Потребностите на французите от жилища претърпяха значителна промяна през последните години с появата на нова тенденция, която наруши живота в обществото. Сезонният наем днес е новият начин, възприет от всички, за различно бягство в чужда страна. Неговата променлива и много ниска цена в сравнение с хотели и други хотелски заведения от висок клас, но с почти подобни услуги, позволява на домакинствата значително да намалят бюджета за почивка. Благодарение на тази нова тенденция броят на французите, отишли на пътуване през 2017 г., достигна рекордния брой от 64%. От друга страна, текущият пазар на недвижими имоти под наем преживява драматичен спад.
Към разнообразие от „сезонни наеми“
Доставчиците на туристически услуги в най-големите френски градове са пълни с въображение, за да намерят нови начини да задоволят своите клиенти. Освен професионалните доставчици на услуги, частните лица вече си създават име в сектора, като предлагат различни местни услуги на намалени цени, като споделено пътуване, нискотарифни компании и др.
Секторът на недвижимите имоти не прави изключение от тази нова тенденция. Сега хотелите създадоха нови конкуренти: обзаведените туристически места за настаняване.
Предимствата на сезонния наем
Сезонното отдаване под наем е явление, инициирано в началото от кауч-сърфинг, базирано на „домашен туризъм“. Много по-евтини от хотелите и все пак по-изгодни по определен начин, сезонните наеми се развиха много бързо, за да станат привлекателни за всички пътуващи. Тази система има много предимства, главно икономически, но също така и обществени, защото позволява на посетителите бързо да се интегрират в обществото.
Недостатъците на обзаведеното туристическо настаняване
Ако сезонният наем може да генерира допълнителен доход за собствениците, той също може да смути квартала и да причини много неудобства. Много хора, живеещи около туристическите места за настаняване, се оплакват от шумовото замърсяване, причинено от туристите. Да не говорим за увреждането на някои общи части в случай на сграда, например. Защото трябва да се признае, че сезонните наематели понякога са много шумни и по-малко уважителни от доживотните наематели.
В резултат на това недвижимите имоти под наем изпитват рязък спад в доходите по отношение на дългосрочните наеми в полза на по-атрактивните и по-евтини сезонни наеми.
Дългосрочните наеми намаляват
Поради този по-доходоносен метод за отдаване под наем, дългосрочните наеми привличат все повече собственици. Ако не успеят да сключат договор за дългосрочно наемане, те вече могат да изберат наем през нощта или през сезона, което е много по-изгодно. Тогава става по-лесно за туристите да намерят по-евтино обзаведено настаняване за кратък престой, но все по-трудно за постоянните наематели да намерят покрив над главите си. В допълнение, те все по-рядко се интересуват от постоянно настаняване в сърцето на туристическа зона поради неудобствата, споменати по-горе.
От друга страна, наемодателите са принудени съответно да намалят наемите, за да се конкурират със сезонните наеми. Но напразно !
Новите правила
За да се уравновесят везните, са необходими нови закони за сезонно наемане на собствениците. Сега те трябва да се регистрират за номер, гарантиращ лимит от 120 наемни дни годишно. Планира се преструктуриране на наемите и в сектора на имотите под наем, но това винаги ще бъде в ущърб на дългосрочните наеми. Тъй като туризмът е източник на допълнителен доход за много собственици, сезонният наем (дори нелегален понякога) изглежда единодушен избор.
В заключение, ако държавата смята, че един ден ще може да овладее това явление, без да има отрицателно въздействие върху дългосрочните наеми, е необходимо да се засилят правилата и проверките на собствениците на обзаведени туристически квартири.
Съвети от нашата агенция за управление на наемите:
YourHostHelper, вашата агенция за управление на наеми в Кан, е на ваше разположение, за да ви информира и напътства в света на сезонния наем. Нашият опит ни кара да познаваме както правната среда, която заобикаля този начин на отдаване под наем, така и да разберем разпоредбите на онлайн платформите за отдаване под наем (първо Airbnb, но също и Abritel, Expedia, резервация и т.н.). Ние управляваме десетки наеми годишно и считаме за чест да спазваме тези изисквания, като същевременно извличаме най-доброто от тях както за собствениците, така и за пътниците.
Управлението на наемите не е възможно без да се вземат предвид всички тънкости на този вид наем. Ето защо всички наши служители са обучени и имат опит в тази област, за да ви дадат най-добрите съвети и да ви интегрират най-добре в този нов начин на потребление и ваканционно настаняване. Ние комуникираме редовно с всички развития, свързани с управлението на краткосрочни наеми, и се уверяваме, че прилагаме различните разпоредби точно.
Моделът на партньорско ваканционно настаняване наистина промени пазара на недвижими имоти под наем, като постави краткосрочните наеми на преден план за много кратко предизвестие. Следователно е естествено, че тази нова „екосистема“ претърпява бързи промени и понякога положителни, понякога отрицателни развития. Все пак YourHostHelper е там, за да ви подкрепи и да ви помогне да разберете по-добре правните промени и новите обичаи по отношение на краткосрочните/сезонни наеми.
Поемете франчайз в управлението на краткосрочни наеми:
Проучването на въздействието на сезонните наеми върху недвижимите имоти под наем подчертава интересен момент: периодът, който преживяваме, е благоприятен за създаване на бизнес в тази област. Търсенето расте, заедно с търсенето на доставчици на услуги, способни да подкрепят собствениците в техните усилия. Пазарът обаче се променя бързо и аутсайдерите може да се затруднят да намерят място сред „историческите“ агенции за управление на наеми или тези, които са директно препоръчани от платформите. Ето защо е силно препоръчително, ако желаете да се интегрирате в този конкурентен пазар, да го направите чрез франчайзинг или лиценз за марка.
YourHostHelper отговаря на тази нужда със създаването на своя портиерски франчайз. Този франчайз е достъпен за всеки предприемач с уменията да отговаря на изискванията на тази професия и желаещ да се установи в град, където YourHostHelper все още не присъства. Искате ли да знаете повече? Посетете нашата страница Лиценз за управление на марката под наем или прегледайте публикациите ни в блога по тази тема. Ще се радваме да приветстваме нови хора в приключението YourHostHelper.
