Per iniziare questo file sull'affitto Airbnb, ti suggeriamo di iniziare con il primo passo che gli investitori devono compiere: la ricerca di un immobile per l'affitto Airbnb. Va notato che la maggior parte dei proprietari di immobili in affitto stagionale aveva già un immobile disponibile prima di ricorrere all'affitto stagionale. La divulgazione di piattaforme come Airbnb li ha portati a fare il grande passo in modo naturale, poiché l'affitto tra privati è diventato accessibile a tutti. Ci mettiamo qui nei panni di futuri investitori, che attualmente non hanno immobili da affittare e cercano di fare un primo investimento in affitto stagionale.
Conosci le proprietà che affittano meglio su Airbnb
Se non esiste una ricetta miracolosa per la selezione di una proprietà, possiamo solo notare che alcune proprietà sono più efficaci di altre per l'affitto Airbnb. Quest'ultimo beneficia delle proprie regole e specificità. Conoscere gli immobili che si affittano meglio su Airbnb è un primo passo per definire al meglio il proprio progetto di investimento dandogli credibilità.
Scegli come target le città ad alto rendimento di Airbnb:
Scegliere come target le città ad alto rendimento ti consente di trovare una redditività molto migliore negli affitti stagionali rispetto agli affitti a lungo termine. Sfruttando la stagionalità delle attività, i flussi turistici e la reputazione delle città, massimizzi le tue possibilità di realizzare un investimento locativo redditizio. Questa redditività tiene conto dei principali indicatori degli affitti Airbnb: il tasso di occupazione, il reddito medio per notte che insieme determinano il reddito medio annuo. Di seguito le città in Francia che offrono rendimenti vantaggiosi rispetto al noleggio a lungo termine:
- Montepellier (x2)
- Marrone (x2)
- Bayonne (x2)
- Lione (x2)
- Marsiglia (x2)
- Tolosa (x1,5)
- Angolo (x2)
- Biaritz (x1,5)
- Parigi (x2)
- Strasburgo (x1,5)
- Bello (x1,5)
- Chamonix (x1,2)
- Bastoncini (x1,3)
La posizione della proprietà in città e il suo ambiente:
L'analisi non si ferma alla città e alla sua redditività. Devi anche considerare l'ubicazione della proprietà nel suo settore e la sua capacità di posizionare gli inquilini il più vicino possibile a ciò che li porta al tuo affitto. Per lavoro, ferie o qualsiasi altro motivo, l'ubicazione dell'immobile sarà determinante per definire la sua capacità di attrarre inquilini. Oltre a favorire la possibilità di un appartamento con una vista mozzafiato, spesso verrà preferita una posizione in centro città. Questo perché il tuo alloggio Airbnb sarà posizionato vicino a:
- shopping
– trasporti (autobus, metro, stazioni ferroviarie, ecc.)
– sale, palazzi, congressi…
- monumenti
- attività
Questa situazione geografica è ovviamente da studiare da vicino e in base alla città e al settore geografico scelto. È importante considerare attentamente questo punto che però viene spesso sottovalutato. Solo poche centinaia di metri a volte separano un'abitazione ancora occupata da una vuota. Un quartiere o una strada specifici a volte possono portare a grandi differenze in termini di successo su Airbnb.
Lionel, direttore del nostro Riunione di portineria
Il periodo di noleggio del tuo futuro noleggio stagionale:
Il periodo di noleggio è un criterio molto importante per definire meglio l'interesse di un settore geografico. Alcune città, infatti, ricevono un flusso turistico costante durante tutto l'anno mentre altre sono molto trafficate nei periodi di buona stagione e deserte negli altri periodi. Per inciso, questo criterio è totalmente indipendente dal rendimento stimato del tuo immobile poiché la stagionalità di una destinazione implica anche un aumento dei prezzi. Una città come Parigi sarà in grado di attrarre visitatori in modo permanente con una fluttuazione dei prezzi relativamente limitata. Una città come Cannes, dal canto suo, sarà particolarmente movimentata durante il periodo dei congressi, dei festival e dell'estate e molto meno in inverno. Tuttavia, con i prezzi degli affitti che fluttuano notevolmente verso l'alto durante l'estate, Cannes rimane una posizione privilegiata per un investimento Airbnb.
Il periodo di affitto deve quindi estendersi su più mesi dell'anno e consentire un aumento significativo dei prezzi per notte se questo è limitato. Ancora una volta, tutto dipende dalle specificità del settore geografico prescelto e la ricerca approfondita sul settore e sulle sue specificità deve essere svolta con attenzione.
Dovresti investire in un immobile vicino alla tua residenza principale?
Certamente una delle domande più poste dai proprietari che effettuano il loro primo investimento locativo. La vicinanza di un affitto Airbnb alla residenza principale offre molti vantaggi. prima di tutto, in caso di lavori di ristrutturazione da eseguire e per lo sviluppo, la vicinanza sarà una risorsa importante che ti consentirà di gestire bene il progetto e semplificarti la vita quotidiana. Anche la vicinanza geografica è rassicurante per molti proprietari: possibilità di venire regolarmente in loco per verificare lo stato dell'alloggio, effettuare manutenzioni e piccole riparazioni, monitoraggio più attento e facilità di noleggio... I vantaggi sono numerosi.
Attenzione, però, che non pesino in maniera sproporzionata sulla bilancia: la vicinanza non deve far dimenticare i punti discussi sopra. In termini di investimento locativo, la capacità dell'immobile di generare un buon rendimento attraendo visitatori con prezzi interessanti per notte prevale sul comfort personale. Questo punto va quindi affrontato con pragmatismo: meglio concedersi un viaggio più lungo per arrivare al proprio affitto e guadagnare in redditività piuttosto che privilegiare la vicinanza e investire in alloggi poco o poco redditizi.
