Чтобы начать этот файл об аренде Airbnb, мы предлагаем вам начать с первого шага, который должны сделать инвесторы: поиск недвижимости для аренды Airbnb. Следует отметить, что большинство владельцев недвижимости, сдаваемых в сезонную аренду, уже имели недвижимость в наличии до того, как прибегли к сезонной аренде. Популяризация таких платформ, как Airbnb, привела к тому, что они сделали решительный шаг естественным путем: аренда между частными лицами стала доступной для всех. Мы ставим себя здесь на место будущих инвесторов, у которых в настоящее время нет недвижимости для сдачи в аренду и которые хотят сделать первые инвестиции в сезонную аренду.
Знайте недвижимость, которая лучше всего сдается в аренду на Airbnb
Если не существует чудодейственного рецепта подбора недвижимости, можно лишь отметить, что некоторые объекты более эффективны для сдачи в аренду на Airbnb, чем другие. Последний выигрывает от своих собственных правил и особенностей. Знание недвижимости, которую лучше всего сдавать в аренду на Airbnb, — это первый шаг к тому, чтобы лучше определить свой инвестиционный проект и придать ему доверие.
Целевые города Airbnb с высокой доходностью:
Ориентация на города с высокой доходностью позволяет вам найти гораздо более выгодную сезонную аренду по сравнению с долгосрочной арендой. Воспользовавшись сезонностью деятельности, наплывом туристов и репутацией городов, вы максимизируете свои шансы на выгодные инвестиции в аренду. Эта рентабельность учитывает основные показатели аренды Airbnb: заполняемость, средний доход за ночь, которые в совокупности определяют среднегодовой доход. Ниже приведены города Франции, предлагающие выгодную доходность по сравнению с долгосрочной арендой:
- Монпелье (x2)
- Темно-бордовый (x2)
- Байонна (x2)
- Лион (x2)
- Марсель (x2)
- Тулуза (x1,5)
- Англет (x2)
- Биарриц (x1,5)
- Париж (x2)
- Страсбург (x1,5)
- Хороший (x1,5)
- Шамони (x1,2)
- Трости (x1,3)
Расположение объекта в городе и его окрестностях:
Анализ не останавливается на городе и его рентабельности. Вы также должны учитывать расположение недвижимости в своем секторе и ее способность размещать арендаторов как можно ближе к тому, что приводит их к вашей аренде. Для работы, праздников или по любой другой причине местоположение собственности будет иметь решающее значение для определения ее способности привлекать арендаторов. В дополнение к возможности приобрести квартиру с захватывающим дух видом часто предпочтение отдается расположению в центре города. Это связано с тем, что ваше жилье на Airbnb будет расположено рядом с:
- поход по магазинам
– транспорт (автобус, метро, вокзалы и т.д.)
– залы, дворцы, съезды…
- памятники
- виды деятельности
Это географическое положение, конечно, следует внимательно изучить в зависимости от выбранного города и географического сектора. Важно тщательно рассмотреть этот момент, который, однако, часто недооценивается. Всего несколько сотен метров порой отделяют еще занятое жилище от пустующего. Конкретный район или улица иногда могут привести к очень большим различиям с точки зрения успеха на Airbnb.
Лайонел, директор нашего Консьерж Реюньон
Срок аренды вашей будущей сезонной аренды:
Срок аренды является очень важным критерием для лучшего определения интереса географического сектора. Действительно, некоторые города принимают постоянный поток туристов в течение всего года, в то время как другие очень заняты в хорошие времена и пустынны в другое время. Кстати, этот критерий совершенно не зависит от предполагаемой доходности вашей недвижимости, так как сезонность направления также предполагает рост цен. Такой город, как Париж, сможет постоянно привлекать посетителей при относительно ограниченных колебаниях цен. Такой город, как Канны, со своей стороны, будет особенно загружен в период проведения конгрессов, фестивалей и летом и гораздо меньше зимой. Тем не менее, поскольку цены на аренду в течение лета значительно колеблются вверх, Канны остаются лучшим местом для инвестиций Airbnb.
Таким образом, период аренды должен быть продлен на несколько месяцев в году и допускать значительное увеличение цен за ночь, если оно ограничено. Опять же, все зависит от специфики выбранного географического сектора, и необходимо тщательно изучить сектор и его особенности.
Стоит ли инвестировать в недвижимость недалеко от вашего основного места жительства?
Безусловно, это один из вопросов, который чаще всего задают владельцы, делающие первые инвестиции в аренду. Близость аренды Airbnb к основному месту жительства дает много преимуществ. во-первых, в случае проведения ремонтных работ и отделки, близость будет важным преимуществом, позволяющим вам хорошо управлять проектом и облегчать вашу повседневную жизнь. Многих владельцев обнадеживает и географическая близость: возможность регулярно приезжать на место для проверки состояния жилья, проведения технического обслуживания и мелкого ремонта, тщательный контроль и простота сдачи в аренду… Преимуществ много.
Будьте осторожны, однако, чтобы они не были непропорционально весомыми: близость не должна заставить вас забыть о пунктах, обсуждавшихся выше. С точки зрения инвестиций в аренду, способность собственности приносить хорошую прибыль, привлекая посетителей привлекательными ценами за ночь, преобладает над вашим личным комфортом. Поэтому к этому вопросу следует подходить с прагматизмом: лучше отказаться от более длинного пути, чтобы добраться до вашей аренды и получить прибыль, чем отдавать предпочтение близости и инвестировать в жилье, которое не очень или не выгодно.
