Affittare la tua seconda casa su Airbnb: quali sono i vantaggi di questo investimento visti dal nostro concierge di Labenne
Molti investitori si rivolgono al settore immobiliare per ottenere un reddito passivo. Il settore del noleggio può essere molto redditizio e ha il vantaggio di essere accessibile a quante più persone possibile. Con l'attuale situazione economica, molti proprietari si stanno preparando per dopo e sono alla ricerca di nuove attività passive per investire i propri soldi. Vuoi sfruttare i tuoi acquisti immobiliari per guadagnare? Hai pensato che affittare la tua seconda casa potrebbe pagarti molto in affitto Airbnb? NOSTRO Concierge Labenne ti spiega come trasformare le tue seconde case in un redditizio affitto Airbnb.
Che cos'è un noleggio Airbnb
Il noleggio Airbnb definisce un metodo di prenotazione specifico. Si tratta di fornire beni (appartamenti, case, ville, roulotte, chiatte, ecc.) attrezzati e arredati, per affitti brevi. Questa modalità di noleggio è molto facile da accedere grazie alle numerose piattaforme di prenotazione online come Airbnb, Booking o Abritel.
Tuttavia, per i proprietari, gli affitti stagionali possono richiedere molto tempo e perdere interesse nonostante la loro elevata redditività. In effetti, un affitto Airbnb, come qualsiasi altro tipo di alloggio, richiede un'accoglienza dei viaggiatori con un inventario degli infissi di entrata e uscita, una pulizia completa dell'alloggio tra le diverse prenotazioni e una gestione organizzata del calendario dell'affitto. Solo che, a differenza dei noleggi a lungo termine, questi compiti dovranno essere svolti più volte al mese, o anche una settimana, in alta stagione turistica.
Dovrai assumerti tutte le incombenze accessorie dell'affitto stagionale prima di pensare ad affittare la tua seconda casa su Airbnb.
Affittare la tua seconda casa su Airbnb: quali sono i vantaggi?
Affittare la tua seconda casa su Airbnb può essere più facile che affittare il tuo alloggio principale. Perché, infatti, dal 1 gennaio 2019, il governo monitora i proprietari le cui residenze principali si trovano nelle città più attraenti (Parigi, Bordeaux, Lione, Nîmes, Versailles, ecc.). Questi saranno limitati e potranno affittare i loro appartamenti solo al di sotto di una soglia fissata dalla legge, che attualmente è di 120 giorni. Oltre tale soglia, l'alloggio sarà considerato come una seconda casa e dovrà essere oggetto di richiesta al Comune di modifica dello stato di proprietà.
Una residenza secondaria è definita tale dal momento in cui non vivi più di 4 mesi nella tua proprietà. Questa è quindi un'occasione ideale per provare l'affitto Airbnb: puoi provare a trarne profitto per 8 mesi grazie all'affitto stagionale. I vantaggi di avere la tua residenza principale in Airbnb sono:
- aumento della redditività di un immobile quando non lo si occupa;
- un'interessante entrata aggiuntiva;
- occupazione della vostra proprietà durante tutto l'anno;
- libertà di utilizzare i tuoi appartamenti quando vuoi.
Tieni inoltre presente che il numero di notti affittate nella tua seconda casa non è limitato.
Come affittare su Airbnb
Per poter affittare la tua seconda casa, devi prima registrare il tuo appartamento o la tua casa presso il comune della tua città. Questa è una procedura rapida e gratuita che puoi fare direttamente online. Tieni presente che alcuni comuni ti invieranno un numero di registrazione che dovrai mostrare sui tuoi annunci Airbnb.
Tuttavia, alcune grandi città ti chiederanno un'autorizzazione al cambio d'uso (rilasciata dal tuo comune). Le zone interessate sono:
- città con più di 200 abitanti;
- “aree di tensione” con più di 50 abitanti;
- Parigi e i dipartimenti della periferia interna di Parigi.
Questa procedura certifica la destinazione locativa dei tuoi appartamenti modificandone la tassazione. Il tuo immobile non sarà più riconosciuto come "ad uso abitativo", ma "ad uso commerciale". Si prega di notare che alcune città praticano una regolamentazione degli alloggi disponibili richiedendo un risarcimento ai proprietari che affittano la loro seconda casa su Airbnb. Informati sugli obblighi del tuo settore prima di intraprendere un affitto vacanze.
Oltre al noleggio a breve termine, c'è un altro modo che potrebbe essere più adatto per affittare la tua seconda casa su Airbnb. Il contratto di locazione per mobilità ti consente di trovare inquilini a lungo termine per beneficiare di un flusso di cassa stabile. Ideale per rendere redditizia la tua seconda casa, la locazione mobilità copre affitti da 1 a 10 mesi al massimo.
Perché chiamare il nostro concierge Labenne
La maggior parte delle volte, la nostra proprietà principale e la nostra residenza secondaria non si trovano nella stessa città. Sebbene il noleggio Airbnb sia un'idea perfetta per rendere redditizio il tuo alloggio secondario, la gestione di una proprietà da remoto è spesso complicata.
Il tuo concierge a Labenne può aiutarti a gestire il tuo progetto.
Grazie ai suoi 10 anni di esperienza, YourHostHelper e la sua agenzia di gestione degli affitti a Labenne ti accompagnano per sfruttare i vantaggi dell'affitto stagionale e ti permettono di goderti la tua seconda casa, anche quando non ci sei. Molto più di una semplice agenzia di supporto, il nostro concierge Labenne si occupa di tutte le azioni da mettere in atto per il buon andamento del vostro noleggio.
Pubblichiamo i tuoi annunci, gestiamo il calendario delle prenotazioni secondo le tue indicazioni, selezioniamo i viaggiatori, ecc. Abbiamo anche un'assistenza in caso di guasto accessibile in ogni momento e diverse collaborazioni con professionisti per prendersi cura del tuo alloggio tra un noleggio e l'altro.
Rivolgersi al nostro servizio di portineria a Labenne ti permette di trasformare la tua seconda casa in un investimento passivo totalmente redditizio.
Affittare la tua seconda casa su Airbnb è il modo più efficace per rendere redditizia la tua proprietà. Approfitta della crescente domanda da parte dei vacanzieri per offrire il tuo alloggio in affitto e raccogliere redditi da locazione interessanti. La tua agenzia e portineria Labenne ti accompagna nei tuoi sforzi per scegliere il meglio per il tuo alloggio. Diffidate però da eventuali richieste di risarcimento da parte della vostra città in merito all'affitto di seconde case.
