Depuis quelques années, la location saisonnière a le vent en poupe et le nombre de meublés touristiques augmente constamment. De plus en plus de particuliers se lancent dans l’aventure et investissent dans des logements qu’ils transforment ensuite en locations à courte durée. Notre agence YourHostHelper de Rochefort vous explique quels sont les avantages d’un investissement dans un bien destiné à la location saisonnière.
La location saisonnière pour un investissement rentable
En premier lieu, l’un des premiers avantages propres à la location saisonnière est la rentabilité. En effet, bien que la location classique soit également rentable, la location à courte durée l’est encore plus. Selon votre emplacement, le tarif à la nuit et l’état de votre bien, vous pouvez obtenir un logement rentable très rapidement. Anne-Claire Souty, directrice de notre agence YourHostHelper à Royan, donne des explications : « si vous vous situez dans un secteur touristique et que votre bien attire les visiteurs, alors vous serez rentable en un rien de temps. La location saisonnière est un avantage car plusieurs loyers peuvent être perçus sur un mois ». Un bien placé en location à l’année atteint en effet entre 5% et 6% de rentabilité, alors qu’un bien en location saisonnière sera quant à lui rentable à hauteur de 10%. Un bon emplacement et une bonne gestion peuvent donc permettre de rentabiliser facilement votre investissement.
Certaines villes et régions croulent sous les logements destinés aux vacanciers et les demandes sont toujours très nombreuses. Il n’est donc pas difficile de s’y faire une place, en veillant au préalable à présenter un logement attirant au moyen de belles photos. « Cela fait partie de nos missions chez YourHostHelper, précise Anne-Claire Souty. Nous prenons des photos professionnelles pour mettre en valeur un logement. A chaque fois, le succès est au rendez-vous ». Un logement placé en location saisonnière peut donc être rentable dès le premier mois de location. Un avantage non-négligeable par rapport aux locations en longue durée.
Un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière
Posséder un bien placé en location saisonnière est un excellent moyen de générer un revenu complémentaire. « Investir dans un tel bien peut parfois coûter cher et ce pendant de longues années, avant qu’il ne devienne vraiment rentable, explique notre directrice d’agence de Royan, Anne-Claire Souty. La location saisonnière permet de maximiser ses revenus et au-delà de couvrir ses frais, on peut même en tirer un revenu complémentaire assez rapidement ». Pour obtenir un revenu locatif encore meilleur, vous pouvez faire appel à nos agences de conciergerie YourHostHelper. En effet, l’optimisation des tarifs à la nuit fait partie des services proposés par YourHostHelper, spécialiste de la gestion locative. Les propriétaires constatent généralement une augmentation des revenus de 25% en moyenne.
Si votre bien est situé dans une zone fortement touristique, celui-ci sera sans aucun doute plus demandé, et votre logement pourra être loué plus cher en fonction de ce que recherchent les vacanciers. Ainsi, on estime qu’un loyer à la semaine peut être environ 2 à 3 fois supérieur au loyer d’une location dite classique.
De plus, le risque d’impayés ou de complications financières n’existe pas. Grâce aux plateformes de location saisonnière telles que AirBNB, Booking ou encore Abritel, les locataires paient leurs séjours avant même leur entrée dans les lieux. Plus d’inquiétude à avoir, les versements sont automatisés et comme le précise Anne-Claire Souty : « si vous choisissez de faire appel à YourHostHelper, nous nous occupons de tout pour vous ».
La location saisonnière, un gage de liberté
Contrairement à la location à l’année, avoir un logement en location à courte durée vous permet de profiter de votre bien quand vous le souhaitez. En effet, vous restez maître de votre calendrier et au lieu d’avoir une personne vivant à l’année dans le bien (voire plusieurs années), vous décidez quand vous souhaitez le louer. Si vous voulez en profiter vous ou héberger de la famille par exemple, c’est possible.
Autre avantage, la dégradation du bien est moins rapide. Effectivement, un bien occupé par différentes personnes durant l’année est nettoyé plus souvent, et le fait de demander des cautions même lors de locations saisonnières permet d’être sûr de ne pas avoir d’inconvénient tels que des dégâts ou des réparations imprévues à effectuer. Cela évite de nombreux frais assez élevés hormis peut-être un service de nettoyage entre chaque location. « Vous pouvez également entretenir plus régulièrement votre logement si vous le souhaitez, en faisant des petits travaux d’embellissement », détaille Anne-Claire Souty de la conciergerie YourHostHelper à Royan.
Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires de locations saisonnières
Les revenus tirés de la location saisonnière, soumis à l’impôt sur le revenu, entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Avec le régime forfaitaire, vous bénéficiez d’un abattement sur toutes les recettes. Il est égal à 50% si vous louez une location saisonnière classique et si vos recettes ne dépassent pas 32900 € par an (en 2016). Si vous louez un gîte rural ou un logement classé « meublé de tourisme » et si vos recettes ne dépassent pas 82200 € par an (en 2016), il atteint 71%. Au-delà de ces seuils, vous relevez automatiquement du régime réel.
Le régime réel consiste à déduire de vos recettes annuelles l’ensemble de vos frais et charges (y compris amortissement, intérêts d’emprunt, grosses réparations… et tous les frais liés à la mise en location). Ce régime vous oblige à la tenue d’une comptabilité. Il peut être choisi sur demande au centre des impôts, mais vous avez intérêt à établir au préalable, avec l’aide d’un fiscaliste, des calculs prévisionnels sur deux ans pour valider sa pertinence dans votre cas précis.
L’achat d’un logement en location saisonnière permet aussi de se créer un patrimoine immobilier. En effet, ce bien aura été probablement été acheté grâce à un prêt immobilier, et les loyers perçus vous permettront, en plus de vous dégager un revenu locatif, de rembourser votre crédit. Ainsi, vous sentirez moins les frais issus de la gestion d’un logement.
YourHostHelper, spécialiste de la gestion locative, s’occupe de tout
Enfin, vous pouvez confier la gestion quotidienne de votre bien à notre agence de conciergerie AirBNB de Royan. Nous sommes spécialisés dans la location saisonnière et nous proposons des prestations d’hôtellerie premium afin de satisfaire au mieux les voyageurs tout en assurant un maximum de tranquillité aux propriétaires, afin qu’ils puissent se contenter de bénéficier de leurs revenus locatifs.
Anne-Claire Souty, notre directrice d’agence YourHostHelper à Rochefort, présente notre offre des services : « nous proposons une formule appelée Gestion Complète, qui regroupe 15 services de conciergerie et d’hôtellerie. Nous tirons le meilleur de nous-mêmes et mettons en pratique plus de 10 ans d’expérience dans le domaine de la gestion locative pour le bien-être de nos locataires, mais aussi celui des propriétaires ».
YourHostHelper se charge en effet du check-in et du check-out des visiteurs, du ménage professionnel, de l’assistance et du dépannage (service disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7), mais aussi de la gestion de votre annonce et du suivi des avis clients, en vous laissant la possibilité de tout suivre à distance grâce à une application qui regroupe toutes les informations dont vous avez besoin concernant votre bien.
Si vous êtes propriétaire d’un logement et que vous souhaitez le placer en location saisonnière sans avoir à tout gérer au quotidien, n’hésitez plus et faites appel aux services de YourHostHelper !
