¿Por qué elegir un contrato de arrendamiento de movilidad para su alquiler en Airbnb?
Los alquileres en Airbnb se están convirtiendo gradualmente en el método preferido para turistas y trabajadores que buscan alojamiento asequible. Invertir en alquileres en Airbnb es muy valorado tanto por particulares como por profesionales, quienes ven una mina de oro en trabajar con plataformas de reserva online como Airbnb y Booking.com. Sin embargo, el reto de los alquileres de temporada sigue siendo cíclico. ¿Cómo se pueden generar ingresos anuales alquilando solo durante las vacaciones escolares? Una propiedad bien ubicada durante la temporada alta turística puede generar importantes beneficios durante un corto periodo. Pero, ¿ha considerado monetizar su alquiler durante las épocas más tranquilas del año? El contrato de arrendamiento de movilidad es una forma accesible para que los inversores aumenten la tasa de ocupación de sus apartamentos durante periodos más largos. Nuestro conserje en Labenne le explica cómo funciona y cómo aprovechar al máximo esta oportunidad.
¿Qué es un contrato de arrendamiento de movilidad?
La ley ELAN (Evolución de la Vivienda, la Planificación y la Tecnología Digital) de 2018 busca simplificar el acceso a la vivienda para empleados y estudiantes mediante un nuevo modelo de alquiler estructurado por el Arrendamiento de Movilidad. Se trata de un contrato de alquiler temporal para alojamiento amueblado. La duración del contrato puede variar entre 1 y 10 meses.
El contrato de arrendamiento de movilidad está diseñado para inquilinos con un perfil específico. Su objetivo es facilitar el acceso a viviendas de alquiler a trabajadores en movilidad (formación profesional, reemplazos) y estudiantes que viajan por motivos de estudios (educación superior, contratos de aprendizaje, prácticas, etc.).
¿Cuáles son las diferencias respecto a los arrendamientos tradicionales?
Si está interesado en la implementación de la ley ELAN y desea ofrecer su alojamiento en alquiler a largo plazo, aquí le presentamos algunas características específicas del contrato de arrendamiento de movilidad en comparación con otros contratos de alquiler.
- La condición del inquilino es uno de los puntos clave de este contrato. No podrá alquilar su propiedad bajo un Contrato de Arrendamiento de Movilidad si su inquilino no es estudiante o profesional en comisión de servicio. Para ello, deberá acreditar su condición (mediante un convenio de prácticas o un certificado de formación).
- La duración del contrato de arrendamiento de movilidad está regulada. A diferencia del contrato de arrendamiento para estudiantes, que tiene una duración de 9 meses (equivalente a un año académico estándar), y del contrato de alquiler amueblado (con una duración de 1 año, renovable si es necesario), el contrato de arrendamiento de movilidad ofrece cierta flexibilidad, ya que abarca un periodo de entre 1 y 10 meses, pero no es renovable una vez finalizado.
- Los criterios de garantía también difieren de los de los contratos de arrendamiento a largo plazo o estándar amueblados. Los arrendadores no están obligados a solicitar una fianza en un contrato de arrendamiento de movilidad. Además, el pago del alquiler está garantizado al inquilino mediante la garantía Visale.
Tenga en cuenta que compartir alojamiento sigue siendo posible con un contrato de arrendamiento de movilidad. Sin embargo, se aceptará sin cláusula de responsabilidad solidaria entre los inquilinos. Además, en cuanto al seguro de hogar, este debe ser contratado por el inquilino, independientemente del tipo de contrato de alquiler.
Cómo establecer un contrato de arrendamiento de movilidad
Para calificar para un contrato de arrendamiento de movilidad, su alojamiento debe cumplir una serie de condiciones. Independientemente de su situación, si desea alquilar su propiedad, esta debe ser lo suficientemente adecuada para alojar a sus futuros inquilinos. Por lo tanto, debe cumplir con los requisitos mínimos de tamaño, no representar ningún riesgo para la seguridad y la salud de los viajeros y alcanzar un estándar mínimo de eficiencia energética. Además, para que se considere adecuada, su alojamiento debe estar libre de plagas y parásitos y contar con las comodidades necesarias para su habitabilidad.
Su alojamiento también debe considerarse amueblado. Para ser considerado, debe cumplir con una lista de equipamiento obligatorio, como:
- una cocina equipada con horno o microondas, placas de vitrocerámica, frigorífico y congelador (o congelador integrado);
- ropa de cama completa (con edredón y manta) así como persianas o cortinas en las zonas de dormir;
- cantidades suficientes de utensilios de cocina y vajilla;
- artefactos de iluminación;
- equipos de limpieza del hogar adaptados al alojamiento;
- Una mesa con sillas.
Si su propiedad y la situación del inquilino cumplen con los requisitos del Contrato de Arrendamiento de Movilidad, puede emitir su contrato de acuerdo con las directrices gubernamentales. Sin embargo, tenga en cuenta que ciertas cláusulas, como la solicitud de un depósito de garantía, la renovación o extensión automática del contrato y la responsabilidad solidaria para los compañeros de piso, están prohibidas al emitir el contrato.
Sin embargo, es posible que los arrendadores soliciten una garantía mediante el compromiso de una persona jurídica o física de pagar la renta en caso de impago.
Para saber más, vea todos los Información sobre el arrendamiento de movilidad en el sitio web de la Agencia Nacional de Información de Vivienda.
La opinión de nuestro servicio de conserjería de Labenne sobre el contrato de arrendamiento de movilidad
Expertos en alquileres de temporada, sus Servicio de conserjería de Labenne Llevamos más de 10 años trabajando en el sector inmobiliario y de reservas en Airbnb. Monitoreamos la evolución de la demanda de los viajeros y ayudamos a los inversores a maximizar la rentabilidad de sus propiedades satisfaciendo las necesidades de los usuarios. Por eso, nuestra agencia de gestión de alquileres, YourHostHelper, está interesada en el Mobility Lease para usted.
De hecho, creemos que esto representa una verdadera ventaja para los alquileres de temporada. El contrato de arrendamiento de movilidad simplifica la gestión de los alquileres de Airbnb y permite a los propietarios optimizar sus alquileres durante un año completo. Además de las innegables ventajas económicas, los alquileres a largo plazo evitan que su propiedad permanezca vacía durante largos periodos y garantizan una mayor tranquilidad durante todo el contrato. Al igual que con los alquileres a corto plazo, su servicio de conserjería de Labenne se encarga de todo por usted: gestiona las reservas, el registro de los huéspedes y cualquier mantenimiento o reparación necesaria.
Desarrollado en 2018 gracias a la ley ELAN, el contrato de arrendamiento de movilidad es una verdadera ventaja para todos los propietarios que buscan rentabilizar sus propiedades durante todo el año. Mejor que depender de alquileres de temporada y su excepcional rentabilidad antes de la temporada baja, un contrato de arrendamiento de movilidad le permite ocupar su propiedad durante todo el año y, al mismo tiempo, beneficiarse del auge turístico del verano. Su servicio de conserjería de Labenne le ayudará, sea cual sea el tipo de contrato de Airbnb que elija, a maximizar sus inversiones a lo largo de un año.
