La crise du logement en France est devenue une préoccupation majeure, avec des débats constants sur la manière de répondre à la demande croissante de logements abordables. Parmi les différentes approches, la question de trouver un équilibre entre la location saisonnière et la location à long terme émerge comme une solution potentielle. Peut-il exister un compromis entre ces deux types de locations pour contribuer à résoudre la crise du logement en France ? Notre agence de conciergerie à Lyon tâche aujourd’hui de répondre à cette question complexe.
Les défis de la crise du logement en France :
Il est généralement admis que la crise du logement s’ancre dans 3 points principaux qui sont liés entre-eux. Le premier est la pénurie de logements. De nombreuses villes françaises font face à une pénurie de logements en location longue durée et / ou à vocation résidentielle, entraînant une hausse des prix du marché locatif. Notre agence de conciergerie à Lyon en est témoin direct, Lyon étant souvent citée lorsque le sujet de la crise du logement est évoqué. Ensuite, les prix de l’immobilier ont augmenté de manière significative, rendant l’accession à la propriété difficile pour de nombreux citoyens, sans même considérer les difficultés actuelles d’accès au crédit immobilier. Enfin, les zones urbaines et en particulier les centres-villes, ressentent une pression accrue en raison de la demande touristique élevée et des investissements dans la location saisonnière.
Avantages de la location saisonnière pour la crise du logement :
Davantage de rendements locatifs : La location saisonnière peut offrir des rendements financiers plus élevés pour les propriétaires, ce qui peut stimuler l’investissement dans l’immobilier à l’échelle locale. Notons ici que seuls 8% des biens loués via Airbnb le sont de manière intensive : 92% sont tout ou partie des résidences principales ou secondaires habituellement à l’usage de leurs propriétaires. Cet argument est donc à prendre pour ce qu’il est et représente sur le terrain.
Stimulation de l’économie locale : Les locations saisonnières peuvent stimuler l’économie locale en attirant des visiteurs dans des quartiers moins touristiques. Airbnb a encore prouvé récemment sa capacité à attirer des voyageurs dans des destinations qui ne sont pas les plus populaires et communique régulièrement sur ces destinations moins connues mais tout aussi agréables pour les séjours de loisir.
Retour des logements vacants sur le marché : Les propriétaires de biens vacants peuvent tirer parti de la location saisonnière pour mettre en valeur leur propriété et générer des revenus. La règlementation et les avantages de l’État jouent ici un grand rôle : l’administration tend à durcir les critères de mise en location des biens (en longue comme en courte durée) tout en fournissant en contre-partie des aides à la rénovation pour empêcher les locations de logements désuets, indécents voire dangereux pour leurs occupants.
Les avantages de la location à long terme pour la crise du logement :
Stabilité locative : La location à long terme offre une stabilité pour les locataires, avec des contrats plus longs et des loyers relativement stables. Cela a également l’avantage d’attirer de nouveaux résidents en ville et ainsi participer activement à l’économie de la commune au travers des taxes directement profitables à la collectivité locale.
Réduction de la pression sur le marché immobilier : En encourageant la location à long terme, la pression sur le marché immobilier pourrait être réduite, permettant une meilleure régulation des prix. Cette régulation des prix serait ressentie tant sur les loyers que sur les valeurs des biens à la revente, rendant l’acquisition de biens immobiliers facilitée sur de nombreux secteurs.
Rétablissement d’équilibre dans les zones urbaines : En favorisant la location à long terme, il pourrait être possible de rétablir un certain équilibre entre les besoins des résidents locaux et les visiteurs. Cet équilibre permettrait ainsi aux résidents à l’année de trouver des logements facilement et dans des tarifs abordables tout en conservant une capacité touristique suffisante pour répondre à la demande des voyageurs en haute saison.
L’avis de notre conciergerie lyonnaise : Il faut trouver un équilibre entre LLD et LCD
Il est ici mis en évidence que la situation est particulièrement complexe. Les avantages et inconvénients sont tous deux recevables. Se pose alors la question du dosage : le tout LLD ne peut fonctionner, pas plus que le tout LCD. Notre agence de conciergerie à Lyon constate chaque jour que cet équilibre, en partie rompu, est essentiel pour conserver un marché immobilier florissant et riche en opportunités.
Dans ces conditions, trouver un équilibre entre ces deux modes de location semble être un exercice périlleux ou les deux parties risquent d’y laisser des plumes. Pour autant, mettre en place des réglementations strictes pour encadrer la location saisonnière, limiter les périodes de location, et garantir que les propriétaires respectent les normes serait déjà un premier point. Avantager la location longue durée en offrant des avantages fiscaux ou d’autres avantages aux propriétaires qui choisissent la location à long terme plutôt que la location saisonnière permettrait de rétablir l’équilibre financier des investisseurs via la location longue durée. Bien entendu, cela ne va pas sans évaluer concrètement les besoins spécifiques de chaque région pour déterminer quelle approche adopter.
Trouver un équilibre entre la location saisonnière et la location à long terme peut être un moyen de relever les défis de la crise du logement en France. En adoptant une approche nuancée, impliquant des réglementations adaptées et des incitations pour les propriétaires, il est possible de créer un équilibre qui soutient à la fois les intérêts des propriétaires et les besoins en logement à long terme des citoyens français. Une réflexion approfondie et une collaboration entre les parties prenantes seront essentielles pour trouver des solutions durables à cette crise complexe.
