Gli affitti ammobiliati sono la nuova tendenza che piace tanto agli investitori. È la soluzione di riferimento per un investimento locativo di successo perché presenta numerosi vantaggi. Investire in alloggi turistici arredati consente di beneficiare di una maggiore redditività, regimi fiscali ridotti e, per inciso, una riduzione dei posti vacanti in affitto.
Alta redditività
Grazie alle numerose piattaforme di gestione degli affitti attualmente disponibili sul mercato, gli affitti arredati sono in aumento. Questo tipo di offerta di noleggio è davvero decollato negli ultimi anni. E continua ad attrarre di più, sia proprietari che inquilini. Da un lato, gli investitori ricevono affitti generalmente dal 10 al 30% più alti rispetto agli affitti a lungo termine. E anche con la nuova legge che limita gli affitti arredati a 120 giorni all'anno, i proprietari continuano ad avere la meglio.
Regimi fiscali flessibili
L'investimento locativo dà i suoi frutti solo con un regime fiscale favorevole. Nel caso di un affitto arredato, l'investitore ha lo status di società di noleggio arredato non professionale (LMNP). Inoltre, dichiara il suo reddito nella categoria dei profitti industriali e commerciali (BIC).
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La dieta micro-BIC
Lo schema semplificato micro-BIC si applica fino a una soglia di 70 euro di fatturato annuo. Il proprietario beneficia inoltre di un abbattimento fisso del 000% sul suo reddito da locazione. E questo, senza dover necessariamente giustificare le sue fonti di reddito. Inoltre, l'indennità standard per i redditi da locazione di un immobile non arredato è solo del 50%.
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Il regime reale semplificato
I costi effettivi dovrebbero essere dichiarati quando l'immobile affittato e arredato genera costi sostanziali. Tuttavia, il proprietario può ancora dedurre alcuni costi dal suo reddito da locazione. Vale a dire i costi del notaio, della manutenzione, della riparazione, della gestione e dell'assicurazione, l'ammortamento dei mobili, le tasse locali e persino gli interessi sui prestiti. Questo sistema è sicuramente più sofisticato del micro-BIC perché richiede al titolare di tenere la contabilità. Ma è una soluzione perfetta per detrarre gran parte dei costi o addirittura addebitarli agli anni successivi in caso di deficit, così da ridurre gradualmente la propria tassazione.
Domanda crescente
Sempre più viaggiatori sono interessati a alloggi turistici arredati. Sono perfetti per i turisti che vogliono sfruttare appieno un soggiorno nelle zone turistiche, senza spendere troppo. E gli affitti arredati hanno il vantaggio di offrire sia un servizio di alloggio all-in-one a un prezzo ragionevole rispetto agli hotel.
Da parte sua, il proprietario può trovare molto facilmente un inquilino grazie alle varie piattaforme di gestione degli affitti online (Airbnb, Abritel, Booking, ecc.). Grazie a questi servizi, il rischio di mancato pagamento è ridotto a zero, gli inquilini beneficiano di una garanzia di servizio le cui piattaforme garantiranno il rispetto degli annunci pubblicati dai proprietari. Infine, gli alloggi turistici arredati interessano anche i nomadi digitali che desiderano sfruttare la propria mobilità per visitare altri paesi durante il lavoro.
