За да стартирате този файл при отдаване под наем в Airbnb, ви предлагаме да започнете с първата стъпка, която инвеститорите трябва да предприемат: търсенето на имот за отдаване под наем в Airbnb. Трябва да се отбележи, че по-голямата част от собствениците на имоти за сезонно отдаване под наем вече са имали наличен имот, преди да прибегнат до сезонно отдаване под наем. Популяризирането на платформи като Airbnb ги накара да направят крачката естествено, като наемането между отделни лица стана достъпно за всички. Тук се поставяме на мястото на бъдещи инвеститори, които в момента нямат имот за наемане и се стремят да направят първа инвестиция в сезонно отдаване под наем.
Познайте имотите, които се отдават под наем най-добре в Airbnb
Ако няма чудотворна рецепта за избор на имот, можем само да отбележим, че някои имоти са по-ефективни от други за отдаване под наем чрез Airbnb. Последният се възползва от собствените си правила и специфики. Познаването на имотите, които са най-добри за наемане в Airbnb, е първата стъпка за по-добро дефиниране на вашия инвестиционен проект, като същевременно му придавате доверие.
Насочване към градове с висока доходност на Airbnb:
Насочването към високодоходни градове ви позволява да намерите много по-добра рентабилност при сезонните наеми в сравнение с дългосрочните наеми. Като се възползвате от сезонността на дейностите, наплива от туристи и репутацията на градовете, вие увеличавате максимално шансовете си да направите печеливша инвестиция за отдаване под наем. Тази рентабилност взема предвид основните показатели за наемите в Airbnb: степента на заетост, средният доход на нощувка, които заедно определят средния годишен доход. По-долу са градовете във Франция, предлагащи изгодна възвръщаемост в сравнение с дългосрочното наемане:
- Монпелие (x2)
- Кестеняво (x2)
- Байон (x2)
- Лион (x2)
- Марсилия (x2)
- Тулуза (x1,5)
- Ъгъл (x2)
- Биариц (x1,5)
- Париж (x2)
- Страсбург (x1,5)
- Хубаво (x1,5)
- Шамони (x1,2)
- Бастуни (x1,3)
Местоположението на имота в града и околностите му:
Анализът не спира до града и неговата доходност. Трябва също така да вземете предвид местоположението на имота в неговия сектор и способността му да позиционира наемателите възможно най-близо до това, което ги води при вашия наем. За работа, празници или друга причина местоположението на имота ще бъде определящо при определяне на способността му да привлича наематели. Освен възможността за апартамент със спираща дъха гледка, често се предпочита и локация в центъра на града. Това е така, защото вашето настаняване в Airbnb ще бъде разположено близо до:
- пазаруване
– транспорт (автобус, метро, гари и др.)
– зали, дворци, конгреси…
- паметници
- дейности
Това географско положение, разбира се, трябва да се проучи внимателно и в съответствие с града и избрания географски сектор. Важно е внимателно да разгледате този момент, който обаче често се подценява. Само няколкостотин метра понякога делят жилище, което все още е обитавано от празно. Конкретен квартал или улица понякога може да доведе до много големи разлики по отношение на успеха в Airbnb.
Лионел, директор на нашия Консиерж среща
Периодът на наемане на вашия бъдещ сезонен наем:
Периодът на наемане е много важен критерий за по-добро определяне на интереса на даден географски сектор. Наистина, някои градове получават постоянен поток от туристи през цялата година, докато други са много заети през добрите времена и пусти през други времена. Между другото, този критерий е напълно независим от прогнозната доходност на вашия имот, тъй като сезонността на дадена дестинация също предполага увеличение на цените. Град като Париж ще може да привлича постоянно посетители със сравнително ограничени колебания в цените. Град като Кан от своя страна ще бъде особено натоварен през периода на конгреси, фестивали и лятото и много по-малко през зимата. Въпреки това, тъй като цените на наемите варират значително нагоре през лятото, Кан остава първокласно място за инвестиция на Airbnb.
Следователно периодът на наемане трябва да обхваща няколко месеца от годината и да позволява значително увеличение на цените на нощувка, ако това е ограничено. Още веднъж, всичко зависи от спецификата на избрания географски сектор и задълбочените изследвания на сектора и неговите специфики трябва да се извършват внимателно.
Трябва ли да инвестирате в имот близо до основното ви жилище?
Със сигурност един от най-често задаваните въпроси от собствениците, които правят първата си инвестиция под наем. Близостта на жилище под наем в Airbnb до основното жилище предлага много предимства. на първо място, в случай на ремонтни дейности, които трябва да се извършат и за развитието, близостта ще бъде основен актив, който ви позволява да управлявате добре проекта и да улесните ежедневието си. Географската близост също е успокояваща за много собственици: възможността редовно да идват на място, за да проверяват състоянието на квартирата, да извършват поддръжка и дребни ремонти, по-внимателно наблюдение и лесно отдаване под наем... Предимствата са многобройни.
Внимавайте обаче те да не тежат непропорционално на везната: близостта не трябва да ви кара да забравяте точките, обсъдени по-горе. По отношение на инвестицията под наем, способността на имота да генерира добра възвръщаемост чрез привличане на посетители с атрактивни цени на нощувка надделява над вашия личен комфорт. Следователно към тази точка трябва да се подхожда прагматично: по-добре е да се съгласите на по-дълго пътуване, за да стигнете до наема си и да спечелите доходност, отколкото да предпочетете близостта и да инвестирате в настаняване, което не е много или неизгодно.
