Съвети от нашия портиер на Le Lavandou, за да започнете да инвестирате под наем
Много от нас искат да диверсифицират инвестициите си с надеждата да отключат някои добри допълнителни доходи. Но това стартиране не винаги е лесно и първата инвестиция винаги е най-впечатляващата. Ако изберете недвижими имоти, едва ли ще сбъркате. Това е стабилна и солидна инвестиция, относително достъпна, на която можете да разчитате дълго и много дългосрочно. Много инвеститори виждат себе си като собственици, за да се възползват от атрактивния доход от наеми и да натрупат богатство за пенсионирането си. Но как да инвестираме добре? Какви трикове трябва да знаете в недвижимите имоти? Вашият Консиерж Льо Лаванду ви помага да видите нещата по-ясно.
Обмислете своя инвестиционен проект за отдаване под наем
Проект от такъв мащаб е добре обмислен, преди да направите първата си покупка. Недвижимите имоти изискват време и инвестиции във всичките им форми. За да направите първото си придобиване успешно, трябва да разчитате на солиден и жизнеспособен дългосрочен проект.
Насочете се към вашия тип инвестиция
Сферата на недвижимите имоти е обширна и пълна с много различни възможности. Искате дялове в агенция за недвижими имоти? Създайте свой собствен портиер или дори купете, за да формирате капитал? Всеки проект няма да е насочен към едно и също настаняване и ще зависи изцяло от вашата дългосрочна визия. Навсякъде във Франция и извън териториите има възможности, независимо дали за отдаване под наем или за бърза препродажба на имота.
Ако изберете инвестиция под наем, определете вида на целевия наем: дългосрочен, студентски лизинг или сезонен договор. Всеки метод на резервация има своите предимства и недостатъци. Просто трябва да направите най-разумния избор във връзка с вашето местоположение и очакваната възвръщаемост.
Подгответе проекта си за дългосрочен план
Когато се подготвяте да инвестирате в недвижим имот, трябва предварително да се вземат предвид няколко фактора, за да не се окажете без работа по-късно. Това е проект за няколко години, дори десетилетия. Какво смятате да правите с тази квартира? Да го задържиш, за да живееш в него? Смятате ли да го препродадете след няколко години?
Също така помислете за спомагателните задачи, които ще бъдат възложени на собствеността. Познавате ли професионалисти, които да ви помогнат в случай на ремонт? Ще управлявате ли наема си сами или мислите да използвате портиер? Анализирайте данните за квартала, в който искате да купите, помислете какво може да повлияе на доходността на вашето настаняване. Направете пълен бизнес план, който да ръководи вашата инвестиция в недвижими имоти.
Как да изберете вашето настаняване
В зависимост от вашите цели, трябва да се вземат предвид няколко характеристики за вашето бъдещо жилище под наем. Ако не познавате квартала, в който се намира избраният апартамент, разходете се наблизо. Проучете възможностите: има ли магазини наблизо? Колко време отнема да стигнете до центъра на града? Мястото подходящо ли е за семейство или по-скоро за празник? Средата на вашето настаняване може пряко да повлияе на опита на вашите наематели. И в добрия, и в лошия начин.
Изберете вашата инвестиция въз основа на вида на целевия наемател. Едно студио ще е достатъчно за студент, сам работник или двойка на почивка за един уикенд, докато T3 или T4 могат да поберат цяло семейство или група приятели за няколко седмици.
И накрая, бъдете критични към дома, сякаш го купуват за вас или някой ваш близък. Обърнете внимание на енергийните характеристики, особено когато купувате стари. Ако не сте внимателни, ще се изложите на разходи през следващите години, за да отговаряте на държавните стандарти по отношение на изолацията. Купуването на старо обаче е интересно от данъчна гледна точка. 20% до 30% по-евтини от новите, много инвеститори правят този тип имоти печеливши, като ги реновират, за да направят великолепни апартаменти.
Защо да изберете сезонен наем
Сезонното отдаване под наем или наемането чрез Airbnb е метод на управление, използван все повече от собствениците на туристически зони. Много търсено от почиващите, настаняването в Airbnb предлага реална възможност за инвестиции под наем.
Много атрактивната доходност на сезонните потоци
За разлика от дългосрочните наеми, сезонните наеми се възползват от капризите на туризма, за да запълнят своя календар за резервации. В зависимост от местоположението ви доходността от вашето жилище под наем в Airbnb може да се удвои по време на училищните ваканции в сравнение с дългосрочно наемане, считано за нормално.
За това са необходими силни лични инвестиции на собствениците за част от годината. Управлението на сезонен наем изисква наличност и усилия, но прави възможно получаването на много осезаеми високи приходи от наем.
Мисията на вашия портиер Le Lavandou
За да ви помогне с управлението на наема на вашето сезонно настаняване, вашият портиер Le Lavandou ви предоставя екип от професионалисти, които ще се погрижат за всички задачи по наемането ви. Много инвеститори не си позволяват достъп до изключителната доходност на краткосрочното отдаване под наем поради натоварването, което изисква. Обаждайки се на вашия портиер Le Lavandou, вие си осигурявате оптимизиран месечен доход, без да правите нищо.
Благодарение на нашето пълно предложение за управление и неговите 15 първокласни услуги, вашият портиер на Le Lavandou се грижи за управлението на вашия имот от началото до края. Ние ви помагаме да направите инвестицията си в наем печеливша и се грижим да превърнем отдаването под наем на вашия имот в напълно пасивен доход.
Въпреки че първата стъпка към инвестиция за покупка и отдаване под наем е плашеща, има много трикове, за да осигурите добра възвръщаемост на покупката си. Погрижете се за проекта си, като мислите за целите си. Не се опитвайте да угодите на всички и да конкретизирате офертата си. Сезонното отдаване под наем е златна възможност да увеличите парите си, като се възползвате от потока от летовници. За да трансформирате пасивната си инвестиция и вече да не се налага да управлявате запълването на вашите наеми, делегирайте цялото си управление на наемите на нашия портиер Le Lavandou. Ще направим всичко възможно, за да подобрим доходите ви от наем, като същевременно запазим спокойствието.
