На 1 юли 2022 г. град Монпелие въведе указ за регулиране на наемите в общината. Целта е колкото се може повече хора да имат достъп до жилища, съизмерими с техните доходи. Какво ще бъде въздействието на тази мярка върху годишните и сезонните наеми? Повече информация с нашия портиер на AirBNB в Монпелие.
Контрол на наемите в Монпелие: кой е загрижен?
Изправен пред кризата с достъпа до жилища в община Монпелие, префектът на Еро подписа заповедта за контрол на наемите на 24 май 2022 г., която влезе в сила на 1 юли 2022 г. Този контрол трябва да позволи да се ограничи увеличението на наемите в сектори, които изпитват голям натиск върху недвижимите имоти, и избягвайте прекомерни наеми. Рамката на наема определя референтен наем, домакинство на етаж и домакинство на таван, които не трябва да бъдат превишавани. Тази нова мярка е задължителна.
Рамката за наем се прилага за договори за наем, подписани от 1 юли 2022 г. Това се отнася за празни и обзаведени жилища под наем, жилища с основно или смесено предназначение и договори за наем на мобилност. Обратно, жилища на HLM, одобрени жилища от ANAH (Национална жилищна агенция), тези, които са предмет на закона от 1948 г., обзаведени жилища, управлявани или управлявани с услуги и накрая сезонни договори за наем.
Всяка година префектът на Еро определя реда и условията за контролиране на наемите. Той определя референтен наем, увеличен референтен наем (с 20 % по-висок от референтния наем и който представлява таванът, който не трябва да се надвишава) и намален референтен наем (30 % по-нисък от референтния наем). Този наем се определя по 4 критерия: географски район, брой стаи, период на строителство и дали е празен или обзаведен. Тези наеми са посочени за m² жилищна площ и без такси.
Какви са последствията от дългосрочните наеми?
Контролът върху наемите в Монпелие е все по-обсъждана тема. Кметството се стреми да регулира наемите, за да поддържа баланс между благосъстоянието на наемателите и печалбата на наемодателите. Стратегиите за определяне на наемите са различни в зависимост от продължителността на наема. При дългосрочните наеми наемът се определя според пазарните стандарти, докато при сезонните наеми наемът се определя според търсенето и пазарните цени. Дългосрочните наеми обикновено са по-изгодни за наемодателите, отколкото за наемателите. Наемодателите могат да определят наемите въз основа на пазарните стандарти, което им позволява да печелят редовни и предвидими доходи. Наемателите, от друга страна, са изправени пред по-високи наеми и са принудени да вземат дългосрочни наеми, за да получат по-добри цени.
Кметството на Монпелие въведе мерки за регулиране на наемите при дългосрочни наеми. Тези мерки имат за цел да ограничат прекомерните наеми и да защитят наемателите срещу злоупотреби от наемодателите. Публични органи като Agence immobilière de Montpellier гарантират, че наемите остават в зададените граници. Кметството също така въведе механизъм за преразглеждане на наемите, който позволява на наемателите да поискат намаление на наемите в случай на неоправдано увеличение.
Минимално влияние върху сезонния наем?
По отношение на сезонните наеми, наемите се определят според търсенето и пазарните цени. Собственици или мениджъри като агенциите YourHostHelper могат да коригират своите наеми според сезона, големи събития или дори метеорологичните условия. С други думи, наемите за наеми в Airbnb не се управляват от префектурен указ или от таваните, прилагани към тесни райони, а от самия пазар. За имот с подобни характеристики наемите обикновено ще бъдат по-високи през сезона за сезонни наеми, отколкото за дългосрочни наеми. Тъй като търсенето изсъхва през слабия сезон, наемите на Airbnb имат тенденция да падат. В туристическите дестинации липсата на таван на наемите позволява сезонните наеми да предлагат много по-високи доходи от дългосрочните наеми.
По този начин и както навсякъде във Франция, кметството на Монпелие не регулира наемите за сезонни наеми. Въпреки това тя гарантира, че наемодателите предлагат разумни цени и че наемателите се радват на безопасна и здравословна среда. Кметството също така организира разяснителни кампании, за да информира наемателите за незаконните практики и злоупотреби от някои наемодатели.
Ваканционните жилища под наем в Монпелие са много популярни, тъй като предлагат на посетителите възможност да се насладят на всички дейности, които градът може да предложи. Посетителите могат да избират от голямо разнообразие от апартаменти под наем: предлагат се повече от 5000 места за настаняване, почти толкова, колкото е броят на стаите в традиционните хотели, с 4 хотелски стаи за 566 заведения и 89 стаи за пребиваване, според данни на туристическия офис. Ваканционните жилища под наем в Монпелие са много достъпни и има по нещо за всеки бюджет.
Накратко, влиянието на регулираните наеми върху сезонните наеми в Монпелие може да бъде само косвено. Чрез ограничаване на печалбите, генерирани от дългосрочни наеми, общината би могла да насърчи повече собственици, търсещи доходност, да проявят интерес към отдаването на имотите си за сезонно отдаване. Това, както много градове вече видяха, може да доведе до значително смущение на пазара на недвижими имоти, както споменахме в тази статия напомня за принципа на компенсация, прилаган сега в Страната на баските. Всъщност, ако наемите не са рамкирани за краткосрочни наеми, тяхната експлоатация е такава. Всъщност вече е задължително да се регистрирате на уебсайта на Montpellier Méditerranée Métropole. Този акт позволява на домакините да получат регистрационен номер, който се показва в тяхната обява. Този номер е задължителен и за стари реклами: без него рекламата чисто и просто се деактивира.
Мнението на консиерж службата на AirBNB в Монпелие
Анжелик Мишел, директор на нашата консиерж услуга в Монпелие, възприема контрола върху наемите доста положително: „Контролът върху наемите има за цел да регулира пазара на наеми и да ограничи неговите ексцесии. В някои райони, където търсенето е много силно, цените на наемите са склонни да скочат. По-голямата част от собствениците на LLD (дългосрочен наем) все още начисляват наеми, които са напълно съвместими с поддържането на здрав пазар на недвижими имоти. Следователно тази рамка ще засегне само определени наеми при непосилни наеми. Следователно този регламент изглежда върви в правилната посока: той защитава наемателите от злоупотреби с наеми, без да накърнява динамиката на пазара и амбициите на наемодателите. ".
В контекста на сезонните наеми, YourHostHelper ви напомня, че коригирането и оптимизирането на цените на нощувка за настаняване в управлението на наемите е включено в нашите услуги. Тази корекция взема предвид пазара, но също така и действащите стандарти и правила, като например контрола върху наемите в община Монпелие.
Накратко, община Монпелие приема присърце темата за отдаването под наем на своята територия. Чрез регулиране на наемите при дългосрочни наеми и контролиране на регистрацията на сезонни наеми изглежда гарантира, че поддържа определен контрол върху своя пазар на недвижими имоти. Ако въздействието на този нов регламент е само косвено върху наемите в Airbnb, то все пак е отражение на сложна обща ситуация: в Монпелие, както и навсякъде другаде, пазарът на недвижими имоти е много зависим от общия контекст и общините се грижат да се включат в то по конкретен начин, за да запазят и стимулират максимално привлекателността на своята територия.
