Отдаването под наем на недвижими имоти е сектор в непрекъсната еволюция, защото зависи от няколко фактора. Да наемете вашия апартамент и да успеете да оптимизирате приходите си от наем изисква постоянна работа, за да се адаптирате към пазара на наеми във вашия регион. Сред многото елементи, които влияят върху вашия наем, напрежението при наемане играе решаваща роля. Неравномерно на територията на Франция, търсенето на жилища варира значително от един град в друг, като напълно променя пейзажа на отдаването под наем според наетите имоти и тяхното позициониране. Вашият портиер в Марсилия ви казва всичко за напрежението при наемане и как да го превърнете във ваша полза. 

Какво е напрежение под наем 

Напрежението при наемите е съществено понятие в областта на недвижимите имоти, тъй като помага да се разбере балансът между търсенето и предлагането на жилища в определена географска област. По-конкретно, напрежението при наемане отразява разликата между броя на заявките за наем и броя на имотите, налични за наемане в даден момент. С други думи, измерва конкуренцията между потенциалните наематели за получаване на жилище в съответния регион.

Когато напрежението при наемите е високо, това означава, че търсенето на жилища надвишава наличното предлагане. Това може да се дължи на нарастването на населението, икономическата привлекателност на региона, политиките за градско планиране или дори сезонни събития (концерти, фестивали, специфични за града тържества и т.н.), които временно стимулират търсенето на жилища.

Въпреки това напрежението под наем не е статичен индикатор и се развива в зависимост от промените, направени в изследваната географска област. Следователно вашият портиер в Марсилия ви кани да наблюдавате внимателно този индикатор, за да предвидите тенденциите на пазара на наеми и да вземете най-изгодните решения.

Какво влияние върху отдаването под наем

Напрежението при наемите оказва значително влияние върху пазара на наеми, както за наемателите, така и за собствениците. Разбирането на тези въздействия е от съществено значение за вземането на информирани решения при инвестирането в недвижими имоти и управлението на наемите.

Високото напрежение при отдаване под наем влияе пряко върху управлението на отдаването под наем с:

• Увеличение на наемите: на пазар, където търсенето е високо и предлагането е ограничено, наемите са склонни да се увеличават. По този начин собствениците могат да се възползват от тази ситуация, за да преразгледат наемните цени на имота си в посока нагоре. Това представлява голяма възможност за увеличаване на приходите от наеми и подобряване на рентабилността на вашите инвестиции в имоти.

• Лесно намиране на наематели: голямото напрежение при наемане означава, че има повече заявки за наем, отколкото налични имоти, което улеснява намирането на наематели. Наемодателите могат да избират от по-голям набор от потенциални кандидати, което им позволява да избират кредитоспособни и сериозни наематели.

• Висока заетост на имотите: При по-голямо търсене на наеми имотите са склонни да се заемат по-бързо и по-продължително. След като наемателят се изнесе, има вероятност друг бързо да заеме неговото място, така че рискът на наемодателя от загуба на доход е ограничен.

Обратно, когато напрежението при наемите е ниско и предлагането на жилища надвишава търсенето, въздействието върху наемите е различно. Всъщност те са склонни да поставят в неизгодно положение наемодателите, като ги принуждават да намалят наемите си, за да останат привлекателни. Освен това, въпреки положените усилия, процентът на свободните места под наем (времето, когато вашето жилище е празно) може да се увеличи предвид липсата на привлекателност на региона. Следователно наемодателите са длъжни да се адаптират към напрежението при наемане, за да се надяват да получат доход от наем. 

В кои градове напрежението при наемите е най-голямо? 

Напрежението при отдаването под наем варира от град до град, като някои райони изпитват много по-високо търсене на наеми от други. Освен това, за да се адаптирате към натиска на вашия пазар под наем, е важно да вземете предвид размера на вашия имот. Наистина, в някои региони търсенето на студио от 20 m2 ще бъде много по-високо, отколкото за 2 m40 T2. 

Следователно е сложно да се състави точен списък на градовете, засегнати от голямо търсене на отдаване под наем. Като цяло обаче има силно напрежение при наемите в най-големите градове във Франция като Париж, Лион и Бордо. Въпреки това има много привлекателни градове, в които търсенето на жилища се е увеличило през 2022 г., като Лил, Перпинян, Хавър, Ним и дори Марсилия!  

Ето защо това е добра новина за собствениците на имоти под наем в Марсилия, която изпитва нарастващо търсене от страна на наемателите поради своето икономическо развитие и привлекателност за туристите. Марсилия, важен център на средиземноморската икономика, предлага страхотни възможности за собствениците на имоти.

Изберете вашия портиер в Марсилия, за да превърнете търсенето под наем във ваша полза

вашият консиержие на Марсилия поставя всичко на място, за да се възползва от напрежението при наемането във вашия регион. Така нашите агенти успяват да увеличат приходите ви от наем средно с 25%. Използвайте консиерж услуга на Airbnb, за да се възползвате максимално от имота си и да делегирате управлението си. Ще спестите време и пари, като предоставите вашия ваканционен апартамент под наем в ръцете на експерти в областта. 

Вашият портиер в Марсилия ви помага да определите конкурентни наеми въз основа на текущия пазар и увеличава видимостта на вашето жилище, за да привлечете най-добрите наематели. Ние се грижим за посрещането на вашите домакини, както и за професионалното почистване на стаите ви между всяка резервация, за да гарантираме удовлетвореността на пътуващите. Благодарение на професионалното управление, възползвайте се от оптимизиран доход от наем без никакво усилие.

Напрежението при наемане е ключов индикатор, който трябва да се разбере за наемодателите, които желаят да увеличат доходите си от наем. Когато търсенето на жилища е високо, е възможно да се възползвате от това предимство, за да направите своя имот в Airbnb по-доходоносен. Вашият портиер в Марсилия ви предлага персонализирана поддръжка, за да подобрите приходите си от наем и да ви позволи да се насладите на сезонния си наем, без да мислите за това.