Investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente stratégie pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine. Pour aider les investisseurs et dynamiser l’offre locative et le marché de l’immobilier français, l’État met en place plusieurs aides et avantages fiscaux. Attractives et rentables, ses différentes mesures permettent aux propriétaires d’améliorer la rentabilité de leurs locations. Le dispositif Pinel Plus (+) est un dispositif fiscal très avantageux, réfléchi pour débuter en 2023. Mais qui est concerné par ce dispositif fiscal ? Retrouvez tout ce que vous devez savoir sur cette aide de l’État avec votre conciergerie de Cannes.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel plus
Le dispositif Pinel Plus est une évolution du dispositif Pinel, qui vise à encourager l’investissement dans l’immobilier neuf destiné à la location. Destinée à remplacer à terme la loi Pinel, cette nouvelle mesure permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de location. Les deux dispositifs seront effectifs deux années avant que la loi Pinel ne disparaisse (avec une fin programmée le 31 décembre 2024) pour laisser sa place au dispositif Pinel plus, ou « Super Pinel ».
Les avantages du Pinel +
Si l’on parle de la loi Pinel Plus comme une mesure intéressante pour améliorer votre rentabilité locative, c’est qu’elle impacte directement vos frais locatifs. Le dispositif du Super Pinel offre plusieurs avantages attrayants pour les investisseurs :
- Une réduction d’impôt plus importante que celle du dispositif Pinel classique, allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement.
- Une durée de location flexible, pouvant aller de 6 à 12 ans, qui vous offre ainsi une plus grande liberté pour gérer votre patrimoine immobilier.
- La possibilité de louer le bien immobilier à des ascendants ou des descendants, ce qui peut être avantageux pour les investisseurs souhaitant aider leur famille tout en bénéficiant des avantages fiscaux.
Quels critères pour bénéficier de cette aide fiscale
Avant de vous lancer dans un achat immobilier, il est important pour tous les investisseurs de s’intéresser aux critères d’éligibilité des différentes aides fiscales proposées par le gouvernement. Pour bénéficier du dispositif Pinel Plus, voici les points qui doivent être respectés :
- Investir dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA).
- Louer le bien en tant que résidence principale du locataire.
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires, fixés en fonction de la zone géographique du bien immobilier.
- Respecter la réglementation thermique RT 2012 ou obtenir la certification BBC 2005 pour garantir la performance énergétique du logement.
Quelles différences avec la défiscalisation Pinel
L’une des améliorations majeures proposées par le dispositif Pinel Plus par rapport au dispositif initial est la flexibilité accrue de la durée de location. Alors que le dispositif Pinel classique exige une durée de localisation de 6, 9 ou 12 ans, le dispositif Pinel Plus permet une durée de localisation variable, allant de 6 à 12 ans. Cette souplesse offre aux investisseurs une plus grande liberté pour gérer leur patrimoine immobilier en fonction de leurs objectifs personnels. La réduction d’impôt sera alors proportionnelle à l’engagement pris par les propriétaires. Pouvant atteindre jusqu’à 21 % pour 12 ans de contrat locatif, la réduction d’impôt est de 2 % par an jusqu’à 9 ans puis de 1 % pour les trois années suivantes.
De plus, le nouveau dispositif Pinel présente une autre différence significative par rapport à son prédécesseur. En effet, grâce à la loi Pinel +, vous pouvez désormais bénéficier de l’abattement sur vos impôts tout en louant votre hébergement à vos ascendants ou descendants directs. Une très bonne nouvelle pour tous les investisseurs souhaitant soutenir financièrement leur famille tout en profitant des avantages fiscaux intéressants du dispositif.
Votre conciergerie de Cannes vous accompagne dans votre investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif peut être un projet complexe, qui demande des connaissances, mais aussi une vision globale sur le long, voire très long terme. C’est pourquoi votre conciergerie de Cannes vous accompagne chaque jour pour développer vos projets locatifs. Spécialiste de la location saisonnière Airbnb, votre agence de gestion locative YourHostHelper vous aide à rentabiliser vos biens locatifs tout en diminuant vos contraintes. Un bien locatif étant amené à évoluer, demandez conseil à votre conciergerie de Cannes. Car, arrivé à la fin de votre période de profit Pinel, vous pouvez désormais vous intéresser à la rentabilité des locations de courte durée. Notre équipe d’experts Airbnb vous aide à définir vos objectifs d’investissement et prend à sa charge la totalité de votre gestion locative.
Nous nous occupons de la visibilité de vos appartements, de l’optimisation de votre calendrier de réservation, de la gestion de vos locataires ainsi que du nettoyage de votre hébergement. Votre conciergerie de Cannes met également à votre disposition un formulaire d’estimation de vos revenus locatifs annuels ainsi qu’une application mobile vous permettant de suivre en temps et en heure l’évolution de votre investissement. Grâce à notre expertise, nous assurons une augmentation de votre rendement de 25 % en moyenne. Nous vous assurons la plus grande tranquillité d’esprit possible pour vous permettre de profiter de vos placements, l’esprit léger.
Le dispositif Pinel Plus est une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers en 2023. Créé en remplacement de la loi Pinel, le « Super Pinel » reprend tous les codes de son prédécesseur avec quelques améliorations très intéressantes pour les propriétaires. Il offre de nouvelles perspectives dans le domaine de l’investissement locatif en offrant une réduction d’impôt jusqu’à 21 % souple et évolutive, ainsi qu’une possibilité de louer son bien à des proches. Votre conciergerie de Cannes vous accompagne dans votre projet et vous guidant dans les choix immobiliers les plus adaptés à votre situation.
