La location saisonnière est un secteur en plein essor en France. Au cours des dernières années, nous avons assisté à une croissance insolente de ce marché, avec des affluences record sur des régions et périodes données. Avec le regard de notre agence de conciergerie et gestion locative à Marne-la-Vallée, nous allons explorer les tendances et chiffres clés de ce secteur en constante évolution. Nous aborderons ainsi le marché de la location de vacances au sens large et abordant notamment la location sur le modèle Airbnb mais aussi dans des modes de location plus traditionnels.
Les tendances touristiques qui stimulent le marché de la location saisonnière
Pour comprendre l’explosion du marché de la location saisonnière en France, il est essentiel de prendre en compte les tendances touristiques actuelles. Plusieurs facteurs ont contribué à cette croissance impressionnante :
- Tourisme vert et de nature : Les vacanciers sont de plus en plus à la recherche de destinations où ils peuvent passer du temps à l’extérieur. Selon une étude de l’agence de voyages Tourlane, 68 % des vacanciers recherchent une destination axée sur le tourisme vert et de nature.
- Tourisme de proximité : Les voyages locaux sont devenus extrêmement populaires, avec une préférence pour les destinations proches de chez soi. Les Français privilégient les voyages dans leur propre pays, ce qui profite au marché de la location saisonnière. Ceci a d’ailleurs été l’une des tendances qui a fortement émergé après la crise sanitaire du covid mais qui a su perdurer les années suivantes.
- Séjour en famille : Les vacances en famille sont également en hausse, avec 88 % des Français affirmant apprécier les vacances tous ensemble. Les locations saisonnières offrent un espace plus spacieux et des agencements adaptés aux familles, ce qui en fait un choix attrayant.
- Le cyclotourisme : Le tourisme à vélo connaît également une popularité croissante, avec 52 % des Français se déclarant attirés par cette forme de tourisme. Les régions françaises offrent de magnifiques paysages propices à la pratique du cyclotourisme, ce qui stimule la demande de locations saisonnières. La création des itinéraires vélo, pistes Eurovélo en premier lieu et leur popularité participent activement à ce phénomène.
- Réservations de dernière minute et anticipées : Les habitudes de réservation évoluent, avec environ 30 % des séjours réservés à la dernière minute. Cependant, de plus en plus de voyageurs réservent également longtemps à l’avance pour s’assurer d’avoir le choix et de maîtriser leur budget. Ces deux tendances cohabitent donc favorablement pour créer un marché très dynamique.
- Hausse des réservations directes : Les voyageurs ont de plus en plus recours aux réservations directes auprès des établissements. Selon une étude de Coach Omnium, 70 % des voyageurs ont réservé en direct en 2022, contre seulement 30 % en 2017.
- Conditions de réservation flexibles : Les Français privilégient les conditions de réservation flexibles, avec 38 % d’entre eux optant pour cette option en 2023. Cette flexibilité permet aux voyageurs de s’adapter aux changements de dernière minute et est d’ailleurs l’un des points importants soulignés par la plateforme Airbnb qui communique régulièrement à ce sujet.
Ces tendances touristiques ont contribué à la croissance spectaculaire du marché de la location saisonnière en France. Les voyageurs recherchent des hébergements qui répondent à leurs besoins spécifiques, et les locations saisonnières offrent souvent une solution idéale.
L’explosion des gîtes en France
Parmi les différents types d’hébergements saisonniers, les gîtes connaissent une croissance impressionnante. Les gîtes, également appelés meublés de tourisme, sont des villas, appartements ou studios meublés proposés à la location pour des séjours de courte durée.
Selon Glenn Fogel, PDG et administrateur de Booking.com, le marché de la location de vacances va connaître une véritable explosion, avec une prévision de quadruplement d’ici 2030. Les nuitées dans les hébergements alternatifs ont déjà augmenté d’environ 56 % par rapport à 2021, représentant environ 30 % du total des nuitées de Booking.com en 2022.
Les gîtes sont particulièrement populaires en France, car ils offrent un hébergement confortable et indépendant pour les voyageurs. De plus, ils permettent aux propriétaires de générer un revenu supplémentaire en louant leur propriété pendant les périodes de haute demande tout en ayant l’opportunité d’en profiter eux-même en basse saison ou moyenne saison.
Les réservations directes et les séjours longue durée
Une tendance intéressante dans le secteur de la location saisonnière est la préférence croissante des voyageurs pour les réservations directes, en particulier pour les séjours longue durée. Près de 40 % des réservations de séjours de huit nuitées ou plus sont effectuées en direct par les voyageurs.
Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, les voyageurs apprécient la relation directe avec le propriétaire ou le gestionnaire de la location, ce qui leur permet de poser des questions spécifiques et de bénéficier d’un service personnalisé. De plus, les réservations directes peuvent souvent offrir des tarifs plus avantageux, car elles éliminent les frais de commission des plateformes de réservation.
Les voyageurs sont également de moins en moins hésitants à réserver à l’avance. Environ un tiers des réservations effectuées en janvier 2023 ont été réalisées au moins trois mois avant le départ. Cette tendance montre que les voyageurs sont confiants dans leur capacité à planifier et à anticiper leurs vacances, même en période d’incertitude.
Les prix et les réservations directes
Les prix dans le marché de la location saisonnière connaissent également des évolutions intéressantes. En moyenne, les prix par nuitée ont connu une baisse de 4 %, mais les tarifs des réservations directes sont souvent plus élevés.
Cette différence de prix s’explique par les frais de commission des plateformes de réservation, qui sont ajoutés aux tarifs publiés. En réservant directement auprès du propriétaire ou du gestionnaire de la location, les voyageurs peuvent souvent bénéficier de tarifs plus avantageux. Bien entendu, les plateformes restent essentielles pour permettre la mise en relation entre les voyageurs et les propriétaires ou gestionnaires.
Il est important pour les propriétaires de comprendre cette dynamique et de proposer des tarifs compétitifs pour les réservations directes. Cela peut être un moyen efficace d’attirer les voyageurs et de maximiser les revenus de location.
Un marché dynamique et en constante évolution :
Le marché de la location saisonnière en France connaît une croissance impressionnante, stimulée par les tendances touristiques actuelles. Les voyageurs recherchent des hébergements qui répondent à leurs besoins spécifiques, avec une préférence croissante pour les gîtes. Les réservations directes et les séjours longue durée sont également en hausse, offrant de nouvelles opportunités aux propriétaires et aux gestionnaires de location.
Il est essentiel pour les acteurs de ce marché de comprendre les tendances et les évolutions en cours, afin de pouvoir adapter leurs offres et maximiser leur succès. En proposant des tarifs compétitifs, des conditions de réservation flexibles et un service personnalisé, les propriétaires peuvent attirer les voyageurs et se démarquer dans un marché concurrentiel.
La location saisonnière en France est un secteur prometteur, offrant de nombreuses opportunités pour les propriétaires et les voyageurs. En comprenant les tendances et en adaptant leurs stratégies, les acteurs de ce marché peuvent tirer parti de cette croissance insolente et prospérer dans l’industrie du tourisme.
