Grazie alla piattaforma Airbnb, negli ultimi anni gli investimenti immobiliari sono in piena espansione. A Parigi ci sono attualmente più di 30 alloggi turistici ammobiliati disponibili a tempo pieno. Ma basta questo per dire che il sistema Airbnb è più redditizio del noleggio convenzionale. La nostra analisi.
Alcuni dati su Airbnb
La piattaforma Airbnb elenca attualmente più di 3 milioni di alloggi in più di 65 città in circa 000 paesi. La Francia detiene il secondo mercato più grande per questa piattaforma con circa 190 unità abitative in Francia, di cui oltre 300 situate a Parigi.
Secondo Le Figaro, un appartamento Airbnb è quasi 3 volte più redditizio per l'affitto stagionale che per l'affitto a lungo termine a Parigi. Dall'avvento del sistema Airbnb, quasi 20 appartamenti in città sono passati alla piattaforma. Nei primi quattro arrondissement della capitale, solo il 000% degli appartamenti in affitto su Airbnb viene affittato stagionalmente ai vacanzieri.
Gestione appartamenti Airbnb
In generale, affittare tramite Airbnb è redditizio, ma richiede grande disponibilità e investimento da parte del proprietario. L'affitto di un appartamento tramite la piattaforma, infatti, comporta la diffusione di un annuncio personalizzato sul sito, la gestione del nucleo familiare, la consegna delle chiavi, la gestione delle prenotazioni, dei contenziosi, ecc. Molti investitori scelgono anche di rivolgersi a società esterne per occuparsi della gestione dell'appartamento. Naturalmente, questo processo comporta costi aggiuntivi.
Addebiti generati da un affitto su Airbnb
Affittare un appartamento tramite Airbnb genera costi completamente diversi da un affitto tradizionale. Un noleggio tramite la piattaforma riguarda in particolare un noleggio a breve termine in cui un soggiorno non supera mai i 3 o 4 giorni. I costi sostenuti per il check-in e il check-out possono diventare rapidamente elevati, soprattutto quando si sceglie di affidare i dettagli complessi a un'azienda o a un'agenzia di portineria. Parliamo di una provvigione che va dal 15 al 20% dell'affitto.
D'altra parte, un appartamento in affitto tramite Airbnb ha bisogno dell'approvazione dei clienti del sito per iniziare a diventare redditizio. È quindi fondamentale offrire servizi extra per attirare visitatori e aumentare la redditività del tuo appartamento su Airbnb. Questo può variare da un semplice distributore di caffè/tè, a una connessione Internet, canali TV aggiuntivi o persino guide turistiche. Ma con ciò sarà anche necessario contare una bolletta dell'acqua e dell'elettricità che può variare notevolmente a seconda degli inquilini. A ciò si aggiunge anche una tassa di soggiorno, richiesta in alcune località turistiche.
Maggiore redditività nelle zone turistiche
Airbnb è ora una tendenza turistica molto popolare in molti paesi del mondo. Questo sistema può infatti generare rendite molto interessanti, soprattutto nei capoluoghi. Il Journal du Net conferma in un recente studio che, in alcuni quartieri di Parigi, basta affittare un appartamento per 10 giorni per vedere la redditività di un affitto Airbnb rispetto a un affitto mensile tradizionale.
Tra i quartieri in cui gli affitti Airbnb sono i più redditizi a Parigi troviamo Notre-Dame, Elysées/Madeleine, Odéon e Triangle d'Or.
Airbnb o noleggio classico?
Il più grande vantaggio di un affitto Airbnb riguarda la possibilità di fissare tariffe a notte più alte rispetto a un affitto classico. Tuttavia, è importante calcolare correttamente il reddito potenziale prima di proporre un tasso overnight redditizio. Il tasso di occupazione di un appartamento in affitto Airbnb dipende molto anche dalla sua posizione.
Accanto ad un affitto classico che garantisce un'occupazione permanente, quindi una rendita mensile stabile e minori costi di gestione, un affitto stagionale è realmente redditizio solo in una località turistica riconosciuta.
