La професионално пренаемане е икономически модел, който се налага в областта на недвижимите имоти. Използва се колкото за сервизни помещения професионалисти, като помещения или обзаведени апартаменти. Този принцип позволява наематели да намалят разходите си за недвижими имоти или да инвестират в отдаване под наем, без да стават propriétaires. Открийте различните аспекти на пренаемането с вашата агенция в Ментон. Независимо дали сте бизнес обмисляне преотдавам под наем пространство, индивид, който се стреми да оптимизира a инвестиция под наем, или собственик, желаещ да разбере правата си, YourHostHelper ви подкрепя в ежедневието ви.
Принципът на професионалното пренаемане
При този метод за отдаване под наем основният наемател наема изцяло или част от помещенията си, без да е собственик. Професионалното преотдаване под наем е нещо обичайно за компании, МСП или хора на свободна практика. С нарастването на дистанционната работа след Covid и развитието на coworking пространствата, професионалистите се стремят да се адаптират.
И в двата случая се сключва договор за пренаемане между наемател и пренаемател.
Добре е да се прави разлика между пренаемане и професионално пренаемане. Първият позволява на наемателите да пренаемат квартирата си за определен период, като например студентски стадион. Полезно е да запазите дома си, като същевременно избягвате да плащате два наема.
Професионалното пренаемане, от своя страна, по дефиниция се използва от бизнеса. Независимо дали става въпрос за офиси или обзаведени наеми, този тип договори са строго регламентирани от закона.
Моля, обърнете внимание: забранено е използването на пренаемане за получаване на нетни печалби. Наистина, някои наематели се стремят да създадат доход от наем, надвишаващ размера на собствения им наем. Моля, обърнете внимание, че този принцип е забранен от френското законодателство.
Преотдаването под наем в Airbnb засяга както фирми, така и физически лица. Настаняването може да се използва като пренаем за събития, семинари, но също така и за туристи в натоварени периоди. Стига да не генерирате паричен поток благодарение на него.
Какви ползи за заинтересованите страни
Професионалното пренаемане свързва три отделни страни: собственик на имота, наемател и поднаемател. Но какви ползи може да има за всеки?
За фирми
Професионалното пренаемане съчетава няколко предимства за бизнеса. Независимо дали като наемател или благодарение на статуса на поднаемател, този метод на управление позволява много ценена гъвкавост.
Преминаването на Covid коренно промени начина ни на работа. Дистанционната работа се демократизира, оставяйки празни, безполезни офиси. Обратно, някои стартиращи фирми процъфтяват. Те искат повече пространство за настаняване на екипите си и търсят бързи решения за разрастване.
В тези два случая пренаемането на допълнителен офис е лесно и достъпно решение. Пренаемането обикновено е краткосрочно. Позволява по-голяма гъвкавост и се адаптира към реалните нужди на компаниите, докато се развиват.
Освен че е адаптивна, тази система помага за намаляване на разходите за бизнес хостинг. За наемателя той ще получава наем от поднаемателя и който ще бъде приспаднат директно от неговия собствен наем. Вторият обитател от своя страна ще може да обитава съобразени с неговия размер офиси на по-конкурентна цена. Разходите за енергия, като електричество или услуги за почистване, също ще бъдат поделени между страните.
Поднаемателите също се възползват от известна лекота на инсталиране. По принцип пространството, което ще бъде споделено, вече е настроено. Следователно не изисква никакви инвестиции в монтажни работи. Това е начин за получаване на завършени до ключ помещения, които могат да бъдат използвани веднага.
За собственици
Добра новина за наемодателите: те имат право да поискат увеличение на наема въз основа на доходите, получени от наемателя.
В случай на пренаемане, законът защитава собствениците на стените. Когато основен наемател желае да пренаеме пространство, това трябва да се обсъди предварително с управителя на първоначалния наем. След това последният може да договори увеличение на наема в зависимост от проекта на наемателя. Този преглед на наема обаче трябва да бъде ясно установен в договора за наем или да бъде предмет на изменение на договора.
Правилата, които трябва да се спазват при професионално пренаемане
Какво законодателство се прилага?
Професионалното пренаемане се регулира от статии L.145-31 и L.145-32 от Търговския закон. По принцип този модел е забранен от закона. Въпреки това, споразумение с първоначалния лизингодател (собственика) позволява изключение от това правило.
За да отговаря на условията за пренаемане, наемателят трябва да подаде искането си с извънсъдебен акт или с препоръчано писмо с обратна разписка. Собственикът разполага с две седмици за отговор.
В зависимост от предназначението на имота, с член L.145-31, параграф 3, собственикът има право да поиска увеличение на основния наем. Ако има споразумение между собственика и наемателя относно липсата на увеличение, не забравяйте да посочите това ясно в договора за наем.
Добре е да знаете: има и друг начин за професионално пренаемане. Ако това е проект, който ви е на сърце, ще трябва да станете агент по недвижими имоти. Заявки се правят до Търговско-промишлената камара (CCI).
Рисковете от неспазване на правилата
В случай на пренаемане без съгласието на собственика, наемателят поема всички отговорности. По този начин той е изложен на наказателно преследване за нарушаване на договора. Тогава собственикът има право да поиска обезщетение.
За да избегнете всякакъв риск от конфликт, вашата агенция YourHostHelper в Ментън ви съветва да сключите договор за наем, който е възможно най-точен. Помислете за показване на условията за използване на помещенията, отговорностите за ремонт или свободата на модификации, направени в помещенията.
Всяко нарушение на тези правила може да доведе до прекратяване на основния лизинг и съдебни действия.
Моля, обърнете внимание: В случай на прекратяване на договора за наем с наемателя, собственикът е длъжен да задържи пренаемателя (при условие, че това е разрешено в установения договор за наем). В контекста на частично пренаемане, като например споделяне на офиси, настаняването вече не може да се счита за неделимо цяло.
При условие, че собственикът е информиран, професионалното пренаемане е лесен вариант за бизнес помещения. Това решение осигурява гъвкавост на наемателя и позволява споделяне на разходите между двамата наемодатели. Идеален е за фирми със свободни офиси или МСП, желаещи да се разширят. Консултирайте се с Търговско-промишлената камара, за да научите повече. Вашият Агенция YourHostHelper в Ментон подпомага собственици и наематели във всички техни процедури.
