Les conseils de notre conciergerie Le Lavandou pour vous lancer dans l’investissement locatif
Beaucoup d’entre nous souhaitent diversifier leurs investissements dans l’espoir de débloquer quelques compléments de revenus agréables. Mais ce lancer n’est pas toujours évident et le premier investissement est toujours le plus impressionnant. Si vous choisissez l’immobilier, vous avez peu de chance de vous tromper. Il s’agit là d’un investissement stable et solide, relativement accessible, sur lequel vous pourrez vous appuyer sur le long et très long terme. De nombreux investisseurs se voient devenir propriétaires pour profiter de revenus locatifs intéressants et se construire un patrimoine pour leur retraite. Mais comment bien investir ? Quelles sont les ficelles à connaître dans l’immobilier ? Votre conciergerie Le Lavandou vous aide à y voir plus clair.
Réfléchissez votre projet d’investissement locatif
Un projet d’une telle envergure se réfléchit bien avant d’effectuer votre premier achat. L’immobilier demande du temps et de l’investissement sous toutes ses formes. Pour réussir votre première acquisition, vous devez vous appuyer sur un projet solide et viable sur le long terme.
Ciblez votre type d’investissement
Le domaine immobilier est vaste et regorge d’opportunités très différentes les unes des autres. Souhaitez-vous des actions dans une agence immobilière ? Créer votre propre conciergerie ou encore acheter pour former un capital ? Chaque projet ne ciblera pas les mêmes logements et dépendra entièrement de votre vision à long terme. Il existe des opportunités partout en France et hors territoires, que ce soit pour de la location ou pour une revente rapide du bien.
Si vous optez pour un investissement locatif, définissez le type de location visée : long terme, bail étudiant ou contrat saisonnier. Chaque mode de réservation possède ses avantages et ses inconvénients. Vous n’avez plus qu’à faire le choix le plus judicieux par rapport à votre localisation et aux rendements espérés.
Préparez votre projet sur le long terme
Lorsque l’on se prépare à investir dans l’immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte en amont pour ne pas se retrouver désœuvrés plus tard. Il s’agit ici d’un projet sur plusieurs années, voire dizaines d’années. Que comptez-vous faire de ce logement ? Le garder pour y habiter ? Pensez-vous le revendre dans plusieurs années ?
Réfléchissez également aux tâches annexes qui vont incombent une fois propriétaire. Connaissez-vous des professionnels pour vous aider en cas de réparations à effectuer ? Allez-vous gérer seul, votre location ou pensez-vous faire appel à une conciergerie ? Analysez les données du quartier dans lequel vous souhaitez acheter, réfléchissez à ce qui pourrait influencer la rentabilité de votre hébergement. Faites un business plan complet pour encadrer votre investissement immobilier.
Comment choisir son hébergement
En fonction de vos objectifs, plusieurs caractéristiques sont à prendre en compte pour votre futur logement locatif. Si vous ne connaissez pas le quartier où se situe l’appartement choisi, promenez-vous à proximité. Étudiez les opportunités : y a-t-il des magasins à proximité ? En combien de temps peut-on accéder au centre-ville ? Est-ce un endroit adapté à une famille ou plutôt festif ? L’environnement de votre hébergement peut jouer directement sur l’expérience de vos locataires. Dans le bon sens comme le mauvais.
Choisissez votre investissement en fonction du type de locataire visé. Un studio suffira à un étudiant, un travailleur seul ou à un couple en vacances pour un week-end tandis qu’un T3 ou T4 pourra accueillir une famille complète ou un groupe d’amis pendant plusieurs semaines.
Enfin, soyez critique envers le logement comme s’il s’agissait de l’acheter pour vous ou l’un de vos proches. Portez votre attention sur la performance énergétique, surtout en achetant de l’ancien. Si vous n’y prêtez pas attention, vous vous exposez à des frais dans les prochaines années pour respecter les normes gouvernementales en termes d’isolation. Pour autant, acheter de l’ancien s’avère intéressant d’un point de vue fiscal. 20 % à 30 % moins cher que le neuf, beaucoup d’investisseurs rentabilisent ce genre de biens en les rénovant pour en faire de magnifiques appartements.
Pourquoi opter pour la location saisonnière
La location saisonnière ou location Airbnb est un mode de gestion de plus en plus utilisé par les propriétaires des zones touristiques. Très recherché par les vacanciers, le logement Airbnb offre une véritable opportunité pour les investissements locatifs.
La rentabilité très intéressante des flux saisonniers
A contrario de la location longue durée, la location saisonnière profite des aléas touristiques pour remplir son calendrier de réservation. En fonction de votre localisation, la rentabilité de votre logement en location Airbnb peut doubler en période de vacances scolaires par rapport à une location de longue durée considérée comme normale.
Pour cela, un fort investissement personnel est nécessaire aux propriétaires sur une partie de l’année. La gestion d’une location saisonnière demande de la disponibilité et des efforts, mais permet d’obtenir des revenus locatifs élevés très appréciables.
La mission de votre conciergerie Le Lavandou
Pour vous aider dans la gestion locative de votre logement saisonnier, votre conciergerie Le Lavandou met à votre disposition une équipe de professionnels qui prendront en charge la totalité des tâches de votre location. Beaucoup d’investisseurs ne se permettent pas d’accéder à la rentabilité exceptionnelle de la location de courte durée à cause de la charge de travail que cela demande. En faisant appel à votre conciergerie Le Lavandou, vous vous assurez des revenus mensuels optimisés sans rien faire.
Grâce à notre offre de gestion complète et ses 15 services premium, votre conciergerie Le Lavandou s’occupe de la gestion de votre bien du début jusqu’à la fin. Nous vous aidons à rendre votre investissement locatif rentable et nous nous chargeons de transformer la location de votre bien en un revenu totalement passif.
Bien que le premier pas vers un investissement locatif soit effrayant, il existe de nombreuses astuces pour s’assurer du bon rendement de votre achat. Soignez votre projet en réfléchissant à vos objectifs. N’essayez pas de plaire à tout le monde et spécifiez votre offre. La location saisonnière est une occasion en or de faire fructifier votre argent en profitant des flux de vacanciers. Pour transformer votre investissement passif et ne plus avoir à gérer le remplissage de vos locations, déléguez l’entièreté de votre gestion locative à notre conciergerie Le Lavandou. Nous ferons notre possible pour améliorer votre rendement locatif tout en gardant l’esprit tranquille.
