Инвестирането в имот под наем може да бъде отлична стратегия за подготовка за пенсиониране или изграждане на богатство. За да помогне на инвеститорите и да насърчи предлагането под наем и френския пазар на недвижими имоти, държавата въвежда няколко данъчни помощи и облекчения. Атрактивни и печеливши, неговите различни мерки позволяват на собствениците да подобрят рентабилността на своите наеми. Системата Pinel Plus (+) е много изгодна данъчна система, замислена да започне през 2023 г. Но кой е засегнат от тази данъчна система? Намерете всичко, което трябва да знаете за тази държавна помощ, с вашия Портиер в Кан. 

Какво представлява устройството Pinel plus 

Устройството Pinel Plus е еволюция на устройството Pinel, което има за цел да насърчи инвестициите в нови недвижими имоти, предназначени за отдаване под наем. Предназначена в крайна сметка да замени закона Pinel, тази нова мярка дава възможност да се възползвате от намаление на данъка върху дохода, пропорционално на продължителността на наема. Двете устройства ще влязат в сила две години преди законът Pinel да изчезне (с край, планиран за 31 декември 2024 г.), за да направи път на устройството Pinel plus или „Super Pinel“. 

Предимствата на Pinel + 

Ако говорим за закона Pinel Plus като интересна мярка за подобряване на рентабилността ви от наем, това е защото той пряко влияе върху разходите ви за наем. Схемата Super Pinel предлага няколко атрактивни предимства за инвеститорите:

• По-голямо данъчно намаление от това на класическата система Pinel, до 21% от сумата на инвестицията.
• Гъвкав период на наемане, вариращ от 6 до 12 години, който ви дава по-голяма свобода да управлявате своите недвижими имоти.
• Възможността за отдаване под наем на имота на възходящи или низходящи, което може да бъде изгодно за инвеститори, които желаят да помогнат на семейството си, докато се възползват от данъчни предимства.

Какви са критериите за получаване на тази данъчна помощ? 

Преди да се впуснат в покупка на недвижим имот, важно е за всички инвеститори да се интересуват от критериите за допустимост за различните данъчни помощи, предлагани от правителството. За да се възползвате от устройството Pinel Plus, ето точките, които трябва да се спазват:

• Инвестирайте в нов имот или в бъдещо състояние на завършеност (VEFA).
• Наемете имота като основно жилище на наемателя.
• Спазвайте таваните на наемите и средствата на наемателите, фиксирани според географската зона на имота.
• Спазвайте топлинните разпоредби на RT 2012 или получете сертификат BBC 2005, за да гарантирате енергийните характеристики на помещението.

Какви са разликите с освобождаването от данък Pinel 

Едно от основните подобрения, предлагани от устройството Pinel Plus в сравнение с първоначалното устройство, е повишената гъвкавост на периода на наемане. Докато класическото устройство Pinel изисква период на проследяване от 6, 9 или 12 години, устройството Pinel Plus позволява променливо време за проследяване, вариращо от 6 до 12 години. Тази гъвкавост дава на инвеститорите по-голяма свобода да управляват своите недвижими имоти според личните си цели. Тогава намалението на данъка ще бъде пропорционално на ангажимента, поет от собствениците. До 21% за 12 години договор за наем, намалението на данъка е 2% на година до 9 години и след това 1% за следващите три години.

Освен това новото устройство на Pinel има още една съществена разлика от своя предшественик. Всъщност, благодарение на закона Pinel +, сега можете да се възползвате от намалението на вашите данъци, докато отдавате под наем вашето жилище на вашите преки възходящи или низходящи. Много добра новина за всички инвеститори, които желаят да подкрепят финансово семействата си, докато се възползват от атрактивните данъчни предимства на схемата.

Вашето портиерство в Кан ви подкрепя във вашата инвестиция под наем

Инвестирането в имоти под наем може да бъде сложен проект, който изисква познания, но и глобална визия в дългосрочен, дори много дългосрочен план. Ето защо вашият портиер в Кан ви придружава всеки ден, за да развиете вашите проекти за отдаване под наем. Специализирана в сезонните наеми в Airbnb, вашата агенция за управление на наемите YourHostHelper ви помага да направите вашите имоти под наем печеливши, като същевременно намалява ограниченията ви. Тъй като даден имот под наем подлежи на промяна, попитайте вашия портиер в Кан за съвет. Защото след като сте достигнали края на периода на печалба от Pinel, сега можете да се интересувате от доходността на краткосрочните наеми. Нашият екип от експерти на Airbnb ви помага да определите вашите инвестиционни цели и се грижи за цялото ви управление на отдаването под наем. 

Ние се грижим за видимостта на вашите апартаменти, оптимизирането на вашия календар за резервации, управлението на вашите наематели, както и почистването на вашето жилище. Вашият портиер в Кан също така ви предоставя формуляр за оценка на вашия годишен доход от наем, както и мобилно приложение, което ви позволява да следите напредъка на вашата инвестиция навреме. Благодарение на нашия опит, ние гарантираме увеличение на доходността ви средно с 25%. Ние ви осигуряваме възможно най-голямото спокойствие, за да можете да се насладите на инвестициите си със спокойствие. 

Системата Pinel Plus е интересна възможност за инвеститорите в недвижими имоти през 2023 г. Създадена, за да замени закона Pinel, „Super Pinel“ поема всички кодове на своя предшественик с някои много интересни подобрения за собствениците. Той предлага нови перспективи в областта на инвестициите под наем, като предлага гъвкаво и мащабируемо намаление на данъка до 21%, както и възможността да отдавате вашия имот под наем на роднини. Вашият портиер в Кан ви придружава във вашия проект и ви напътства в избора на недвижими имоти, който е най-подходящ за вашата ситуация.