Инвестирането в сезонен наем е не само модерно, но и особено доходоносна стратегия в дългосрочен план. Това обаче изисква планиране и солидна стратегия, за да успеете и да сте сигурни, че не оставяте нищо на случайността. Независимо дали искате да генерирате допълнителен доход към основната си дейност или да направите отдаването под наем в Airbnb основен източник на доходи, ето ръководство, създадено с нашата консиерж агенция в Хага, за да ви помогне да подготвите правилно вашата инвестиционна стратегия за сезонно отдаване под наем.
Изберете града на местоположението си внимателно:
Първата важна стъпка е да изберете идеалната дестинация за вашето ваканционно жилище под наем. Изберете популярен туристически регион или град, където търсенето на ваканционни имоти под наем е високо. Уверете се, че разбирате местния пазар, включително туристическите сезони и тенденциите в пътуванията. В идеалния случай това е град или район, който познавате добре и чиито предимства и недостатъци разбирате напълно. Също така имайте предвид, че това е инвестиция и като такава не е задължително да се хареса на вас, а преди всичко да угоди на бъдещите ви наематели. Сериозното проучване на пазара ще ви помогне да се отдалечите от собствените си емоции и да поставите обективността в центъра на тази решаваща стъпка.
Определете своя идеален пътешественик
В зависимост от избрания град, не забравяйте да съберете възможно най-много данни за местния пазар за ваканционни наеми. Тези данни ще бъдат ценни за вас при определяне на типа пътник в този сектор. Разбира се, има няколко различни профила за една и съща дестинация и обаче не всички имат еднаква важност. Това е, което виждаме ежедневно в Ла Хага и е ясно, че някои видове жилища са по-успешни. Уверете се, че „залагате на правилния кон“, като изберете най-добрия профил на наемател за вашия район. В същото време се погрижете да съберете възможно най-много информация както за очакванията на този идеален пътник, така и за неуспехите на пазара да отговори на тези очаквания.
Определете своя идеален имот
От решаващо значение са характеристиките на имота, който ще се придобива. Изберете настаняване, което отговаря на нуждите на вашата целева аудитория. Това може да е апартамент в центъра на града, ваканционен дом в провинцията или дори вила в планината. Имотът също трябва да бъде в добро състояние и добре поддържан. Колкото повече полета отметнете, докато чакате своя идеален пътник, толкова повече ще получите пълния потенциал на вашата инвестиция. Ако се забележат пропуски на съществуващия пазар, не забравяйте да дадете приоритет на тези точки при търсенето и дефинирането на идеалния имот. В нашата консиерж агенция в Хага, ние се грижим да консултираме собствениците за най-добрите имоти за този сектор, когато се консултират с нас в търсене на нова инвестиция за отдаване под наем в сектора.
Определете бюджета за вашата инвестиция под наем:
Създайте реалистичен бюджет, който взема предвид покупката на имота, всички разходи за обновяване, оперативни разходи (като поддръжка, такси за съсобственост, данъци и т.н.), както и комуникационни разходи (професионален фотограф, декоратор, реклама и т.н. .) и разбира се оформлението, което трябва да бъде направено специално за вашата цел. Уверете се, че имате финансова гъвкавост, за да се справите с непредвидени обстоятелства. Инвестиционният бюджет често е един от основните елементи на инвестиционните проекти, особено по време на първата инвестиция. Съсредоточете се преди всичко върху предпазливостта и ефективността и внимателно приоритизирайте различните части на бюджета.
Декорирайте и обзаведете своя сезонен наем:
Интериорът на вашия ваканционен апартамент под наем трябва да бъде приветлив и функционален. Осигурете основни удобства като кухненски прибори, висококачествено спално бельо и кърпи. Комфортни елементи като климатик, Wi-Fi и модерен телевизор също са от съществено значение. Тогава е подходящо да оборудвате мястото за настаняване според очакванията на вашия идеален пътешественик: пространство, предназначено за работа за пътуващи по работа, достатъчно място за съхранение за семейства и групи, комфорт и естетика за двойки,…
Определете вашата ценова политика и преценете доходите си:
Разработете ценова стратегия, която взема предвид високите и слабите сезони, местните събития и пазарното търсене. Също така помислете за специални цени за дългосрочни резервации или престои в последния момент. Внимавайте да не попаднете в капана на систематичното желание да бъдете печеливши. Между вашите нужди и реалността на пазара има крачка. Цена, която е твърде висока в сравнение с пазара, ще създаде наем, който е изоставен от всеки наемател. Практикувайте честни цени, съобразени с пазарната реалност. Често е по-разумно да се работи за увеличаване на заетостта на местата за настаняване, отколкото да се увеличава цената на нощувка, независимо от времето на годината.
Обадете се на консиерж агенция, за да ви помогне:
Създайте ефективна система за управление на резервациите. Бъдете отзивчиви към исканията на наемателите и се уверете, че вашият имот е добре поддържан и чист между престоите. По този конкретен въпрос много собственици смятат, че могат да го управляват сами. В повечето случаи това е грешка: поддръжката, хигиената и обслужването на клиенти изискват професионално ноу-хау, за да отговорят на очакванията на днешните наематели. Така че бързо обмислете делегирането на тези ежедневни мисии на специализирана консиерж агенция. Ще спестите време и, като изберете качествен доставчик на услуги като YourHostHelper, дори ще видите увеличение на приходите си.
Не забравяйте разпоредбите, особено на местно ниво:
Не забравяйте да спазвате всички местни закони и разпоредби относно ваканционните наеми. Това може да включва получаване на лицензи, събиране на туристически такси и спазване на правилата за безопасност. Пазарът на наеми в Airbnb е все още млад, особено по отношение на законодателството. Много закони се насърчават и много градове и общности регулират тези практики. Бъдете постоянно нащрек за нови законови ограничения, за да работите законно. Контролите са чести, освен че са частично автоматизирани от институциите и нищо не трябва да се оставя на случайността. Санкциите могат да бъдат тежки и да застрашат устойчивостта на вашия инвестиционен проект за отдаване под наем.
Инвестирането във ваканционни жилища под наем може да бъде печеливша възможност, но изисква внимателно планиране и ефективно изпълнение. Като следвате тези стъпки, можете да подготвите солидна инвестиционна стратегия, която ще ви помогне да успеете в тази конкурентна индустрия. Каним ви да се свържете с нашия консиерж на Airbnb в Ла Хага или с една от най-близките до вас консиерж агенции на YourHostHelper, за да ви подкрепим най-добре в този проект и да разполагаме с цялата важна информация, за да предприемете спокойно своя инвестиционен проект за отдаване под наем в Airbnb rental.
