Разберете всичко за статута на професионална компания за отдаване под наем на мебели благодарение на вашия портиер в Лориен

Ако обмисляте да инвестирате в имот под наем, от съществено значение е да разберете различните статуси, с които разполагате. Различните възможни данъчни режими за инвеститори под наем зависят основно от вашата ситуация. Всеки от тях предлага своя дял от предимства и недостатъци и е съществена точка в рентабилността на вашия имот. Един от най-изгодните статуси е този на фирма за професионално обзавеждане под наем (LMP). Този много изгоден данъчен режим е приложим за определени лица, които отговарят на необходимите условия. Вашият Портиер Лориен ви обяснява какъв е статусът на професионална фирма за отдаване под наем на мебели и как да го получите. 

Кой е засегнат от този статус

За да можете да се възползвате от статута на професионален обзаведен наемодател, вие като инвеститори в наем трябва да отговаряте на две условия: 

• Доходът от наем на вашето жилище трябва да бъде по-голям от 23 000 евро годишно (това включва наем, данъци, но също и събрани такси). Тази сума се изчислява за цялото данъчно домакинство. При прекъсване през годината се прави пропорционално.   
•  Доходите от наеми трябва да бъдат основният източник на доходи на домакинствата. Това означава, че те трябва да надвишават кумулативната сума на други данъчни доходи на домакинството, като заплати или други. 

Този статут се отнася главно за инвеститори, които са се посветили на отдаването под наем на мебели като основна дейност. Това може да включва инвеститори, които представят няколко обзаведени имоти под наем или туристически резиденции. Статутът на професионално обзаведен лизингодател предлага атрактивни данъчни предимства и винаги се определя във връзка с данъчното домакинство на собственика на лизингодателя. 

Добре е да знаете: признатият за професионалист лизингодател не е длъжен да се регистрира в търговския и фирмения регистър. В допълнение, наемането на нощувка със закуска не може да претендира за този статус, тъй като включва услуги. Следователно се счита, че попада под данъчния режим за допълнително настаняване, а не за обзаведени наеми. 

Предимствата на статута на професионална фирма за отдаване под наем на мебели

Независимо дали се считате за LMP или за непрофесионална компания за отдаване под наем на обзаведени мебели (LMNP), вашият статус ви дава избор между различни данъчни режими. Доходите от обзаведени наеми се облагат с данък в категорията промишлени и търговски печалби (BIC). Това означава, че таксите, свързани с местоположението, като такси за управление, нотариални такси и лихва по заема, се приспадат от приходите от наем. В зависимост от размера на вашите доходи можете да решите да вземете микро-BIC диетата или истинската диета. Предвид техните такси, фирмата за професионално обзавеждане под наем е по-често регистрирана на реален режим. Тогава има два сценария: 

• Приходите, генерирани от наеми, са по-ниски от натрупаните разходи. След това дефицитът ще бъде директно приспаднат от общия доход на собственика. По този начин този налог позволява намаляване на данъците. 
• Приходите от наем надвишават разходите. Амортизацията на вашето настаняване (изчислена за 20 години) ще бъде приспадната от вашия доход. Размерът на вашите наеми ще се счита за равен на нула. Следователно вашият доход от наем ще бъде без данъци. 

Добре е да знаете: благодарение на статута на LMP вие сте признат за професионалист в областта на недвижимите имоти. Следователно ще бъдете освободени от IFI (данък върху имуществото, който заменя ISF от 2018 г.). 

Освен това статутът на LMNP може би разкрива едно от най-големите си предимства при продажбата на вашия имот под наем. Наистина ще имате възможността да получите освобождаване от данъци върху вашите капиталови печалби, ако доходът ви от наем не надвишава 90 000 евро/година през двете години, предхождащи продажбата. Ако този праг бъде надвишен, все пак можете да получите частично освобождаване от капиталовата печалба, ако останете под 126 000 евро/година доход от наем. 

Възползвайте се от статуса на LMP с вашия портиер в Лориен

YourHostHelper подкрепя физически лица и професионалисти в техните проекти за недвижими имоти под наем. Въпреки че вече ви обяснихме предимствата на статуса на LMNP, зависи от вас да решите кой план е най-подходящ за вас. Имайте предвид обаче, че ако отговаряте на двете условия, изисквани от статута на фирма за професионално обзавеждане под наем, този статус ще ви бъде предоставен автоматично. 

Вашият портиер в Lorient се ангажира да ви подкрепя в усилията ви да ви освободи от управлението на наема. Ние комбинираме всички ваши разходи в една услуга, покриваща всички ваши нужди и тези на вашите наематели. Доверете се на YourHostHelper, за да делегирате управлението на вашите недвижими имоти и да се възползвате максимално от настаняването си чрез сезонни наеми. Какъвто и да е вашият статус, ние обсъждаме вашите цели с вас и работим за изпълнението на вашите професионални проекти. 

Статутът на професионална обзаведена компания за отдаване под наем предлага много предимства за инвеститорите в отдаването под наем. Предоставя се автоматично, ако вашата ситуация отговаря на критериите, този статут ви позволява да се възползвате от много изгодно данъчно облагане. Намаляване на данъка до пълния приспаднат размер, освобождаване от капиталови печалби в случай на продажба, статутът LMP е много добра възможност за всички собственици, които желаят да се впуснат в по-професионален начин при отдаване под наем на обзаведени имоти. Вашият портиер в Lorient е там, за да ви предостави необходимата информация и да ви помогне в управлението на вашите имоти под наем, дори като професионалисти. Увеличете максимално своите данъчни облекчения със статут на LMP и се възползвайте от първокласна поддръжка за управление на вашите наеми.