Инвестировать в сезонную аренду – это не только модно, но и особенно выгодная стратегия в долгосрочной перспективе. Однако для достижения успеха требуется планирование и надежная стратегия, а также гарантия того, что вы не оставите ничего на волю случая. Хотите ли вы получать дополнительный доход к своей основной деятельности или сделать аренду Airbnb своим основным источником дохода, вот руководство, разработанное нашим консьерж-агентством в Гааге, которое поможет вам правильно подготовить инвестиционную стратегию сезонной аренды.
Тщательно выбирайте город вашего местоположения:
Первым важным шагом является выбор идеального места для сдачи в аренду на время отпуска. Выбирайте популярный туристический регион или город, где спрос на жилье для отдыха высок. Убедитесь, что вы понимаете местный рынок, включая туристические сезоны и тенденции путешествий. В идеале это город или район, который вы хорошо знаете и о преимуществах и недостатках которого имеете полное представление. Также учтите, что это инвестиция, и поэтому она не обязательно должна доставлять удовольствие вам, но, прежде всего, доставлять удовольствие вашим будущим арендаторам. Серьезное исследование рынка поможет вам отойти от собственных эмоций и поставить объективность во главу угла этого важного шага.
Определите своего идеального путешественника
В зависимости от выбранного города обязательно соберите как можно больше данных о местном рынке аренды жилья. Эти данные будут полезны для определения типа путешественника в этом секторе. Конечно, для одного и того же пункта назначения существует несколько разных профилей, однако не все из них имеют одинаковое значение. Это то, что мы видим ежедневно в Гааге, и очевидно, что определенные типы жилья более успешны. Убедитесь, что вы «сделали ставку на правильную лошадь», выбрав лучшего профиля арендатора для вашего района. При этом обязательно соберите как можно больше информации как об ожиданиях этого идеального путешественника, так и о провалах рынка в отношении этих ожиданий.
Определите свою идеальную недвижимость
Решающее значение имеют характеристики приобретаемой недвижимости. Выбирайте жилье, отвечающее потребностям вашей целевой аудитории. Это может быть квартира в центре города, загородный дом или даже шале в горах. Недвижимость также должна находиться в хорошем состоянии и содержаться в порядке. Чем больше флажков вы отметите в ожидании своего идеального путешественника, тем больше вы получите полный потенциал своих инвестиций. Если замечены пробелы на существующем рынке, обязательно расставьте приоритеты по этим пунктам при поиске и определении идеальной недвижимости. В нашем консьерж-агентство в Гааге, мы позаботимся о том, чтобы посоветовать владельцам лучшую недвижимость в этом секторе, когда они консультируются с нами при поиске новых инвестиций в аренду в этом секторе.
Определите бюджет инвестиций в аренду:
Создайте реалистичный бюджет, который учитывает покупку недвижимости, любые затраты на ремонт, эксплуатационные расходы (например, техническое обслуживание, сборы за совместное владение, налоги и т. д.), а также расходы на связь (профессиональный фотограф, декоратор, реклама и т. д.). .) и, конечно же, макет, который должен быть адаптирован под вашу цель. Убедитесь, что у вас есть финансовая гибкость, чтобы справиться с непредвиденными обстоятельствами. Инвестиционный бюджет часто является одним из ключевых элементов инвестиционных проектов, особенно во время первых инвестиций. Прежде всего сосредоточьтесь на осмотрительности и эффективности и тщательно расставьте приоритеты в различных частях бюджета.
Украсьте и обставьте свою сезонную аренду:
Интерьер вашего дома для отпуска должен быть уютным и функциональным. Обеспечьте основные удобства, такие как кухонная утварь, высококачественное постельное белье и полотенца. Также необходимы такие предметы комфорта, как кондиционер, Wi-Fi и современный телевизор. Затем уместно оборудовать жилье в соответствии с ожиданиями вашего идеального путешественника: пространство, предназначенное для работы для деловых путешественников, достаточно места для хранения вещей для семей и групп, комфорт и эстетика для пар,…
Определите свою ценовую политику и оцените свой доход:
Разработайте ценовую стратегию, учитывающую высокий и низкий сезоны, местные события и рыночный спрос. Также рассмотрите специальные тарифы для долгосрочного бронирования или проживания в последнюю минуту. Будьте осторожны, чтобы не попасть в ловушку систематического стремления к прибыли. Между вашими потребностями и реальностью рынка есть шаг. Цена, которая слишком высока по сравнению с рыночной, приведет к тому, что аренда будет заброшена любым арендатором. Практикуйте честные цены, соответствующие рыночным реалиям. Зачастую разумнее работать над увеличением заполняемости жилья, чем повышать цену за ночь, независимо от времени года.
Позвоните в консьерж-агентство, чтобы помочь вам:
Создайте эффективную систему управления бронированием. Будьте отзывчивы к запросам арендаторов и следите за тем, чтобы ваша недвижимость содержалась в хорошем состоянии и была чистой в период между проживаниями. В этом конкретном вопросе многие владельцы думают, что могут справиться с этим самостоятельно. В большинстве случаев это ошибка: техническое обслуживание, гигиена и обслуживание клиентов требуют профессиональных знаний, чтобы оправдать ожидания сегодняшних арендаторов. Поэтому быстро подумайте о том, чтобы поручить эти ежедневные задачи специальному консьерж-агентству. Вы сэкономите время и, выбрав такого качественного поставщика услуг, как YourHostHelper, даже увеличите свой доход.
Не забывайте правила, особенно на местном уровне:
Обязательно соблюдайте все местные законы и правила, касающиеся аренды жилья на время отпуска. Это может включать получение лицензий, сбор туристических налогов и соблюдение правил безопасности. Рынок аренды Airbnb еще молод, особенно с точки зрения законодательства. Продвигается множество законов, и многие города и сообщества регулируют эту практику. Постоянно следите за новыми правовыми ограничениями для легальной деятельности. В дополнение к тому, что учреждения частично автоматизируют меры контроля, они применяются часто, и ничто не должно быть оставлено на волю случая. Санкции могут быть тяжелыми и поставить под угрозу устойчивость вашего инвестиционного проекта по аренде.
Инвестирование в аренду на время отпуска может быть выгодной возможностью, но оно требует тщательного планирования и эффективного исполнения. Следуя этим шагам, вы сможете подготовить надежную инвестиционную стратегию, которая поможет вам добиться успеха в этой конкурентной отрасли. Мы приглашаем вас связаться с нашим консьержем Airbnb в Ла-Гаге или с одним из ближайших к вам консьерж-агентств YourHostHelper, чтобы лучше всего поддержать вас в этом проекте и получить всю важную информацию для спокойной реализации вашего инвестиционного проекта по аренде в Airbnb.
