Вашият портиер в Bayonne ви помага да разберете ограниченията на Airbnb, за да оптимизирате вашите краткосрочни наеми.

Не спираме да го казваме и повтаряме, изборът на сезонен наем като инвестиция е избор на една от най-изгодните покупки на недвижим имот на пазара. Търсенето на наеми в Airbnb нараства от година на година, офертите за настаняване се развиват, за да предлагат услуги, които са все по-внимателни към нуждите на пътниците, осигурявайки комфорт и близост чрез качествени реклами. Все пак е добре да осъзнаете ограниченията на Airbnb, преди да се насочите към краткосрочни наеми. Защото въпреки че е реална възможност за инвеститорите в недвижими имоти, закупуването на жилище под наем в Airbnb има някои недостатъци, които трябва да имате предвид. Вашият Байон Консиерж ви казва какви са ограниченията на Airbnb и как да ги избегнете. 

Какви са ограниченията на Airbnb

Тук говорим за платформата за резервации Airbnb. Airbnb, един от най-използваните онлайн сайтове, за да направи видима офертата си за сезонно отдаване под наем, работи от години, за да усъвършенства своята оферта и да опрости използването ѝ. 

Надзор на отдаване под наем в Airbnb

Наемащите се в платформата Airbnb трябва да спазват инструкциите и хартата за гостоприемство, публикувани онлайн от нея. Тази обща харта е придружена от допълнителни документи, специфични за вашия регион, като например текста, рамкиращ политиката за недискриминация на сайта. Airbnb редовно актуализира своите правила за използване и призовава потребителите да бъдат информирани за всички актуализации, публикувани от компанията. 

Правилата и ограниченията на Airbnb уреждат: 

• Здравето и чистотата на квартирата. Силно развит по време на здравния контекст с кризата Covid-19, сайтът е приложил няколко протокола, препоръки и дори партньорство с експерт по устойчиво почистване (Ekoklean), за да възстанови динамиката на туристическия сектор и да успокои пътуващите. . 
• Данъчно облагане. От платформата се изисква да декларира какво ви плаща за вашите наеми. Всички доходи, получени от сезонен наем, се облагат с данък. В същото време Airbnb ви предоставя a ръководство за вашите данъчни задължения на Airbnb както и съвети относно вашите данъчни декларации, интересни данъчни режими или дори управление на ДДС. 
• Сигурност. Ако Airbnb е една от най-използваните платформи от пътниците, това е защото отдава нескрито значение на безопасността на всички. Публикувайки номера за спешни случаи, настройвайки комплект медицинско оборудване, което да се достави, спазване на правилата за предотвратяване на пожари или съвети за предотвратяване на риска, Airbnb моли собствениците да обърнат специално внимание на тези критични точки. Преди това вашето настаняване трябва да се счита за достойно, за да предлага услугите си на платформата. 
• Управлението на вашия наем. Airbnb ви позволява да добавяте съдомакини, за да опростите логистичния аспект на вашето настаняване и ви позволява да разпределите задачите между няколко мениджъри. Въпреки това, броят на съ-домакини на обява е ограничен.

Лимит за наем на Airbnb

Въпреки че отдаването под наем в Airbnb предлага много добра доходност за кратък период от време, този тип отдаване под наем се управлява от закона Hoguet, който налага ограничение от 120 нощувки годишно за отдаване под наем на вашето основно жилище. Това важи и за наемане на разширение или стая във вашето жилище. Всъщност властите смятат, че сезонните наеми трябва да останат случайни. 

По същия начин статутът на въпросното настаняване се ръководи от редица правила, които трябва да спазвате. По този начин ще трябва да промените категорията на настаняване в зависимост от начина, по който го използвате: 

• Основно жилище се счита за такова, когато е обитавано най-малко 8 месеца от собствениците. Както беше казано по-рано, той е ограничен до 120 дни наемане. 
• Вторично жилище е, напротив, жилище, обитавано от собствениците по-малко от 4 месеца годишно. Това изисква регистрация във вашата община. 
• Обзаведеното настаняване, класифицирано като туристическо настаняване, се счита за нежилищно настаняване. Това включва нощувки със закуска, хотели или всякакви наеми, предназначени единствено за туризма.

Ако не отговаряте на необходимите условия за статуса на вашия наем, ще трябва да направите промяна на предназначението в кметството, за да сте в добро състояние. 

Ограничения на Airbnb: когато градовете се намесват

От 2021 г. няколко големи града наложиха своите условия за ограничаване на наемите в Airbnb. Наистина сезонните наеми могат да окажат значително въздействие върху пазара на недвижими имоти в града, но също така, по-общо, върху цялостната икономика на засегнатия район. Ето защо градове като Париж, Бордо или Байон изискват специална регистрация, предоставена от закона ELAN. 

Тази регистрация е задължителна само ако наемате основното си жилище изцяло, второто си жилище или търговски обект. Ограниченията на Airbnb следват тези ограничения и за засегнатите градове публикувайте само обяви с валиден регистрационен номер. 

Как да избегнете ограниченията на Airbnb

По-голямата част от наложените правила на Airbnb очевидно не могат да бъдат заобиколени. Това са основни правила за осигуряване на оптимално изживяване при отдаване под наем за наемателите и които защитават наемодателите в случай на спорове. 

Въпреки това има начин да увеличите броя на дните за наемане на вашето настаняване, като същевременно спазвате ограниченията на Airbnb. За да направи това, правителството приложи лизинг за мобилност през 2018 г. чрез публикуването на закона ELAN. Този тип отдаване под наем представлява нещо интересно между сезонното наемане и дългосрочния наем или студентския договор. 

Airbnb вече се използва от много почиващи, но също и от студенти, които са далеч от дома си заради обучението, стажовете или други. Както и някои служители, които за целите на работата си търсят квартира за няколко месеца. Лизингът за мобилност ви позволява да увеличите доходите си, като предлагате наем на студенти и служители в движение за период от 1 до 10 месеца. 

Вашият портиер в Bayonne ви помага с вашите наеми в Airbnb

YourHostHelper и вашият портиер Bayonne ви помагат в усилията ви да извлечете максимума от инвестицията си под наем, като същевременно спазвате правилата, наложени от платформите Airbnb. 

Нашите екипи ви подкрепят в управлението на вашия наем и ви съветват относно административните процедури (регистрация на вашето настаняване, данъчна оптимизация и др.). Платформата за резервации Airbnb ви предоставя пълни статии, за да намерите всичко Информация за Airbnb и ограничения. Не се колебайте да отидете директно при вашия портиер в Bayonne, за да обсъдите вашия проект и вашите възможности.

За да се възползвате от видимостта, предоставена от Airbnb, вашият наем трябва да отговаря на различните действащи правителствени разпоредби, но също и на собствените спецификации на Airbnb. В зависимост от местоположението ви ще трябва да се справите с различни задължения, като например да регистрирате квартирата си в общината. Вашият консиерж в Байон ви придружава по стъпките ви и ви помага да спазвате ограниченията на Airbnb, за да се възползвате напълно от възможността за вашия сезонен наем.