През последните няколко месеца цените за наеми на AirBNB непрекъснато се повишават. Пазарът се адаптира към новите правила, въведени от общините, търсенето се увеличава, както и инфлацията, което води до многобройни увеличения на цените. Нашият портиер YourHostHelper в Марсилия обяснява причините за увеличението на цените за нощувки при сезонните наеми.
Сезонните наеми се увеличават повече от всякога. За мнозина те са интересна алтернатива на традиционното хотелиерство, особено от финансова гледна точка. По-евтините, по-гъвкави, сезонни наеми, благодарение на платформи като AirBNB, Booking или Abritel, бързо се наложиха като основни. Неговият луд възход обаче започна да се свива от няколко години и вече достигна предела си. „Сезонните наеми достигнаха своя стъклен таван“, обяснява Жоел Чураки, директор на агенцията YourHostHelper в Марсилия. Цените растат, търсенето също, а броят на жилищата стагнира, особено поради многото мерки, въведени в няколко града.
Сезонни наеми: цените растат
В писмо до акционерите AirBNB посочи, че средната цена на една нощувка е била средно $164 през второто тримесечие на 2022 г., общо увеличение от 40% в сравнение с 2019 г. Във Франция цените на една нощувка са се увеличили с почти 16% между 2019 г. и 2022 г. Повечето големи френски градове са засегнати: 59% увеличение в Париж, 35% в Ница, 60% в Антиб... „Дори тук, в Марсилия, наблюдаваме увеличение от 43%, казва Жоел Шураки, директор на консиерж услуги в Марсилия. Най-големите увеличения очевидно са тук, на юг.“
Цифрите са влудяващи: 65,6% увеличение за La Seyne-sur-Mer, 53,6% за Saint-Tropez, а рекордът е за Le Pradet с 66,8% увеличение. Най-голямото увеличение в мащаба на Франция обаче е в полза на Le Porge, морски курорт близо до Бордо, който регистрира увеличение от 69,2%, за средно 173,80 € на вечер. Най-скъпите са нощувките в парижката столица със средно 257,80 евро. Обратно, много малко общини, като например Tourcoing, са имали спад в нощната си тарифа.
AirBNB: причините за сезонното увеличение на цените на наемите
Когато му е зададен въпросът, Жоел Чураки се колебае: „разбира се, има няколко причини, които могат да бъдат посочени. Трудно е да се намери само едно обяснение за подобно явление. Това е набор от малки причини, които в крайна сметка имат много последствия. Ето някои възможни причини:
инфлация
Разбира се, причина номер едно, която се изтъква, за да оправдае увеличението на цената, е свързана с финансовата криза, която разтърсва света и оказва влияние върху цените на енергията и покупателната способност. „Собствениците имат повече разходи, по-специално енергия, и следователно трябва да коригират цените си според разходите си, обяснява Жоел Чураки, директор на нашия консиерж YourHostHelper в Марсилия. И логично, колкото по-дълго се наемат помещенията, толкова повече енергия консумират и следователно генерират повече разходи за собственика”.
Жилищната криза, която също произтича от инфлацията, не би трябвало да помогне на нещата. Става все по-сложно получаването на кредит за закупуване на недвижим имот, което води и до напрежение на пазара, както го описва Жоел Чураки: „Имотите остават под наем сезонно, защото е по-изгодно за собствениците. Това е система, която им дава повече свобода, въпреки ограниченията, въведени от градовете”.
Развитието на търсенето и предлагането
Това е един от основните фактори за развитието на цените: търсенето става все по-силно, а в някои градове жилищата стават все по-малко. „След края на кризата с COVID-19 много повече хора искат да отидат на почивка, обяснява Жоел Шураки от агенцията AirBNB в Марсилия. Някои са спестявали почти две години, така че имат средства да заминат и плащат цената, за да си позволят страхотна ваканция”. Съществува и желание за независимост и свобода, по-специално като се предпочита настаняване с кухня, а не хотелска стая.
В другата посока много общини са въвели ограничителни мерки, за да спрат прекомерния брой сезонни имоти под наем и да избегнат недостига на целогодишно настаняване. Такъв е например случаят в Ла Рошел или в Страната на баските, ако вземем скорошни примери. Тези мерки принуждават някои наемодатели да наемат по-малко жилища. По този начин предлагането намалява в определени сектори, което прави добрите жилища все по-редки. В Париж, например, повече от 50 000 жилищни единици са били налични през 2019 г. Днес те са наполовина по-малко (22 780 през октомври 2022 г.).
Професионализацията на сектора
Друга изтъкната причина е професионализацията на сектора. Подобно на YourHostHelper, съществуват много консиерж услуги, за да осигурят ежедневното управление на настаняването за сезонно отдаване под наем. „Това се отразява на цените, защото искаме да предложим възможно най-добрата цена на нашите собственици, уверява Жоел Чураки от консиерж службата на AirBNB в Марсилия. Тяхната цел е да увеличат приходите си от наеми и да постигнат най-добрите цени. Предлагаме и премиум апартаменти с много високо качество”.
Цената на сезонните наеми трябва да продължи да расте
Въпреки всичко, ръстът на цените не трябва да стагнира или да се обърне, дори напротив. „С инфлацията собствениците не искат да губят пари, оправдава Жоел Чураки, директор на агенцията YourHostHelper в Марсилия. Някои ни молят да коригираме цените си и да се уверим, че ще увеличим максимално доходите си. Те много внимават с увеличаването на таксите”. Много наемодатели редовно напомнят на наемателите си да осигурят енергийна трезвост, за да избегнат свръхконсумацията и принуждаването на наемодателите да плащат допълнителни сметки.
Цените растат, но не отблъскват летовниците. В много сектори, по-специално на Кот д'Азур, степента на заетост не намалява: между 60% и 80% през лятото, 25% до 30% през зимата. „Днес има истинско желание от страна на наемателите да отидат на почивка и да се забавляват, казва Жоел Чураки, директор на консиерж услугата на AirBNB в Марсилия. Здравната криза промени много неща. Няколко хазяи ми казаха, че колкото и да плащат, квартирата им е под наем”.
Големият победител в случая наистина е AirBNB. Американската компания отчете рекордни приходи през третото тримесечие на 2022 г. с продажби от 2,9 милиарда долара. По отношение на цените във Франция тя се защитава с аргумента, че посочените цени съответстват на „снимка в момент T на цените, показани за наличното настаняване за дадена дата и дестинация“. Според AirBNB „цените са стабилни във Франция от 2021 г. насам“. Въпреки това, недоволството нараства сред много потребители, които осъждат все повече и повече данъци, въведени от платформата, и които също повишават цените. Данъците за почистване и други такси за услуги са най-критикувани. „Всичко се увеличава, вярно е, казва Жоел Чураки, директор на агенцията YourHostHelper в Марсилия. Но нашият портиер YourHostHelper взема предвид тези такси и данъци, за да определя цените си и винаги да остава възможно най-изгоден за всички”.
