Une fois votre projet d’achat locatif lancé, vous voilà confronté à une question fatidique : quel contrat de location choisir ? En effet, il existe de nombreuses variantes et possibilités pour louer son bien. Chacune comporte des avantages et des inconvénients qui peuvent ne pas convenir à toutes les situations. Votre conciergerie de Lorient a listé pour vous les différents baux de location existants pour vous permettre de choisir celui qui sera le plus en adéquation avec votre situation et vos objectifs.
Quels sont les différents types de contrat de location
Que vous choisissiez la location en meublé ou optiez pour de la location vide, voici les différents baux locatifs existants regroupés par votre conciergerie de Lorient.
bail d’habitation non meublé classique
Le bail d’habitation non meublé classique est généralement conclu pour une durée minimale de 3 ans en France, avec la possibilité de résiliation anticipée sous certaines conditions.
Avantages :
- Durée de location plus longue, offrant une certaine stabilité et sécurité.
- Possibilité de fixer un loyer plus élevé par rapport aux baux de courte durée.
- Risques de vacances locatives moins fréquentes.
Inconvénients :
- Moins de flexibilité pour récupérer le logement en cas de besoin personnel ou de revente.
- Contraintes légales spécifiques à respecter, notamment lors de la résiliation du bail.
Le bail mixte
La durée maximale d’un bail mixte peut varier en fonction des législations locales. Il peut être conclu pour une durée déterminée ou indéterminée, en fonction des accords entre les parties.
Avantages :
- Possibilité de générer des revenus supplémentaires en louant une partie du logement à des fins commerciales ou professionnelles.
- Flexibilité pour ajuster les termes du bail en fonction des besoins évolutifs du locataire.
Inconvénients :
- Nécessité de s’assurer que les activités commerciales ou professionnelles du locataire sont conformes aux réglementations locales.
- Risques supplémentaires liés à la cohabitation d’un usage d’habitation et d’un usage commercial ou professionnel.
Le bail réel solidaire
La durée maximale d’un bail réel solidaire peut varier, mais il est souvent conclu pour une longue durée, comprise entre 18 et 99 ans.
Avantages :
- Contribution à l’accession à la propriété pour les ménages modestes.
- Encouragement à l’investissement dans des projets sociaux responsables.
- Garantie de stabilité locative et de revenus réguliers sur le très long terme.
Inconvénients :
- Restrictions sur le montant des loyers.
- Sélection obligatoire des locataires susceptibles de répondre aux critères du bail réel solidaire.
Le bail d’habitation meublé classique
Le bail d’habitation meublé classique peut être conclu pour une durée minimale de 1 an en France, avec la possibilité de résiliation anticipée sous certaines conditions.
Avantages :
- Possibilité de demander un loyer plus élevé comparé aux locations non meublées.
- Moins de contraintes légales pour la résiliation anticipée du bail.
- Flexibilité pour ajuster les conditions du bail en fonction des besoins des locataires.
Inconvénients :
- Risque de l’usure ou du vol des meubles et de l’équipement fournis.
- Nécessité de renouveler régulièrement les aménagements pour maintenir le logement en bon état.
Le bail meublé étudiant
Le bail étudiant meublé est souvent conclu pour une durée d’un an, alignée sur l’année universitaire.
Avantages :
- Demande locative élevée, compte tenu du marché spécifique aux étudiants.
- Rotation fréquente des locataires, permettant d’ajuster le loyer plus facilement.
- Possibilité de louer à un prix supérieur grâce à l’inclusion des services et équipements adaptés aux besoins des étudiants.
Inconvénients :
- Gestion plus intensive en raison de la rotation des locataires chaque année.
- Risque d’accumulation de dégradations ou d’usure prématurée du mobilier en raison de l’utilisation par des étudiants.
Le bail mobilité
Le bail mobilité est conclu pour une durée minimale de 1 mois et maximale de 10 mois en France, sans possibilité de renouvellement.
Avantages :
- Flexibilité pour louer un logement meublé sur une courte période.
- Possibilité de louer à des travailleurs saisonniers, des personnes en formation ou des professionnels en déplacement temporaire.
- Augmentation de la rentabilité pour les logements dédiés à la location Airbnb.
Inconvénients :
- Risque de vacance locative plus fréquente en raison de la durée limitée du bail.
- Besoin de trouver de nouveaux locataires régulièrement pour maintenir l’occupation du logement.
Le contrat de location saisonnière
La durée d’un contrat de location saisonnière varie en fonction des besoins et de la législation locale, mais elle est généralement conclue pour une période courte et ne peut excéder 90 jours consécutifs.
Avantages :
- Possibilité de fixer des prix de location touristiques plus élevés pendant les périodes de forte demande.
- Flexibilité pour utiliser le logement à des fins personnelles en dehors des périodes de location saisonnière.
Inconvénients :
- Gestion plus intensive en raison des arrivées et des départs fréquents des locataires.
- Nécessité de se conformer aux réglementations spécifiques relatives à la location saisonnière dans certaines régions.
Le bail « Code civil » ou bail de droit commun
La durée maximale d’un bail « Code civil » varie en fonction de la législation en vigueur et des accords entre les parties. Le bail de droit commun jouit d’une liberté à tous les niveaux et permet aux deux parties de rédiger un contrat selon leurs propres critères.
Avantages :
- Plus grande flexibilité pour adapter les termes du bail aux besoins spécifiques.
- Liberté contractuelle plus large pour négocier les conditions avec le locataire.
Inconvénients :
- Moins de cadre légal spécifique, ce qui peut rendre certaines situations plus complexes ou ambiguës.
- Risque de litiges ou de désaccords plus élevé en l’absence de dispositions légales précises.
Accédez à une location saisonnière simplifiée avec votre conciergerie de Lorient
En faisant appel à votre conciergerie de Lorient pour votre gestion locative, vous n’aurez plus à vous occuper du type de bail que vous devez établir pour la location de votre appartement. La location Airbnb facilite vos démarches administratives en contractant pour vous un contrat de location saisonnière spécifique à chaque réservation de la part des voyageurs.
Les propriétaires utilisant les plateformes de réservation Airbnb bénéficient d’un accompagnement professionnel pour éditer leur contrat et gérer leur location de courte durée. Couplé à l’administration de votre conciergerie de Lorient, vous n’aurez plus qu’à percevoir vos revenus locatifs en toute tranquillité, sans avoir à vous occuper de quoi que ce soit.
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif, le choix du contrat de location n’est pas à prendre à la légère. En effet, celui-ci définit votre gestion locative en encadrant vos droits et devoirs par rapport à vos locataires. Votre conciergerie de Lorient vous accompagne dans votre projet locatif et prend à sa charge la gestion du bail de votre logement si vous optez pour la location saisonnière. Spécialisés dans la réservation Airbnb, nous travaillons pour rendre votre investissement rentable et pour vous permettre d’obtenir de meilleur rendement locatif tout en gardant une sérénité d’esprit incomparable.
