La crisi immobiliare e più in particolare gli affitti a lungo termine, per lo più residenziali, continuano a creare un vero e proprio squilibrio tra domanda e offerta locale. Questa situazione persiste da molti mesi e persino da diversi anni. Una delle osservazioni fatte è che ciò deriva, almeno in parte, dal successo riscontrato dagli affitti stagionali con proprietari. Questo modello economico si rivela spesso più redditizio dell’affitto a lungo termine, pur mantenendo gli alloggi disponibili per i proprietari quando lo desiderano. La nostra agenzia di portineria a Grenoble vi invita a scoprire di più su questa novità.
Airbnb è nemico degli affitti a lungo termine?
In questo modo, molti proprietari hanno ritirato i propri immobili dal mercato degli affitti a lungo termine per privilegiare gli affitti stagionali, creando un vero e proprio squilibrio e una crisi abitativa. Il governo ha poi adottato misure per ristabilire l’equilibrio. Nel corso di una recente intervista a Le Parisien e pubblicata il 26 settembre, il ministro dell'Economia, Bruno Le Maire, ha annunciato azioni mirate volte a regolamentare gli affitti turistici ammobiliati. In sostanza il progetto è molto interessato alle piattaforme di locazione stagionale e al loro modello economico di locazione privata, Airbnb in primis.
Il signor Lemaire ha quindi presentato un piano volto a fornire un sostegno essenziale alle persone che incontrano reali difficoltà nel trovare un alloggio, adottando una posizione meno favorevole nei confronti dei proprietari di alloggi turistici ammobiliati, per i quali queste nuove disposizioni potrebbero essere meno ben accolte. L'aggiustamento fiscale di cui beneficiano attualmente sarà ridotto dal 71% al 50%, secondo le informazioni fornite dal Ministro dell'Economia. L'obiettivo è alleviare la congestione del tradizionale mercato degli affitti, ostacolato dalla proliferazione di questa nuova categoria di immobili.
Noleggi a breve e lungo termine allo stesso livello:
"È importante notare che attualmente circa 100 abitazioni in Francia beneficiano di un vantaggio fiscale del 000%", ha sottolineato il ministro dell'Economia, esprimendo il suo stupore per questa situazione. E aggiunge: “Ciò rappresenta un notevole incentivo a non affittare la propria casa, perché in tre mesi si può guadagnare tanto quanto in un anno intero! Per questo ridurremo questo vantaggio fiscale al 71%, equiparando così questi affitti Airbnb agli altri alloggi ammobiliati. ".
L’idea è che se il noleggio Airbnb non presenta più grandi vantaggi, molti proprietari rivedranno senza dubbio la propria strategia e forse torneranno al noleggio a lungo termine. Questa riduzione del vantaggio fiscale si aggiunge naturalmente alle molteplici normative locali adottate dai comuni e dalle comunità per limitare drasticamente lo sviluppo degli affitti Airbnb nel loro territorio.
Per la nostra agenzia portineria a Grenoble, questo approccio ovviamente ha dei limiti. Prima di tutto, i proprietari di case spesso si rivolgono ai benefici fiscali come li descrive il nome: benefici. Non si tratta però di motivazioni o ragioni profonde. Intraprendere un affitto stagionale è spesso un progetto a sé stante che non può contare su una motivazione così febbrile. Se un adeguamento dei vantaggi fiscali avrà un impatto sul mercato, non sarà certamente rivoluzionario.
Considera i vantaggi finanziari per i proprietari:
Secondo uno studio effettuato dalla società di consulenza economica Asterès, commissionato da Airbnb per l'anno 2022, il reddito medio dei proprietari che hanno affittato il loro alloggio sulla piattaforma ammontava a 3 euro netti l'anno precedente, al netto di tasse e imposte. Si tratta di una cifra significativa, che varia a seconda dei proprietari, ma che ora dovrebbe ridursi per effetto delle nuove norme.
Attenzione però: i vantaggi fiscali sono solo una parte del progetto di locazione. Sia che si scelga l’affitto a lungo termine o a breve termine, il modello economico non dipende esclusivamente dai vantaggi fiscali offerti dallo Stato. Il tuo progetto di affitto stagionale deve essere affrontato nel suo insieme. Per supportarti, le nostre agenzie di concierge sono al tuo fianco per consigliarti e guidarti. Non esitare a contattare l'agenzia YourHostHelper più vicina a te!
