Много общности сочат с пръст Airbnb, особено за въздействието му върху местния пазар на недвижими имоти. Париж, Онфльор и сега Страната на баските имат специфични мерки за сезонни наеми, за да регулират пазара и да избегнат покачването на цените. Принципът на компенсацията е централен тук. Принципът? За да предложи краткосрочно обзаведено отдаване под наем, собственикът трябва също да предложи настаняване с подобна площ и в същия град за дългосрочно отдаване под наем. НАШИТЕ консиерж услуги в Биариц обясня ви това.
Какъв е проблемът, създаден от наемането на Airbnb в Страната на баските?
Както навсякъде във Франция, наемането чрез Airbnb е много успешно в Страната на баските. Тъй като този сектор е особено туристически, градове като Андай, Биариц или Англет виждат всяка година огромен поток от пътници, които идват да се възползват от красивия сезон и типичния чар на тези градове. Демократизирането на отдаването под наем между физически лица, по-специално чрез Airbnb, бързо донесе своя дял от възможности за собствениците.
Наистина, с красивия сезон, собствениците на имоти под наем виждат повече от значително увеличение на цените. По този начин става по-изгодно да предлагате квартирата си за сезонно отдаване под наем, отколкото за дългосрочно, дори ако квартирата е празна в определени периоди от годината. Доходността на този подход естествено води до промени на пазара на недвижими имоти.
Покачване на цените на недвижимите имоти, труден достъп до имоти за бъдещи купувачи, трудности за общините да привличат нови жители поради непосилните цени на имотите... Вече няколко години това е основен проблем, произтичащ от нова тенденция, че властите досега са имали трудности с регулирането. По този начин амбицията на агломерационната общност е да ограничи броя на имотите за сезонно отдаване под наем, за да стимулира пазара на дългосрочни наеми с надеждата да повлияе положително върху местните цени на недвижимите имоти.
Какъв е принципът на компенсация?
Принципът на компенсация не е нов и изглежда дава плодове в секторите, където е приложен. Всеки собственик, който желае да предложи своето жилище за сезонно отдаване под наем, ще трябва едновременно с това да предложи подобен имот (площ, местоположение и др.) за дългосрочно отдаване. Без това краткосрочното наемане може да се извършва само в рамките на ограничението от 120 дни годишно.
Изключение от това правило са ваканционните наеми, наемани за по-малко от 120 дни в годината или предлагани поне 9 месеца в годината на студенти. Освен това търговските повърхности на приземния етаж не са засегнати от това правило. Все пак инвестиционната логика на собствениците тук е съвсем различна. Докато вчера това беше леснодостъпна възможност, правилото за обезщетението явно възпрепятства пътя на собствениците, които желаят да предложат настаняване под сезонен наем.
Този принцип на компенсация, гласуван през март 2022 г. със 169 гласа „за“, 8 „против“ и 33 „въздържал се“, не оставя никакво съмнение относно решимостта на избраните служители да действат. Тази мярка се прилага от юни за 24 общини, класифицирани като напрегнати райони, включително по-специално Англет, Байон, Биариц, Бидар, Андай и Сен Жан дьо Луз. Към днешна дата все още е твърде рано да се оцени въздействието на подобни мерки, но изглежда, че от 2023 г. ползите могат да бъдат оценени.
