Le aree ristrette si riferiscono ad aree geografiche in cui la domanda di alloggi è particolarmente elevata rispetto all'offerta disponibile. Queste aree sono spesso caratterizzate da mercati immobiliari ristretti, dove può essere difficile trovare alloggi a causa della forte domanda. Anche dal punto di vista finanziario la zona tesa è caratterizzata da costi di transazione e affitti molto elevati, spesso proibitivi per gli inquilini.
Più specificatamente nel contesto degli affitti, siano essi a lungo termine o stagionali, gli affitti sono spesso più elevati. Si crea quindi un effetto valanga: gli affitti elevati incidono sui prezzi di rivendita degli immobili senza che la loro qualità migliori. Ciò si traduce in una reale difficoltà per i territori ad attrarre nuovi abitanti, che a volte non sono in grado di farsi carico di costi di acquisizione così elevati o di affitti così elevati. A ciò si aggiungono le difficoltà attualmente osservate nell’accesso al credito, che impediscono a molti potenziali acquirenti di realizzare i propri progetti immobiliari, siano essi residenziali o locativi. NOSTRO agenzia di portineria a Bordeaux invita a riflettere sull'impatto di Airbnb sulle zone tese, senza però volersi concentrare esclusivamente su Bordeaux.
Quando la zona tesa diventa una zona ristretta:
La nozione di aree tese è spesso associata alla regolamentazione degli affitti, in particolare alla legge Alur (Accesso all’abitazione e alla pianificazione urbana rinnovata) del 2014, che ha introdotto misure volte a regolare gli affitti in alcune aree in cui la domanda di alloggi supera l’offerta. Queste misure, note anche come controllo degli affitti, mirano a combattere gli abusi legati ai prezzi degli affitti e a garantire un accesso più equo agli alloggi.
Le aree stressate sono determinate localmente e possono variare da città a città. Le aree urbane in cui la domanda di alloggi è tradizionalmente elevata, come Parigi, Lione, Marsiglia, Bordeaux e altre grandi città, sono spesso considerate aree di stress. Nel caso di Bordeaux, la nostra agenzia di portineria di Bordeaux non può che constatare l'attuale difficoltà incontrata dal mercato immobiliare, sia che si tratti di progetti di compravendita o di affitti di LLD.
I proprietari e le agenzie immobiliari che operano in queste aree stressate possono essere soggetti a normative specifiche in materia di affitti, contratti di locazione e altri aspetti della gestione immobiliare. È importante che proprietari e inquilini familiarizzino con le norme specifiche della rispettiva area geografica per garantire il rispetto della legislazione vigente.
Va sottolineato che le politiche relative alle aree stressate possono evolversi nel tempo, e si raccomanda di fare riferimento ai più recenti testi legislativi e alle autorità locali per informazioni aggiornate sulla regolamentazione immobiliare in queste aree. Bordeaux ha già legiferato sulla questione da diversi anni e il nostro servizio di portineria, come tutte le parti interessate, si è occupato di spargere la voce e supportare i proprietari nel rispetto delle normative e dei loro cambiamenti nel tempo.
L’impatto degli affitti stagionali di Airbnb sulle aree tese:
Gli affitti stagionali possono a livello locale sconvolgere il mercato immobiliare in quanto offrono, nelle destinazioni più turistiche, rendimenti locativi più elevati. Di conseguenza, molte case vengono rimosse dal (più stabile) mercato degli affitti a lungo termine e integrate nel più volatile mercato degli affitti a breve termine. Ciò significa meno alloggi residenziali e affitti che salgono alle stelle durante l’alta stagione.
Tanto che città o quartieri possono ritrovarsi trasformati. Quando l’attività turistica prende il sopravvento sul modello abituale di queste città, le trasformazioni sono numerose e incidono direttamente sulla cultura locale, sull’economia, sulle fonti finanziarie delle comunità, sull’occupazione, sui trasporti, ecc. La qualità della vita dei residenti permanenti ne risente e quindi gli affitti stagionali creano un profondo squilibrio in alcune zone.
Il problema principale individuato dalle autorità è la capacità degli affitti stagionali di far salire i prezzi degli immobili. Una maggiore redditività porta naturalmente a prezzi di rivendita più elevati. Nel contesto di difficoltà di accesso ai mutui immobiliari che stiamo vivendo, la situazione diventa rapidamente problematica. In combinazione con un numero inferiore di affitti a lungo termine, le aree tese devono affrontare diverse sfide importanti.
Per questo le norme spesso vanno oltre la regolamentazione degli affitti ma riguardano direttamente anche gli affitti turistici ammobiliati: iscrizione obbligatoria con cambio di destinazione dell'alloggio, principio di indennizzo, limitazione dei giorni affittati all'anno, ecc. Sono tutte direttive messe in atto per cercare di frenare il mercato degli affitti Airbnb in questi territori.
