Depuis quelques années, le business de la location saisonnière est en plein essor. De plus en plus de propriétaires se lancent dans l’aventure et font de leur bien un meublé touristique. Anne-Claire Souty, directrice de notre conciergerie YourHostHelper de Royan, fait le point et nous explique quelles sont les raisons d’un tel succès.
C’est le nouvel Eldorado des propriétaires : la location saisonnière ne cesse d’attirer et chaque année, les villes les plus touristiques accueillent de plus en plus de meublés touristiques. Ces logements ne sont pas loués à l’année, mais à la semaine, voire au mois : c’est ce qu’on appelle les locations saisonnières.
La location saisonnière, un système avantageux pour tous
Destinés à la location à courte durée, ils ont tous les aspects d’un logement normal, hormis un fonctionnement différent. Sur un mois, ils rapportent beaucoup plus à leur propriétaire que le ferait un logement loué à l’année, avec un bail de location longue durée. « On retrouve de nombreux avantages à la location saisonnière que n’ont pas les locations à l’année, décrit Anne-Claire Souty, directrice de l’agence YourHostHelper de Royan. La fiscalité est plus intéressante, les revenus sont plus importants et le logement se dégrade moins rapidement, minimisant les frais d’entretien. C’est quelque chose de non-négligeable ».
Pour les locataires également, les locations saisonnières constituent une alternative très intéressante aux moyens d’hébergement plus traditionnels. Souvent moins chers que les hôtels, les meublés touristiques permettent également de bénéficier d’un logement complet et d’être dépendant d’aucun facteur externe. « C’est un moyen d’hébergement plus économique, avance Anne-Claire Souty de l’agence de conciergerie Airbnb à Royan sous l’enseigne YourHostHelper, et qui permet notamment aux familles et aux groupes d’amis de louer des logements plus spacieux, conviviaux et pratique pour se retrouver et passer des vacances ensemble. Ce tourisme plus axé sur la découverte ne cesse de se développer, ajoute Anne-Claire Souty. Les français désirent des hébergements dans lesquels ils vont pouvoir être autonomes et s’isoler, en milieu rural et à la campagne, au grand air. »
Les tendances des voyageurs en location saisonnière pour 2023
Plusieurs études effectuées récemment ont permis de dégager des tendances concernant le tourisme pour l’année à venir. Une première étude menée par l’agence de voyages Tourlane avance qu’en 2023, 68% des vacanciers préfèrent partir dans un lieu touristique situé dans la nature. « L’objectif pour les touristes est de passer plus de temps en extérieur, précise Anne-Claire Souty de la conciergerie AirBNB de Royan. La plupart des touristes souhaitent également pratiquer le tourisme de proximité et prendre plus de temps pour découvrir leur magnifique pays. Les séjours en famille font également partie des types de vacances les plus appréciées, ce qui n’était plus le cas il y encore quelques années.
L’avènement d’Internet et des nouveaux moyens de communication permet également de justifier d’une telle hausse. En effet, d’après le site Likibu.com, environ 30% des séjours sont réservés à la dernière minute. Cela s’explique de plusieurs raisons : les voyageurs attendent généralement le dernier moment en espérant obtenir une offre promotionnelle, ce qui est hélas incompatible avec un été 2023 qui va battre des records. Autant réserver au plus tôt pour éviter les problèmes. Comme l’explique Anne-Claire Souty, directrice de l’agence AirBNB de Royan, « la conjoncture actuelle rend la visibilité difficile au niveau des disponibilités, du budget et donc des voyages. On a beaucoup de réservations de dernière minute chez nous, cela arrive souvent. »
Les réservations en direct avec les hébergeurs ont également crevé le plafond en 2022. En effet, 70% des voyageurs réservaient leurs vacances directement auprès de leur futur hébergeur. Une hausse spectaculaire eu égard que ce même taux était de 30% en 2017, selon une étude du site Coach Omnium réalisée en juin 2022. Enfin, selon l’agence de voyages Tourlane, 38% des Français réservent en optant pour des conditions de réservation flexibles, pour pallier d’éventuels imprévus. « Les voyageurs choisissent les locations de vacances pour différentes raisons, argumente Anne-Claire Souty. La plupart souhaitent avoir accès à une cuisine, d’autres veulent plus d’espace et/ou d’intimité. Or ce ne sont pas des choses que l’on retrouve dans un hôtel.
Les plateformes de location saisonnière touchent le jackpot
Les grands gagnants de l’explosion de cette nouvelle forme de tourisme et des locations saisonnières sont bien évidemment les sites qui proposent ces logements. Vous en avez forcément entendu parler : AirBNB, Abritel, Booking, Expedia… Ces plateformes ont connu un essor phénoménal dans les années 2010 qui leur a permis de devenir incontournables. Ces sites ont montré aux propriétaires que leurs biens immobiliers pouvaient être loués, entièrement ou non, à d’autres particuliers pour des courtes durées. Les maisons de vacances sont devenues beaucoup plus accessibles aux touristes désireux de partir en vacances mais pas dans un hôtel, contribuant à la création d’un tout nouveau marché.
AirBNB, devenu numéro 1 mondial dans le domaine, affiche sur son site des chiffres impressionnants : plus de 6,6 millions d’annonces en ligne dans plus de 100 000 villes à travers le monde, pour une présence totale dans plus de 220 pays. Au total, les hôtes AirBNB (plus de 4 millions sur le site) ont gagné un total faramineux de 180 billions de dollars. Les chaînes hotellières elles-mêmes se lancent dans le domaine de la location saisonnière, comme Marriott, qui a lancé Homes & Villas by Marriott International en 2019, et qui comptait au moment de sa mise en ligne environ 2 000 propriétés. Aujourd’hui, le programme comprend plus de 25 000 foyers dans le monde.
Du côté de Booking, le site web a annoncé en 2022 que pour la première fois, un tiers de son chiffre d’affaires (31%) était issu des revenus des locations saisonnières. La plateforme de location profite d’une reprise post-Covid très forte pour démultiplier ses offres de location (gîtes, locations, appartement) dans son catalogue et attirer de plus en plus de voyageurs. Les résultats ne mentent pas et le succès est au rendez-vous. L’optimisme est même de mise, le PDG de Booking, Glenn Fogel, n’hésite pas à dire que « le marché de location de vacances va littéralement exploser d’ici 2030, avec un probable quadruplement ».
La guerre des sites de location saisonnière
La concurrence est désormais rude entre les différentes plateformes de location qui ont bien compris à quel point le marché était juteux et chacun se vante du nombre d’annonces présentes sur leur site respectif : Vrbo (filiale d’Expedia) revendique près de 3 millions d’annonces, Airbnb en revendique 5,6 millions et, récemment, Booking a annoncé, sur le plan mondial, avoir regroupé 6,4 millions d’annonces. Les trois principaux acteurs du secteur se livrent une guerre sans merci et comme dans toute guerre, tous les coups sont permis. De leur côté, les concurrents de Booking contestent le chiffre de 6,4 millions d’annonces en affirmant qu’elles ne comprennent pas seulement les locations de vacances, mais aussi les maisons d’hôtes, les gîtes, etc…
Les locations saisonnières restent donc au cœur des enjeux des très grandes plateformes du voyage en ligne (et de Google aussi …). Il faut dire que ce marché est l’un des segments les plus dynamiques et les plus attrayants. La reprise amorcée depuis la fin de la crise de la pandémie de COVID-19 permet à l’ensemble du secteur de repartir de l’avant et même de surpasser les attentes. La location saisonnière en ligne a encore de belles années devant elle et comme le dit Anne-Claire Souty, de notre conciergerie Airbnb Royan, « il est difficile de savoir où va s’arrêter la location saisonnière, mais il l’est encore plus de savoir si elle va s’arrêter un jour. » Au vu des chiffres récents du tourisme pour l’année 2022 et sauf nouveau cataclysme ou règlements très restrictifs, la chute du business de la location saisonnière n’est pas prévue pour demain.
