Вашият портиер в Бордо обяснява как да направите инвестицията си под наем успешна без никакво участие

Инвестициите в недвижими имоти са едни от най-популярните във Франция. Погрешно смятана за „богата“ инвестиция, инвестицията в недвижими имоти все пак изисква познания за това как работят банковите заеми, за да можете да се възползвате от триковете, използвани от професионалистите, възможно най-скоро. С манията за сезонни инвестиции под наем и експлозията на резервации, Airbnb, все повече и повече купувачи искат да се обърнат към изгодна покупка под наем, като същевременно ограничават разходите си. Вашият Консиерж в Бордо ви помага да разберете как да ограничите или дори да премахнете личния си принос и да получите банков заем. Даваме ви съвети за ограничаване на разходите ви за наем и ви предлагаме нашия опит, за да направите успешна инвестиция за наем без вноска.  

Инвестиране без принос, какво е това? 

Струва ви се нереално, но въпреки това с опит и добри аргументи някои инвеститори успяват да закупят нови имоти без да харчат пари. Но какво е инвестиция без принос? 

По принцип закупуването на недвижими имоти се извършва на няколко етапа. Намирате квартира, която ви интересува (независимо дали за лично жилище или за инвестиция под наем), след което отивате при вашия банкер. Вашето заявление за заем е в процес и взема предвид няколко елемента: вашия доход, управление на вашите сметки, продължителност на заема, вид покупка и вашия личен принос. 

По принцип банките обикновено ще искат от вас вноска, равна на 10% от покупната цена на имота, който искате. Тези 10% покриват нотариални такси (които варират от 2 до 3% за нови жилища до 8% за закупуване на стар имот), както и административни такси (които могат да достигнат до 1% от общата сума). 

Въпреки това има изключение за определени инвеститори. Всъщност някои банки се съгласяват да издават банкови заеми, без да искат от клиента лична вноска. Това се нарича 110% финансиране. Успехът в инвестирането без вноски ви позволява да запазите парите си и да закупите цялата си собственост с парите от банката. Това е светият граал на всички инвеститори. 

Как да направите инвестиция под наем без вноска

За да успеете в инвестиция под наем без принос, е от съществено значение да разберете и приложите определени стратегии. 

Как да се възползвате от ливъриджа

Кредитният ливъридж е акт на разчитане на възвръщаемост на инвестицията за плащане на кредит, предоставен от вашата банка. Ето защо е от съществено значение да осъзнаете, че инвестиция в недвижим имот може да бъде направена без принос само ако я посветите на отдаване под наем. В случай на закупуване на основно или второ жилище само за лични цели, е много малко вероятно вашата банка да ви предостави такава услуга. 

Защото ползването на кредит без вноска е истински знак на доверие от страна на банката, който не се дава на всеки. Инвестиция под наем без вноска ви позволява да поемете ефективната цена на вашия имот директно от вашите наематели. Вие контролирате съотношението на дълга си благодарение на баланса на приходите и разходите си.  

За да се надявате да ви отпуснат заем, без да платите и най-малък аванс, трябва задължително да демонстрирате сериозността си пред банковия си консултант. Вашият портиер в Бордо ви съветва първо да извършите онлайн симулация. Това ще ви позволи по-точно да локализирате възможностите си за заем. Симулирането на ипотека без заем ви позволява да сравнявате различните оферти от банкови институции. Вие ще можете да изберете вашата банка според: прилаганите лихвени проценти, максималната продължителност на погасителните вноски, размера на административните такси и др. 

Но оценката на вашата ипотека позволява преди всичко да определите по-точно вашия проект за покупка на недвижим имот. Това ще ви помогне да оцените минималния наем, за да постигнете добър ливъридж. Веднъж пред вашия съветник, трябва да му представите пълно досие за кандидатстване за заем. Подгответе вашите подкрепящи документи, както и подробен финансов план за вашата инвестиционна стратегия. Това ще покаже вашия професионализъм и сериозност. Добре изготвеният план за финансиране дава увереност на банките, които ще Ви възприемат като стабилен инвеститор. 

Влиянието на данъчните облекчения

Добре е да знаете: ако искате да се позиционирате във вече наета квартира, вашето финансово досие има значително предимство. Всъщност, тъй като размерът на събраните наеми е известен предварително, той ще бъде взет предвид при изчисляването на размера на вашия кредит. Въпреки това, банките обикновено вземат предпазен марж, като вземат предвид само 70% от сумата на наема. 

Ако целта ви е да закупите нов имот с цел да го направите под наем, можете да се възползвате от системата на закона Pinel. Въпреки че изисква от собствениците дългосрочен ангажимент (имотът трябва да бъде нает между 6 и 12 години), този закон позволява много изгодно данъчно предимство. Тази надбавка също ще бъде взета предвид от вашата банкова институция, за да изчисли съотношението на вашия дълг. 

Инвестирайте в недвижими имоти, съвет от вашия портиер в Бордо

На първо място, важно е да се отбележи, че някои изключения може да ви позволят да финансирате инвестиция под наем без вноски. Например, ако вече имате недвижими имоти, можете да използвате стойността на съществуващия си имот като обезпечение, за да получите заем и да финансирате нова инвестиция. 

Вашият портиер в Бордо е специализиран в управлението на наеми в Airbnb. Благодарение на високия доход, генериран от сезонни наеми, вашето финансово досие ще има солидни аргументи с вашия съветник. Наистина, вашият портиер в Бордо има точна визия за пазара на недвижими имоти в своя район на действие и ви дава годишна оценка на възможните приходи от сезонно отдаване под наем на вашето жилище. В допълнение, използването на професионалист по отдаване под наем на Airbnb удостоверява, че имате оптимален доход от наем, за да изплатите кредита си и да се насладите на значителен излишък.  

Инвестирането в имоти под наем без първоначална вноска е напълно възможно благодарение на различни стратегии. Като използвате банков кредит и се възползвате от данъчни облекчения, можете да направите инвестиция под наем без вноска. Ще трябва да докажете своята валидност и сериозност пред банките. Създайте солидно финансово досие благодарение на вашето портиерско обслужване в Бордо. Обадете се на нашия опит, за да направите инвестицията си под наем успешна и да получите своята ипотека.