Nel cuore della capitale francese, il noleggio a breve termine sta prendendo piede e si sta rivelando molto più vantaggioso del noleggio a lungo termine, anche se molto spesso illegale. Ecco alcune cifre per sapere quanto pesano Airbnb e l'affitto turistico a Parigi.
Parigi, una destinazione turistica globale
Quasi 60 alloggi sono attualmente elencati sul sito Airbnb in tutta Parigi. La capitale francese è una destinazione turistica mondiale. Rappresenta anche la città dove la piattaforma Airbnb ha il maggior numero di alloggi in affitto, e dove c'è anche il maggior numero di host che passano attraverso la piattaforma.
Si tratta per la maggior parte di residenze principali affittate ad hoc dal proprietario. In media, c'è un host parigino che affitta il proprio alloggio, al ritmo di 26 notti all'anno grazie ad Airbnb. Tuttavia, queste cifre includono una percentuale di alloggi affittati illegalmente. Questa pratica, infatti, richiede l'ottenimento di un'autorizzazione da parte del comune, e la procedura per trasformare il proprio immobile in affitto stagionale è molto complessa.
Affitto stagionale a Parigi
112 alloggi sono offerti in affitto stagionale legale a Parigi. Una cifra, però, un po' troppo bassa vista l'offerta attuale in questa città turistica. Nel 2016 il municipio di Parigi ha messo a disposizione un sito che permette di individuare i proprietari che desiderano ottemperare alla normativa in vigore, in materia di locazione di una seconda casa a fini turistici.
Affitto stagionale vs noleggio classico a Parigi
Affittare parte del tuo alloggio ai turisti per un breve periodo è 2,6 volte più redditizio a Parigi che affittarlo per un periodo più lungo. Il rendimento degli affitti stagionali è addirittura di 3,5 in alcune zone del centro di Parigi, come l'Ile de la Cité. Il divario tra affitti stagionali e convenzionali si allarga ulteriormente a causa dell'aumento dei prezzi degli immobili nel 2016 e del tetto al reddito atteso dai proprietari.
Gestione del noleggio più redditizia rispetto al noleggio tradizionale
In termini di affitto stagionale, occorrono circa 12 notti per riscuotere l'equivalente di un mese di affitto. Sull'Ile de la Cité, basta anche affittare la tua proprietà per 9 notti consecutive per ottenere il reddito di un locatore tradizionale. E questo, con il vantaggio di non dover rispettare i vari vincoli legati a un noleggio a lungo termine.
Conversione di massa in affitto stagionale a Parigi
Dal 2009, il municipio di Parigi ha contato circa 20 case parigine ritirate dal mercato degli affitti a lungo termine, a favore degli affitti stagionali. Certo, alcuni di questi alloggi sono diventati residenze principali per i loro proprietari, ma la maggior parte di loro ha scelto di trasformarli in alloggi turistici arredati. Per questo il municipio di Parigi ha deciso di collaborare con Airbnb per incoraggiare i proprietari a rispettare la legge in materia di affitti turistici. Infatti, la legge francese vieta qualsiasi affitto per un periodo di 000 mesi all'anno, cioè circa più di 4 notti al mese, senza autorizzazione, a meno che non si tratti di un'abitazione principale.
Trova una casa vacanza a Parigi
Secondo le stime del municipio di Parigi, il 7% degli alloggi situati nei primi quattro arrondissement della capitale è affittato per un breve periodo ai turisti. Sono i risultati di un'analisi effettuata dal Comune sulla base degli annunci pubblicati su diverse piattaforme di gestione degli affitti, tenendo conto del numero di alloggi disponibili. Nell'ipercentro di Parigi si concentrano i principali quartieri dove si concentra il maggior numero di abitazioni affittate stagionalmente ai turisti. Per il 10esimoIl 11esimo, e il 18esimo arrondissement, il tasso di affitto stagionale è del 4%.
