Създаден и въведен през 1974 г. чрез реформата на местното пряко данъчно облагане, жилищният данък заменя стария принос върху движимото имущество, произтичащ от революционното законодателство. Следователно данъкът за пребиваване е местен данък, който засяга както собствениците, така и наемателите на жилище. Считан за пряк данък, жилищният данък се страхува от всички инвеститори в недвижими имоти. Подготовката за плащане на този местен данък избягва всякакви неприятни изненади. По-добрият контрол на вашите разходи позволява по-добра рентабилност. Ето защо вашият портиер от Бордо е там, за да ви преведе през различните тънкости на жилищния данък.

Какво е общински данък 

Жилищният данък е местен данък, събиран от местните власти, като общини, междуобщински общини и департаменти. Исторически се основава на жилища, обитавани като основно жилище, като вторично жилище или като жилище под наем. Тази такса е част от местните данъци по същия начин, както и данъкът върху имотите за построени и незастроени имоти.

Използван за финансиране на местни обществени услуги, жилищният данък често се разбира погрешно от собствениците, които не желаят да го плащат. Само че това е сума, дарена на обществени услуги за инвестиране в инфраструктура, която е от пряка полза за жителите. Това включва услуги като обществено осветление, пътища, събиране на отпадъци, поддръжка на зелени площи, културни, спортни и развлекателни съоръжения, както и друга инфраструктура и услуги, предлагани от местните власти.

Този данък варира в зависимост от района на пребиваване. Всъщност всяка община има правомощието да определя ставката на жилищния данък според своите проекти. Това означава, че размерът на данъка може да бъде обект на много големи вариации от един град до друг, в зависимост от нуждите и избора на всеки местен орган. Ето защо е от съществено значение за собствениците и инвеститорите в недвижими имоти да обърнат внимание на предвидения жилищен данък на града, преди да вземат решение за покупка. 

Как се изчислява общинския данък? 

По принцип жилищният данък се изчислява, като се използва кадастралната наемна стойност на жилището и се прилага данъчна ставка, определена от общината. Вашият портиер в Кан ще ви обясни какво трябва да знаете в зависимост от вашата ситуация.

За основно жилище

Данъкът върху жилищата за основно жилище се изчислява, като се използва кадастралната наемна стойност на жилището, която представлява приблизителна оценка на теоретичната годишна наемна стойност на жилището. Тази наемна стойност се определя от данъчните служби според различни критерии като жилищна площ, характеристики на жилището, местоположението му и др.

След това тази наемна стойност се умножава по данъчната ставка, определена от общината, в която се намира мястото за настаняване. Внимание, тази ставка варира от една община до друга, но също така е възможно да намерите различни ставки според секциите на общината.

Към стойността на наема могат да се прилагат отстъпки, за да се вземе предвид положението на данъкоплатците. Тези надбавки се определят според критерии като състав на данъчното домакинство, доход, семейно положение и др. Те позволяват да се намали данъчната основа и следователно сумата на жилищния данък, който трябва да се плати.

Добри новини през 2023 г.: данъкът върху жилищата се премахва за всички основни жилища!

За второ жилище

Изчисляването на данъка за пребиваване за вторично жилище е подобно на това за основно жилище. Използва се и кадастралната наемна стойност, но данъчната ставка може да е различна. Като цяло данъчната ставка за второстепенните жилища често е по-висока от тази, прилагана за основните жилища. Това е така, защото вторичните имоти се считат за лукс и не се ползват от същите надбавки като основните жилища.

Следователно данъкът за пребиваване е по-скъп за втори дом, отколкото за основно жилище.

Добре е да знаете: Възможно е освобождаване от жилищен данък, ако напуснете основното си жилище за специализирано заведение (като център за дългосрочни медицински грижи или дом за възрастни). Това изключение се отнася за вашето основно жилище, но също и за вашите втори домове!

Под наем

Когато жилище е наето, жилищният данък обикновено се заплаща от наемателя, освен ако в договора за наем не е предвидено, че собственикът поема отговорността за него. В последния случай изчисляването на жилищния данък е подобно на това за основно жилище. След това наемодателят има възможност да прехвърли този данък към размера на наема.

Важно е да се отбележи, че всяка община може да определя свои собствени правила относно разпределението на жилищния данък между собственика и наемателя. Ето защо е важно да се запознаете с договора за наем и действащите закони в конкретната община, за да знаете данъчните задължения на всяка страна.

Вашето консиерж обслужване в Бордо ви помага да направите настаняването си изгодно

Силата на нашия франчайз YourHostHelper е да предлагаме нашите услуги за управление на наемите в цяла Франция благодарение на широка консиерж мрежа. Всяка от нашите консиерж услуги има несравним опит, съчетан с високо развити познания в областта. Ето защо ние сме в състояние да подкрепим вярно нашите собственици според техния предпочитан сектор. 

вашият Консиерж в Бордо ви придружава за вашите краткосрочни инвестиции под наем. Елате и поговорете с нас за вашия инвестиционен проект, за да получите точна и достоверна информация относно данъка върху жилищата, който е в сила в избрания от вас район. Ние предлагаме първокласни услуги за управление на наеми за всички наши наемодатели, за да увеличим приходите си от наеми, като същевременно им позволяваме да делегират отнемащите време задачи при наемане. Генерирайте интересни приходи благодарение на отдаването под наем в Airbnb и вашите услуги от портиер в Бордо.

Жилищният данък е данъчно задължение, на което подлежат всички собственици и наематели на жилища. Разбирането как се изчислява за основно жилище, второ жилище или наем е от съществено значение, за да избегнете неприятни изненади. Вашият портиер в Бордо е на ваше разположение, за да ви помогне в тези процедури и да ви помогне да направите настаняването си печелившо, като създадете ефективно управление на наемите.