficientes energéticamente para evitar el consumo excesivo y obligarlos a pagar facturas adicionales.
Los precios están subiendo, pero eso no disuade a los turistas. En muchas zonas, especialmente en la Riviera Francesa, las tasas de ocupación se mantienen altas: entre el 60% y el 80% en verano, y entre el 25% y el 30% en invierno. «Hay un deseo real entre los inquilinos de irse de vacaciones y darse un capricho», afirma Joël Chouraqui, director del servicio de conserjería de Airbnb en Marsella. «La crisis sanitaria ha cambiado mucho las cosas. Varios propietarios me han dicho que, independientemente del precio que fijaran, su propiedad se alquilaba».
El gran ganador de todo esto es, sin duda, Airbnb. La compañía estadounidense registró ingresos récord en el tercer trimestre de 2022, con una facturación de 2,9 millones de dólares. En cuanto a los precios en Francia, se defiende afirmando que los precios mostrados corresponden a "una instantánea en un momento específico de los precios mostrados para los alojamientos disponibles para una fecha y destino determinados". Según Airbnb, "los precios se han mantenido estables en Francia desde 2021". Sin embargo, el descontento crece entre muchos usuarios, que denuncian cada vez más los impuestos que aplica la plataforma, que también están encareciendo los precios. Las tasas de limpieza y otros cargos por servicios son los más criticados. "Todo está subiendo, es cierto", explica Joël Chouraqui, director de la agencia YourHostHelper en Marsella. "Pero nuestro servicio de conserjería YourHostHelper tiene en cuenta estas tasas e impuestos al fijar sus precios y siempre se mantiene lo más ventajoso posible para todos".
