L’essor d’Airbnb a révolutionné l’industrie de l’hébergement en permettant à des particuliers de louer leur logement de manière temporaire. Cependant, lorsque cette activité se professionnalise, les plateformes de réservation en ligne sont tenues de le faire apparaître sur les annonces. Mais alors par quoi passe la différence entre un propriétaire bailleur particulier et un investisseur locatif professionnel ? Votre conciergerie de Larmor-Plage vous explique comment obtenir une licence professionnelle et les obligations qui vous incombent en tant que loueur professionnel Airbnb. 

Devenir loueur professionnel

Qu’est-ce qu’un loueur professionnel 

La principale différence entre un loueur professionnel Airbnb et un particulier est la régularité de la location. Un particulier louant son hébergement sur les plateformes en ligne Airbnb le fera de manière sporadique et ne possède généralement qu’un seul bien mis à la location. Un professionnel, quant à lui, détiendra souvent plusieurs logements dédiés à la location sur Airbnb. Celui-ci exerce la location de manière régulière et plus engagée. 

Pour être considéré comme un bailleur professionnel, le montant de vos revenus sera souvent révélateur. En effet, si vos revenus locatifs dépassent la totalité de vos autres rémunérations, alors vous serez considéré comme un loueur Airbnb professionnel. Un investisseur professionnel cherchera à maximiser sa rentabilité. Une activité de location fréquente et régulière, un nombre élevé de réservations, la gestion de plusieurs logements, ou encore l’utilisation de services de conciergerie pour assurer l’entretien et la gestion des ses logements, sont des caractéristiques très régulières des loueurs professionnels Airbnb.  

Comment obtenir une licence professionnelle pour la location

Comme pour toute activité professionnelle, vous devez obligatoirement obtenir une licence spécifique. Celle-ci atteste de votre capacité à proposer un hébergement de qualité et conforme aux normes en vigueur, assurant ainsi la sécurité et le bien-être des voyageurs. Obtenir une licence de loueur professionnel est important pour plusieurs raisons. Tout d’abord, cela vous permet de légaliser votre activité et d’être déclaré auprès du gouvernement. En obtenant une licence, vous montrez également votre engagement envers la qualité de l’hébergement que vous proposez. Cela renforce la confiance des voyageurs et vous permet de vous démarquer parmi la concurrence. 

En tant que loueur professionnel, vous devez suivre la réglementation présente dans le Code de la consommation. Plus qu’une licence, vous devez créer votre propre société pour pouvoir être considéré et légalisé comme un professionnel. Pour cela vous pouvez opter pour : 

• Une EURL 
• Une SASU
• Un régime d’EIRL
• Une microentreprise (cette possibilité est bien pour débuter seulement vous devez respecter un plafond maximal de 82 200 € de CA pour votre activité)

Pour cela, vous devrez vous immatriculer auprès de la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) ou des Unions de Recouvrement des Cotisations de Sécurité Sociale et d’Allocation Familiales (URSSAF).

Les obligations d’un loueur professionnel Airbnb

En tant que professionnel de la location Airbnb, vous devez respecter certaines obligations pour garantir la satisfaction de vos clients et la conformité de votre activité. Voici une liste des principales obligations auxquelles vous devez vous conformer :

• Le respect des normes de sécurité et d’hygiène : votre logement doit répondre aux normes de sécurité incendie, de sécurité électrique et de protection des personnes. Vous devez veiller à ce que les équipements de sécurité tels que les extincteurs, les détecteurs de fumée et les sorties de secours soient en bon état de fonctionnement. De plus, vous devez respecter les normes élevées d’hygiène et de propreté dans votre logement, en assurant un nettoyage régulier de vos hébergements et en fournissant du linge de lit et de bain propres.

• Votre conformité fiscale : en tant que loueur professionnel, vous êtes tenu de respecter la réglementation française et les spécificités de votre ville. Cela inclut la déclaration de vos revenus issus de la location et le paiement des taxes correspondantes (ex : taxe de séjour). 

• Le respect des règles de copropriété ou de location : si vous êtes propriétaire d’un bien en copropriété ou en location, il est impératif de vous conformer aux règles et aux restrictions établies par la copropriété ou le bail. Cela peut inclure des limitations sur les périodes de location, les conditions d’utilisation des espaces communs ainsi que d’autres dispositions spécifiques.
• Des dispositifs d’assurance appropriés : il est obligatoire pour tout professionnel de la location de souscrire une assurance spécifique pour couvrir les dommages potentiels causés à votre logement ou aux biens de vos clients pendant leur séjour. Vérifiez auprès de votre assureur les options disponibles pour vous protéger.

Votre conciergerie de Larmor-Plage améliore votre rentabilité

La location Airbnb demande une attention et un temps d’investissement que les professionnels de la location ne peuvent pas se permettre de donner. C’est pourquoi votre conciergerie de Larmor-Plage a pour vocation d’aider les investisseurs locatifs et propriétaires bailleurs à gagner du temps en prenant la totalité de leur gestion locative à sa charge. 

Votre agence YourHostHelper s’occupe d’optimiser votre visibilité sur les plateformes de réservation saisonnière. En faisant appel à votre conciergerie de Larmor-Plage, vous optimisez votre rentabilité en déléguant toutes les tâches obligatoires au bon fonctionnement de vos locations. Nous maximisons vos réservations Airbnb, accueillons vos locataires et procédons à un nettoyage professionnel de vos appartements après chaque départ de voyageurs. Grâce à notre expertise et à notre réseau, nous vous assurons une meilleure rentabilité avec un accroissement de vos revenus locatifs de 25 % en moyenne. 

Devenir un loueur professionnel Airbnb nécessite la création d’une entreprise spécifique via la CCI ou l’URSSAF. Pour toute activité professionnelle, vous devez vous enregistrer auprès du gouvernement pour apparaître dans les registres spécifiques au domaine de l’immobilier locatif. En faisant appel à votre conciergerie de Larmor-Plage, les loueurs professionnels Airbnb améliorent leur rentabilité en gagnant un temps considérable. Découvrez les différents services proposés par votre conciergerie de Larmor-Plage pour profiter au mieux de vos investissements locatifs.