Сезонният наем е процъфтяващ сектор във Франция. През последните няколко години видяхме невероятен растеж на този пазар, с рекорден брой посетители в определени региони и периоди. От гледна точка на нашата агенция портиер и управление на наеми в Marne-la-Vallée, ще проучим тенденциите и ключовите фигури в този непрекъснато развиващ се сектор. По този начин ние ще подходим към пазара на ваканционни наеми в широк смисъл и по-специално ще се обърнем към наемането по модела на Airbnb, но също и в по-традиционните режими на наемане.
Тенденциите в туризма, движещи пазара на ваканционни имоти под наем
За да разберем експлозията на пазара на ваканционни имоти под наем във Франция, от съществено значение е да вземем предвид текущите тенденции в туризма. Няколко фактора допринесоха за този впечатляващ растеж:
- Зелен и природен туризъм : Почиващите все повече търсят дестинации, където могат да прекарат времето си на открито. Според проучване на туристическата агенция Tourlane 68% от почиващите търсят дестинация, фокусирана върху зеления и природния туризъм.
- Местен туризъм : Местните пътувания станаха изключително популярни, с предпочитание към дестинации близо до дома. Французите предпочитат да пътуват в рамките на собствената си страна, което е от полза за пазара на сезонни наеми. Това беше и една от тенденциите, които силно се появиха след ковид здравната криза, но продължиха и през следващите години.
- Семеен престой : Семейните ваканции също се увеличават, като 88% от французите казват, че се наслаждават на ваканциите заедно. Ваканционните жилища под наем предлагат по-просторно пространство и семейно разпределение, което ги прави привлекателен избор.
- Велотуризъм : Велосипедният туризъм също става все по-популярен, като 52% от французите заявяват, че са привлечени от тази форма на туризъм. Френските региони предлагат великолепни пейзажи, благоприятни за практикуването на велосипеден туризъм, което стимулира търсенето на сезонни наеми. Създаването на велосипедни маршрути, на първо място пътеките Eurovélo и тяхната популярност активно допринасят за това явление.
- Последни и ранни записвания : Навиците за резервиране се променят, като около 30% от престоите се резервират в последния момент. Въпреки това, все повече и повече пътници също резервират доста по-рано, за да гарантират, че имат избор и контролират бюджета си. Следователно тези две тенденции съжителстват благоприятно, за да създадат много динамичен пазар.
- Увеличение на директните резервации : Пътуващите все повече прибягват до директни резервации в заведения. Според проучване на Coach Omnium 70% от пътниците са резервирали директно през 2022 г., в сравнение със само 30% през 2017 г.
- Гъвкави условия за резервация : Французите предпочитат гъвкавите условия за резервация, като 38% от тях избират тази опция през 2023 г. Тази гъвкавост позволява на пътуващите да се адаптират към промените в последната минута и също така е една от важните точки, подчертани от платформата Airbnb, която редовно комуникира по тази тема.
Тези тенденции в туризма допринесоха за грандиозния растеж на пазара на ваканционни имоти под наем във Франция. Пътуващите търсят настаняване, което отговаря на техните специфични нужди, а ваканционните наеми често предлагат идеално решение.
Експлозията на gîtes във Франция
Сред различните видове сезонно настаняване, хижите бележат впечатляващ растеж. Gîtes, наричани още обзаведени туристически места за настаняване, са обзаведени вили, апартаменти или студиа, налични за наемане за кратки престои.
Според Глен Фогел, главен изпълнителен директор и директор на Booking.com, пазарът на ваканционни жилища под наем е на път да експлодира с прогноза да се учетвори до 2030 г. Нощувките в алтернативни места за настаняване вече са се увеличили с около 56% годишно в сравнение с 2021 г., което представлява приблизително 30% от общия брой нощувки в стаите на Booking.com през 2022 г.
Gîtes са особено популярни във Франция, тъй като осигуряват комфортно настаняване на туристи с възможност за самостоятелно готвене и пране. Освен това те позволяват на собствениците да генерират допълнителен доход, като отдават имота си под наем в периоди на голямо търсене, като същевременно имат възможността да му се насладят сами в ниския или средния сезон.
Директни резервации и дългосрочни престои
Интересна тенденция в индустрията за ваканционно отдаване под наем е нарастващото предпочитание на пътниците към директни резервации, особено за дългосрочни престои. Близо 40% от резервациите за престой от осем или повече нощувки се правят директно от пътуващите.
Тази тенденция може да се обясни с няколко фактора. Първо, пътуващите оценяват директната връзка със собственика или мениджъра на наемателя, което им позволява да задават конкретни въпроси и да получават персонализирано обслужване. Освен това директните резервации често могат да предложат по-ниски цени, тъй като елиминират комисионните от платформите за резервации.
Пътуващите също все по-малко се колебаят да резервират предварително. Около една трета от резервациите, направени през януари 2023 г., са направени най-малко три месеца преди заминаването. Тази тенденция показва, че пътуващите са уверени в способността си да планират и предвиждат своите ваканции, дори в несигурни времена.
Цени и директни резервации
Интересно развитие търпят и цените на сезонния наемен пазар. Средно цените за нощувка са паднали с 4%, но тарифите за директни резервации често са по-високи.
Тази разлика в цената се обяснява с комисионните на платформите за резервации, които се добавят към публикуваните цени. Като резервират директно със собственика или мениджъра на наема, пътуващите често могат да се възползват от по-ниски цени. Разбира се, платформите остават от съществено значение за осигуряване на връзки между пътуващите и собствениците или мениджърите.
Важно е собствениците да разбират тази динамика и да предлагат конкурентни цени за директни резервации. Това може да бъде ефективен начин за привличане на пътници и увеличаване на приходите от наем.
Динамичен и постоянно развиващ се пазар:
Пазарът на сезонни наеми във Франция преживява впечатляващ растеж, воден от текущите тенденции в туризма. Пътуващите търсят места за настаняване, които отговарят на техните специфични нужди, с нарастващо предпочитание към места за настаняване с възможност за самостоятелно готвене и пране. Директните резервации и дългосрочните престои също се увеличават, предоставяйки нови възможности за собствениците и мениджърите по отдаването под наем.
От съществено значение е играчите на този пазар да разбират текущите тенденции и развития, за да могат да адаптират офертите си и да увеличат максимално своя успех. Като предлагат конкурентни цени, гъвкави условия за резервация и персонализирано обслужване, собствениците могат да привлекат пътници и да се откроят на конкурентен пазар.
Сезонното отдаване под наем във Франция е обещаващ сектор, предлагащ много възможности за собственици и пътници. Като разбират тенденциите и адаптират своите стратегии, играчите на този пазар могат да се възползват от този необуздан растеж и да процъфтяват в туристическата индустрия.
