L’hiver peut être une période difficile pour les propriétaires de locations Airbnb, car la demande de réservations tend à diminuer notamment sur les destinations associées à la saison estivales. A l’inverse, il s’agit du temps fort de l’année pour les villes de montagne à proximité des stations de ski, de surcroit des plus populaires. Il est possible d’optimiser vos locations et de maintenir des revenus locatifs intéressants même pendant la saison basse. Julie, directrice d’agence de conciergerie à Biarritz nous propose un tour d’horizon des bonnes pratiques concernant la saison hivernale en location Airbnb.
Ouvrir son calendrier en avance pour récolter le plus de réservations possibles
L’un des aspects les plus importants pour optimiser vos locations Airbnb en hiver est d’ouvrir votre calendrier de réservation en avance. En permettant aux voyageurs de réserver votre logement à l’avance, vous augmentez vos chances de récolter le maximum de réservations. Les voyageurs sont plus enclins à réserver un logement qui est disponible plutôt que d’attendre et de risquer de ne pas trouver de disponibilité par la suite.
Il est souvent tentant de se concentrer uniquement sur la saison estivale et de négliger les réservations pour l’hiver. Cependant, en anticipant dès la saison estivale, vous pouvez augmenter vos rendements de location Airbnb pendant l’hiver. N’oubliez pas de mettre à jour régulièrement votre calendrier de réservation et de débloquer les périodes correspondant à l’ouverture des stations de ski ou aux événements importants de votre région.
Prévoir l’ouverture des stations de ski pour les locations en montagne
Si vous possédez une location en montagne et plus particulièrement aux abords d’une station de ski, il est primordial de prévoir l’ouverture des stations de ski pour maximiser vos réservations en hiver. Les sports d’hiver attirent de nombreux voyageurs et connaître les dates d’ouverture des stations de ski est essentiel pour attirer ces voyageurs. Les stations de ski annoncent généralement leurs dates d’ouverture au cours des mois de juillet ou août. Dès que vous connaissez ces dates, débloquez-les sur les plateformes de réservation afin d’attirer les voyageurs qui planifient leurs vacances d’hiver à l’avance.
N’oubliez pas non plus de prendre en compte les périodes festives de fin d’année, qui sont très prisées par les voyageurs. Les vacances de Noël et du Nouvel An attirent de nombreux touristes à la recherche d’un séjour à la montagne pour profiter des sports d’hiver et de l’ambiance festive.
S’informer sur les événements dans la ville de sa location Airbnb
Il est important de rester informé des événements qui ont lieu dans la ville ou la région où se situe votre location Airbnb. Ces événements peuvent attirer de nombreux voyageurs et représenter une opportunité pour optimiser vos réservations en hiver. Par exemple, le Festival du Cinéma Américain de Deauville, la Braderie de Lille ou la Fête des Lumières à Lyon sont des événements qui attirent un grand nombre de visiteurs et peuvent augmenter la demande de locations Airbnb dans ces moments où la saison n’est pas encore ou plus au plus fort.
Pour profiter de ces événements, il est essentiel de permettre aux potentiels voyageurs de louer votre logement pendant ces périodes. Assurez-vous de mettre en avant ces événements dans votre annonce et de mentionner les avantages de votre emplacement par rapport à ces événements spécifiques. Cela vous permettra de vous démarquer et d’attirer davantage de réservations pendant la saison hivernale.
Adapter sa location courte durée à la saison hivernale
Pour maximiser vos réservations Airbnb en hiver, il est important de proposer des équipements adaptés à cette saison dans votre logement. Les voyageurs recherchent des hébergements chaleureux et confortables pendant l’hiver, il est donc essentiel de répondre à leurs besoins spécifiques. Voici quelques équipements que vous pouvez proposer pour rendre votre logement plus attractif en hiver :
- Chauffage efficace : Assurez-vous que votre système de chauffage fonctionne bien et peut maintenir une température agréable dans le logement pendant l’hiver.
- Couvertures supplémentaires : Mettez à disposition des couvertures supplémentaires pour que les voyageurs puissent se réchauffer lors des soirées froides et se mettre dans une ambiance cosy.
- Équipements pour les sports d’hiver : Si votre logement est situé près d’une station de ski, mettez à disposition des casiers à ski ou d’autres équipements pour faciliter la pratique des sports d’hiver.
- Appareils de cuisine adaptés : Proposez des appareils tels qu’une raclette ou une fondue pour permettre aux voyageurs de profiter de plats chauds et conviviaux pendant leur séjour.
En ajoutant ces équipements à votre logement, vous augmentez vos chances de récolter des réservations en hiver. N’oubliez pas de mettre à jour votre annonce pour mettre en avant ces équipements et attirer les voyageurs à la recherche d’un séjour confortable pendant la saison hivernale.
Vérifier tous les équipements du logement pour éviter les mauvaises surprises
Avant la saison hivernale, il est essentiel de vérifier tous les équipements de votre logement pour éviter les mauvaises surprises lors de l’arrivée des locataires. Certains équipements peuvent être moins utilisés en été et risquent de ne pas fonctionner correctement après une longue période d’inactivité. Voici quelques points à vérifier avant l’hiver :
- Réseau électrique : Assurez-vous que tous les appareils électriques fonctionnent correctement et que le réseau électrique est en bon état.
- Système de chauffage : Vérifiez que votre système de chauffage fonctionne correctement et qu’il peut maintenir une température confortable dans le logement.
- Réseau d’eau : Assurez-vous que les robinets, la plomberie et les systèmes de chauffage à eau fonctionnent correctement.
- Volets roulants : Vérifiez que tous les volets roulants fonctionnent correctement et qu’ils peuvent être ouverts et fermés sans problème.
En effectuant ces vérifications, vous évitez les mauvaises surprises et les problèmes techniques qui pourraient gâcher le séjour des locataires. N’hésitez pas à faire réparer ou remplacer les équipements défectueux pour offrir une expérience de séjour optimale.
Revoyez les prix à la nuitée proposés sur votre annonce de location saisonnière
La saisonnalité et les événements dans votre région peuvent avoir un impact significatif sur les prix des locations Airbnb. Pour maximiser vos revenus locatifs en hiver, il est important de revoir régulièrement les prix à la nuitée proposés sur votre annonce de location saisonnière. Voici quelques conseils pour ajuster vos prix en fonction de la demande :
- Analysez la demande : Suivez les tendances de réservation et identifiez les périodes de forte demande. Pendant ces périodes, vous pouvez augmenter légèrement vos prix pour maximiser vos revenus.
- Offres spéciales : Proposez des offres spéciales pour les réservations de longue durée ou pour les périodes creuses où la demande est faible. Cela peut inciter les voyageurs à réserver votre logement plutôt qu’un autre.
- Concurrence : Gardez un œil sur les prix proposés par d’autres propriétaires de locations similaires dans votre région. Essayez de rester compétitif en ajustant vos prix en conséquence.
Si vous ne vous sentez pas à l’aise pour ajuster les prix vous-même, vous pouvez envisager de faire appel à une conciergerie Airbnb qui peut vous aider dans la gestion de votre location et la fixation des prix. Ces agences sont spécialisées dans la gestion des locations saisonnières et peuvent vous aider à maximiser vos revenus locatifs toute l’année.
Mettez à profit vos réservations estivales
Même si elles ne se déroulent par définition pas pendant la saison hivernale, vos réservations estivales peuvent être mises à profit pour optimiser vos locations Airbnb en hiver. Profitez de ces réservations passées pour obtenir de bons commentaires et améliorer votre profil et votre annonce. Les commentaires sont essentiels pour convaincre les voyageurs de réserver votre logement, et des commentaires positifs peuvent grandement augmenter vos chances de réservations.
Pendant la saison estivale, lorsque vous enregistrez moins de réservations, assurez-vous de bien accueillir vos voyageurs, de répondre à leurs besoins et de leur offrir une expérience de séjour exceptionnelle. Demandez-leur de laisser un commentaire sur leur séjour et encouragez-les à recommander votre logement à d’autres voyageurs. Ces commentaires positifs vous aideront à attirer plus facilement de nouvelles réservations en hiver.
Optimiser vos locations Airbnb en hiver peut représenter un défi, mais avec les bonnes techniques, il est possible de maintenir des revenus locatifs intéressants même pendant la saison basse. En ouvrant votre calendrier de réservation en avance, en adaptant votre logement à la saison hivernale, en vérifiant vos équipements et en ajustant vos prix, vous pouvez attirer davantage de voyageurs et maximiser vos réservations en hiver. N’oubliez pas de mettre à profit vos réservations estivales pour obtenir de bons commentaires et améliorer votre profil sur les plateformes de réservation.
