Annonce Airbnb

Les conseils YourHostHelper pour rédiger une bonne annonce

Comment bien rédiger son annonce sur Airbnb ?

1er étape : Si on veut devenir hôte Airbnb et en récolter rapidement les fruits, il faut s’y consacrer sérieusement, et cela commence par l’inscription et la création de son profil. C’est une étape clé. Il est important d’investir un peu de temps pour se présenter en détail pour entrer dans cet esprit de communauté. C’est la meilleure fondation pour une relation de confiance. C’est basique mais il faut penser à mettre une photo de profil et parler de soi dans son profil, dire pourquoi on met son logement en location. Cela va créer un premier lien de confiance avec le voyageur  qui se pose la question : “chez qui je vais séjourner ?” et lui donner envie d’en savoir plus.

Il ne sert à rien d’embellir les choses, de cacher ou de mentir sur des détails parce qu’au final, cela sera sanctionné par la note et le commentaire du voyageur.

Les photos mises en ligne sont très importantes. Mettez-en autant que possible, même si vous louez une chambre ou un studio. Un voyageur a besoin de se projeter, de se rendre compte des équipements, du volume et de la déco pour se dire “Tiens, je m’y verrais bien” et plus facilement contacter l’hôte. Prenez en photo les petits détails qui feront la différence et qui provoqueront le déclic chez le voyageur. Mettez-vous à sa place pour décrire précisément le logement, l’animation du quartier et ses commerces et pas seulement en 3 lignes. Cela permet au voyageur de bien comprendre ce qui l’attend et de se dire “c’est ce dont j’ai envie”.

2nde étape : bien gérer son annonce. Bien gérer ses disponibilités dans son calendrier, Ensuite, montrez-vous disponible en répondant rapidement aux questions. Non seulement le voyageur sera rassuré de voir qu’il y a une “vraie” personne derrière l’annonce mais en plus, cela vous fait gagner des points pour devenir Super Hôte.

3e étape : Avant que votre invité n’arrive, il faut que votre logement soit parfait. Il ne suffit pas de simplement le nettoyer comme on le ferait pour nous-mêmes, il faut que l’appartement soit parfaitement nettoyé et conforme à la description que vous en avez faite.

Pensez à laisser un petit mot d’accueil ou du moins quelque chose de particulier pour que le voyageur se sente chez lui et voie que vous avez pensé à son bien-être.

Ensuite, soyez disponible. Le voyageur Airbnb s’attend à une expérience, à être connecté. Même si vous n’êtes pas présent au quotidien, montrez-lui que vous serez là en cas de souci. Vérifiez que votre voyageur a votre numéro de téléphone et envoyez-lui un SMS le lendemain de son arrivée pour s’assurer que tout va bien. Cela posera les bases d’une relation de confiance pendant le séjour. En deux mots, soyez son ange gardien!

A ne pas faire : essayer de cacher des frais supplémentaires. Soyez hyper transparents sur le prix, c’est ce qu’on aime chez Airbnb. Evitez de faire une liste d’options à rallonge pour les frais de ménage, de lessive, etc : non seulement vous perdrez du temps en termes de gestion, et cela pourrait déboucher sur un quiproquo avec votre voyageur. Pour plus de simplicité, incluez les frais au prix de base. C’est aussi dans l’esprit de Airbnb de faire les choses simplement.

 

Par quels moyens en ligne puis-je augmenter mes réservations ?

Il n’y a pas de secret pour augmenter ses réservations : il faut que l’annonce soit complète. Il faut également penser à mettre son calendrier à jour régulièrement, et à répondre à tous les messages que vous recevez dans les 24 heures. Dernier point : recueillir des commentaires positifs pour remonter dans le résultat de recherches.

Il faut aussi déterminer le bon prix et ça, chaque hôte va s’en rendre compte assez rapidement : s’il est trop haut, peu de personnes seront intéressées et a contrario, s’il est trop bas, vous serez noyés sous les demandes. YourHostHelper recommande en général de faire un benchmark, c’est-à-dire une recherche d’annonces similaires sur Airbnb (même capacité d’accueil, même type de logement, même emplacement…).

 

En tant que loueur, ai-je des avantages fiscaux ?

Airbnb est une plateforme communautaire qui ne dispense aucun avis juridique. Chaque situation est particulière car il faut distinguer si vous louez votre logement de manière répétée ou occasionnelle. Le mieux est encore de vous renseigner auprès de votre centre d’impôts et de la mairie pour tout ce qui concerne la fiscalité locale en vigueur, le changement d’usage de votre logement et les autorisations professionnelles nécessaires.