Les conciergeries AirBNB se sont développées ces dernières années à la suite du succès grandissant de la location saisonnière. Créées pour accompagner les propriétaires de meublés touristiques, elles leur permettent de déléguer la gestion quotidienne d’un bien en location saisonnière. Notre conciergerie Royan vous explique le fonctionnement d’une conciergerie et notamment les tarifs pratiqués par celle-ci.
Pourquoi faire appel à une conciergerie AirBNB ?
Pour beaucoup, la location saisonnière est une véritable poule aux œufs d’or. Il suffirait de placer son logement en location sur AirBNB pour toucher des revenus locatifs conséquents, sans avoir besoin de beaucoup travailler. Or, il n’en est rien. La gestion quotidienne d’une location saisonnière demande beaucoup de temps et d’énergie. En effet, les plateformes telles que AirBNB sont conçues pour offrir une visibilité à votre logement, mais la gestion opérationnelle vous revient entièrement. Enfin, c’était le cas avant l’arrivée massive des conciergeries AirBNB, ces dernières années.
Quel est donc le concept des conciergeries AirBNB ? C’est très simple : il s’agit d’une agence de gestion locative qui prend en charge l’intégralité de la vie quotidienne d’un logement en location saisonnière. « En bref, le propriétaire n’a plus rien à faire, explique Anne-Claire Souty, directrice de notre conciergerie Royan. Il confie ses clés à notre équipe de concierges qui se charge de prendre soin du logement et qui va tout faire pour lui faire bénéficier des meilleurs revenus locatifs possibles ». Ainsi, le propriétaire n’éprouve plus aucun stress au quotidien.
Quels tarifs pour les conciergeries AirBNB ?
Comme nous l’évoquions dans un précédent article sur les tarifs des conciergeries Airbnb, la politique tarifaire est très différente d’une enseigne à l’autre. Chaque conciergerie applique une tarification différente. Dans l’ensemble, les conciergeries demandent aux propriétaires une commission de 20% sur les revenus locatifs. Il s’agit donc d’une tarification en pourcentage. Certaines conciergeries proposent une tarification fixe, basée sur les services fournis à chaque client et facturée mensuellement. Enfin, quelques conciergeries appliquent les deux sortes de tarification : une première est fixe, payée mensuellement, et la seconde est un pourcentage sur les revenus locatifs. « Chaque conciergerie est différente, explique Anne-Claire Souty, directrice de notre conciergerie Royan. Il faut prendre le temps de les comparer avant de prendre une décision ».
C’est grâce à ces commissions que les conciergeries AirBNB peuvent se rémunérer et payer les concierges qu’elle emploie, mais aussi les services sous-traités par certaines conciergeries, comme les services d’assistance ou de ménage. « Les conciergeries misent sur un grand nombre de collaborateurs pour garder un prix avantageux, mais avec un grand nombre de clients », détaille Anne-Claire Souty. De plus, en augmentant les revenus locatifs des propriétaires, les conciergeries AirBNB s’assurent un bouche-à-oreille positif, leur offrant de nouveaux partenaires qui viendront également mettre leur bien en location saisonnière.
Quels services sont fournis par les conciergeries AirBNB ?
Il faut effectivement éviter de se précipiter avant de choisir une conciergerie à qui confier sa location saisonnière. Elles sont toutes différentes et ne proposent pas forcément les mêmes services de conciergerie. De plus, certaines conciergeries à un prix intéressant n’auront pas beaucoup d’avis positifs, et inversement. Les conciergeries les plus chères ne sont pas forcément les meilleures, alors il faudra faire attention à bien comparer les agences de gestion locative avant d’en choisir une. Certaines villes proposent un grand nombre de conciergeries, vous laissant un large panel d’options pour votre meublé touristique.
Les services de gestion locative sont nombreux et variés : création de l’annonce, ménage professionnel réalisé entre chaque voyageur, gestion des arrivées et départs avec les formalités administratives. Les conciergeries proposent également la mise à disposition du linge de bain et des consommables de base aux voyageurs : shampoing, gel douche, ou encore papier toilette. Enfin, on retrouve parmi de nombreuses conciergeries une assistance aux voyageurs et un service de maintenance disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. « Notre but est de proposer une expérience d’hôtellerie complète aux voyageurs tout en assurant un maximum de tranquillité aux propriétaires », explique Anne-Claire Souty, directrice de notre conciergerie Royan.
YourHostHelper, une conciergerie AirBNB aux prestations premium
Chez YourHostHelper, nous avons fait le choix de proposer une formule de Gestion Complète comprenant 15 prestations de gestion locative et de conciergerie. Il s’agit de l’une des offres les plus fournies entre toutes les conciergeries AirBNB sur le marché. « Nous garantissons le meilleur service de conciergerie au meilleur prix à l’ensemble des propriétaires qui travaillent avec nous, se réjouit Anne-Claire Souty, directrice de notre conciergerie Royan. » Ces services sont en effet fournis à un prix plus que raisonnable : seule une commission de 20% sur vos revenus locatifs est demandée, soit un tarif plus qu’avantageux au vu de la qualité et de la quantité de services délivrés.
En plus des prestations citées plus haut, YourHostHelper assure la gestion en ligne de votre annonce, que ce soit le calendrier mais aussi le suivi des locataires, avant et après leur visite. Nous leur offrons un petit cadeau lors de leur arrivée, et pour les propriétaires, nous ajustons les tarifs à la nuitée pour optimiser leurs revenus locatifs, et cela grâce à notre grande connaissance du marché locatif local et en fonction de nombreux critères comme la taille de leur logement, l’emplacement de celui-ci ou encore l’actualité locale.
Les avantages proposés par la conciergerie YourHostHelper
YourHostHelper propose également de nombreux avantages comme une gestion locative entièrement personnalisée et à distance. En effet, les propriétaires n’ont même pas besoin d’être sur place. « Nous travaillons ensemble, main dans la main, en toute confiance, précise Anne-Claire Souty, directrice de notre conciergerie Royan. Ainsi, même si les propriétaires ne sont pas présents au quotidien, la collaboration se fait de manière totalement transparente ». Enfin, le contrat entre YourHostHelper et les propriétaires ne comporte pas de clause cachée, de frais supplémentaires à payer et surtout, il est sans engagement. Les propriétaires sont en effet libres de résilier leur contrat quand ils le souhaitent.
Les conseils de notre conciergerie Royan pour comparer les différentes conciergeries AirBNB
Si votre choix n’est toujours pas fait, vous pouvez comparer les conciergeries entre elles afin de trouver celle qui fera votre bonheur et celui de votre location saisonnière. En effet, n’hésitez pas à demander des estimations de revenus aux conciergeries qui en proposent pour vous rendre compte des frais qui vous attendent. Passez également en revue les services proposés pour trouver la meilleure offre pour vous en fonction de vos besoins. Enfin, vérifiez les différents avis : il n’y a rien de mieux que le vécu d’autres utilisateurs pour obtenir un maximum d’information et vous aiguiller dans votre choix de conciergerie AirBNB.
Après avoir exploré les différentes options proposées par les conciergeries AirBNB, vous y verrez un peu plus clair et vous saurez mieux vous orienter dans le choix de la conciergerie AirBNB avec laquelle vous travaillerez. Les prix des conciergeries AirBNB sont également des aspects à prendre en compte car plusieurs types de tarification existent, ce qui peut engendrer une certaine variation au niveau de vos revenus locatifs. Prenez garde à ne pas surpayer une conciergerie qui proposerait des services en deçà de vos attentes, et pensez à la qualité de séjour que vous pourrez offrir à vos futurs locataires.
