Acheter pour louer : votre conciergerie de Bordeaux vous accompagne pour réussir votre investissement 

Par les temps qui courent, beaucoup d’investisseurs en herbes hésitent dans le lancement de leurs projets immobiliers. Et pour cause, la dynamique actuelle et l’augmentation des prix du marché du logement ne font qu’amplifier les inquiétudes des acheteurs quant à l’avenir de leur bien. Que ce soit pour votre résidence principale ou que vous souhaitiez acheter pour louer, il est bien normal de se poser des questions. Notre conciergerie de Bordeaux vous aide à comprendre la législation qui encadre vos projets locatifs et comment s’adapter à l’inflation pour réussir son achat locatif. 

La législation autour de la location de biens

Deux lois majoritaires englobent les liens entre propriétaires et locataires en France : la loi Mermaz établie le 6 juillet 1989 et la loi Alur publiée en mars 2014. Ces deux lois définissent, entre autres, le droit au logement, les interactions légales entre le bailleur et son locataire, mais également les nouvelles normes d’urbanisme. La loi Alur, par exemple, vise à simplifier l’accès au logement en encadrant les pratiques abusives pour faciliter la régulation du marché immobilier. 

Mais quelles sont, concrètement, les obligations des propriétaires ? Vous devez, en tant que bailleur, mettre un logement décent à disposition de votre locataire. Vous devez également constituer un dossier avec une liste de documents réglementée et entretenir votre logement à votre charge même s’il est habité par le locataire (pour les travaux ne relevant pas des réparations locatives telles que l’entretien des toitures, des parties communes ou encore des façades). Vous pouvez retrouver la liste des travaux à la charge du bailleur sur le site du gouvernement. 

Depuis le 22 août 2021, une nouvelle loi s’applique aux logements et impacte fortement le futur des biens locatifs. La loi climat oblige les propriétaires à se prémunir contre les dépenses énergétiques de leur logement dans le but d’éliminer les « passoires énergétiques » du domaine locatif français. Ainsi, pour respecter les objectifs de neutralité carbone fixés en 2050, le gouvernement vise à interdire la location des logements les plus énergivores. Suivant cela, les logements classés « G+ » sont dorénavant interdits à la location, et ce depuis le 1er janvier 2023. Votre conciergerie de Bordeaux attire donc votre attention sur la classe énergétique de votre investissement avant tout achat. Les coûts de rénovations pouvant parfois s’avérer très élevés. 

S’adapter à l’inflation avant d’acheter pour louer

Des centaines d’investisseurs réussissent leurs paris en achetant, vendant et louant des biens avec dextérité. Cependant, la conjoncture actuelle est loin de n’effrayer que les particuliers. Les professionnels du marché locatif doivent également s’adapter aux nouvelles normes et règles pour réussir leurs projets. 

Prioriser la rentabilité de votre bien 

On ne le dira jamais assez, la rentabilité de votre bien doit être l’objectif à atteindre, votre but à tout prix. Ou justement non, pas à n’importe quel prix. La réussite d’un bon investissement se travaille bien avant l’achat et se décide dès les premières signatures. Pour cela, étudiez attentivement l’environnement de votre futur achat. L’attractivité du quartier, de la zone ou de la région est primordiale pour un bien locatif. Vous aurez certainement plus de chances de louer un appartement quartier Saint-Pierre qu’au bord de la rocade. 

Lors d’un premier investissement, votre conciergerie de Bordeaux vous conseille d’opter pour un logement de taille raisonnable. L’afflux d’étudiants étant important dans une ville aussi dynamique que Bordeaux, vous ne vous tromperez pas en choisissant un studio ou un T1. La taille de votre hébergement impactera vos dépenses, votre prise de risques ainsi que vos charges. C’est donc un point simple à ne pas négliger. 

Étudiez le marché de l’immobilier et la dynamique des investissements locatifs dans votre secteur. Même si vous avez à cœur d’acheter dans votre bourg de naissance, y a-t-il suffisamment de demandes de location pour être sûr de rentabiliser votre logement ? 

Réfléchir aux options qui s’offrent à vous

Comme dit précédemment, la rentabilité d’un bien se calcule bien en amont de votre projet. Le marché de l’immobilier fluctue, mais il est possible de trouver de bonnes opportunités à chaque instant. Pour transformer une occasion en véritable aubaine, vous pouvez influencer la donne de différentes manières : 

• Pensez aux aides de l’État. Celui-ci permet parfois une défiscalisation très intéressante avec la loi Pinel (pour les logements neufs) ou des aides importantes pour les rénovations des maisons anciennes. 
• Étudiez vos différentes offres d’emprunts. Ne vous arrêtez pas à votre banque historique. Demandez des devis, patientez, restez ferme. Une bonne présentation de votre projet vous permettra de rassurer certains conseillers. Le premier investissement est le plus dur, mais prouver la rentabilité de votre bien locatif vous ouvrira des portes. 
• Optez pour la gestion locative. YourHostHelper est conscient des difficultés touchant la gestion locative. C’est pourquoi nous vous recommandons de vous faire accompagner par des professionnels du domaine pour faire décoller votre projet et en tirer le meilleur parti. 

Opter pour l’accompagnement de votre conciergerie à Bordeaux 

Si des lois comme la loi Climat viennent interférer et inquiètent quant à leur impact négatif sur la location, il n’en est rien pour les logements touristiques. En effet, l’encadrement des classes énergétiques et l’interdiction des « passoires énergétiques » à la location ne concernent pas, pour le moment, les hébergements pour vacanciers. La location Airbnb est donc une bonne alternative le temps d’améliorer la consommation de votre logement. 

Votre conciergerie de Bordeaux vous aide à percevoir les meilleurs revenus locatifs possibles tout en centralisant vos dépenses. En effet, en choisissant l’accompagnement de notre agence de location YourHostHelper, vous êtes assuré de la bonne gestion de votre appartement. Votre conciergerie de Bordeaux prend en charge la totalité des besoins de votre investissement locatif pour vous permettre de bénéficier des avantages de votre location sans vous soucier des inconvénients. 

Bien que le contexte puisse être perçu comme moins favorable aux investissements, votre conciergerie de Bordeaux vous invite à réfléchir à votre projet plus en amont pour dénicher les réelles opportunités. En effet, il est encore possible de faire de bonnes affaires et d’accéder à des biens rentables malgré la hausse des prix. L’inflation effraie, mais investir dans la pierre est toujours intéressant à condition de patienter pour investir dans le bon logement. Acheter pour louer nécessite une vraie réflexion et un comparatif poussé de l’environnement, du marché et des offres de crédit bancaire. Au sein de votre conciergerie de Bordeaux, nous serons heureux de vous aider à investir dans votre bien locatif pour en faire un excellent achat.