Grâce à la plateforme Airbnb, l’investissement dans l’immobilier connaît un grand essor ces dernières années. A Paris, on dénombre à ce jour plus de 30 000 logements meublés touristiques disponibles à plein temps. Mais cela suffit-il pour affirmer que le système Airbnb est plus rentable que la location classique. Notre analyse.
Quelques chiffres sur Airbnb
La plateforme Airbnb recense à ce jour plus de 3 millions de logements répartis dans plus de 65 000 villes dans environ 190 pays. La France détient le deuxième marché de cette plateforme avec quelques 300 000 logements en France dont plus de 65 000 sis à Paris.
Selon le Figaro, un appartement Airbnb est presque 3 fois plus rentable en location saisonnière qu’en location logue durée à Paris. Depuis l’avènement du système Airbnb, près de 20 000 appartements de la ville ont basculé sur la plateforme. Dans les quatre premiers arrondissements de la capitale, seuls 7% des appartements en location sur Airbnb sont loués de manière saisonnière à des vacanciers.
Gestion des appartements Airbnb
D’une manière générale, la location via Airbnb est rentable mais elle requiert une grande disponibilité et de l’investissement de la part du propriétaire. En effet, louer son appartement via la plateforme implique la diffusion d’une annonce personnalisée sur le site, la gestion du ménage, la remise des clés, la gestion des réservations, litiges, etc. De nombreux investisseurs choisissent d’ailleurs de faire appel à des sociétés extérieures pour s’occuper de la gestion de l’appartement. Bien évidemment, ce procédé engage des frais supplémentaires.
Les charges engendrées par une location sur Airbnb
Faire louer un appartement via Airbnb engendre des charges qui diffèrent complètement d’une location classique. Une location via la plateforme concerne notamment une location de courte durée où un séjour ne dépasse jamais 3 à 4 jours. Les coûts engagés par le check-in et check-out peuvent ainsi devenir rapidement élevés, notamment quand on choisit de confier les détails complexes à une entreprise ou une agence de conciergerie. On parle d’une commission allant de 15 à 20% du loyer.
D’un autre côté, un appartement en location via Airbnb a besoin de l’approbation des clients du site pour commencer à devenir rentable. Il est donc primordial de proposer des prestations extra pour attirer les visiteurs et augmenter la rentabilité de son appartement sur Airbnb. Cela peut aller d’un simple distributeur de café/thé, à une connexion internet, des chaînes TV supplémentaires ou même des guides touristiques. Mais avec cela, il faudra aussi compter une facture d’eau et d’électricité qui peut varier considérablement selon les locataires. A cela s’ajoute également un taxe de séjour, réclamée dans certaines villes touristiques.
Une plus grande rentabilité dans les zones touristiques
Airbnb est désormais une tendance touristique très en vogue dans de nombreux pays du monde. Ce système peut en effet engendrer des revenus très intéressants, surtout dans les capitales. Le Journal du Net de confirmer dans une récente étude, que, dans certains arrondissements de Paris, il suffit juste de louer son appartement pendant 10 jours pour constater la rentabilité d’une location Airbnb par rapport à une location classique mensuelle.
Parmi les quartiers où la location Airbnb sont les plus rentables à Paris, on retrouve Notre-Dame, Elysées/Madeleine, Odéon, et Triangle d’Or.
Location Airbnb ou classique ?
Le plus grand avantage d’une location Airbnb concerne la possibilité de fixer des tarifs à la nuitée plus importants que pour une location classique. Il importe toutefois de bien calculer le revenu potentiel avant de proposer un tarif à la nuitée rentable. Le taux de remplissage d’un appartement en location Airbnb dépend également beaucoup de sa localisation.
A côté d’une location classique qui assure une occupation permanente, donc un revenu mensuel stable et moins de frais de gestion, une location saisonnière n’est vraiment rentable que dans un endroit touristique reconnu.
