Който казва инвестиция в апартамент в кооперация, казва допълнителни такси. Всички инвеститори са длъжни да го направят и трябва да се съобразят с таксите за съсобственост на своя имот. Те трябва да се вземат предвид при бюджетирането. Не ги пренебрегвайте. Далеч не се ограничават до прости разходи за поддръжка и управление, тези разходи могат да се превърнат в истински капан, като значително намалят рентабилността. Защитете се от неочакваното и открийте как да защитите възвръщаемостта си в дългосрочен план с вашата агенция за отдаване под наем и агент за недвижими имоти YourHostHelper Lyon.
Разбиране на таксите за съсобственост
Таксите за етажна собственост включват всички разходи, необходими за поддръжката, управлението и опазването на общите части на сграда или жилище. Те се поделят между съсобствениците според критериите, определени в правилата за съсобствеността (обикновено според дяловете на всяка партида).
Те са задължителни за поддържане на изправността на комплекса от недвижими имоти, в който се намира вашето настаняване.
Таксите за съсобственост обикновено се разделят на няколко категории:
- разходи за поддръжка : Включват текущи разходи за поддържане на общите части в добро състояние. Следователно ще бъдете таксувани за поддръжка на зелени площи, както и за почистване, поддръжка или ремонт на общи части (асансьори, автоматични врати, фасада, покрив и т.н.).
- Такси за управление : Това са разходите, свързани с административното управление на съсобствеността, често поемани от попечител. Те включват възнаграждение на попечителя, счетоводни разходи, разходи за общи събрания и дори разходи за възстановяване на неплатени такси.
- Застраховка : Това са застрахователни премии, покриващи рискове, свързани със сградата, като пожар, щети от вода или гражданска отговорност.
Установява се разлика между общи натоварвания и специфични натоварвания.
Режийните разходи са свързани с обичайната поддръжка и ежедневното управление на общите части на сградата. Те се разпределят между всички съсобственици според техните дялове. Специалните такси, от друга страна, са свързани със специфичното използване на оборудване или услуги, като например асансьор за съсобственици, разположени на горните етажи, и се разпределят според употребата.
Пазете се от „скрити“ такси, преди да купите
По време на посещение за закупуване на апартамент в етажна собственост можете да поискате последните протоколи от общи събрания, както и последните заявки за набиране на средства, поискани от собственика. Ето някои точки на внимание, за да избегнете заблудата от прекомерни такси за съсобственост.
Проследете непредвидена работа
Това е един от основните източници на скрити разходи при съсобственост. Те могат да включват спешни ремонти, като смяна на дефектен бойлер или отстраняване на течове на покрива. Тази работа, често решена спешно, може бързо да увеличи разходите ви. Подобно на планираната работа, като например ремонт на фасада, тези разходи трябва да се предвидят дори и с празен протокол от общо събрание.
Проучете разходите за управление на попечителя
Не всички попечители са равни. Някои групи начисляват прекомерни такси за задачи, които могат да бъдат договорени за по-ниска ставка. За съжаление, през повечето време нямате власт върху избора на попечител за покупката на вашия апартамент (освен при покупка извън строеж).
За собствениците, чието основно жилище е съсобственост, съветваме внимателно да съпоставят офертите и таксите на синдиците, преди да подпишат договор.
Администрацията, отговорна за административното управление на съсобствеността, обикновено начислява такси за своите текущи услуги. Въпреки това могат да бъдат добавени допълнителни такси за извънредни задачи, като например управление на важни работи или текущи съдебни производства.
Проучете разходите за енергия
Кооперациите работят със специфична отоплителна и електрическа система за общите части. Обърнете внимание на остаряването на оборудването. Лошо калибрираните измервателни уреди могат да бъдат източник на значителни сметки в сравнение с действителното ви потребление.
Новите екологични стандарти могат да доведат до увеличаване на таксите с държавни задължения. Надграждането на електрическите инсталации и изолирането на сградите може да натежи много върху баланса на разходите за съсобственост.
Нашият съвет: поискайте енергиен одит, за да идентифицирате източниците на загуба на енергия. След това можете да предложите решения за намаляване на разходите в дългосрочен план.
Помислете за правни разходи
Разходите, свързани с управлението на спорове между съсобственици или със синдика, често се подценяват. В случай на спор съдебното производство може да доведе до значителни разходи, независимо дали за адвокатски хонорари, съдебни разноски или експертни мнения. Тези разходи често се поделят между съсобствениците, дори ако спорът засяга само една конкретна страна.
Оспорването на решения, взети на общо събрание, също води до допълнителни разходи.
За да избегнете тези неприятни изненади, уверете се, че всички решения са взети в съответствие с вашите разпоредби за съсобственост. Ако се съмнявате, не се колебайте да се консултирате със специалист адвокат, който може да ви спести скъпи съдебни разходи.
Съвети за предвиждане на таксите за съсобственост
В контекста на проекта за отдаване под наем на недвижими имоти някои агенти ще са склонни да подценяват дължимите такси за общите части. Някои такси обаче могат да достигнат €200 или дори €300 на месец. Достатъчно, за да унищожи цялата доходност или да увеличи месечния ви наем. Ето няколко съвета за намаляване или поне за предвиждане на тези фиксирани разходи.
Анализирайте сметките за съсобственост
Преди да закупите имот в съсобственост, трябва да проверите сметките за съсобственост. Тези документи ще ви дадат ясна представа за повтарящи се разходи, планирана работа и всякакви текущи съдебни спорове. Така ще можете да оцените финансовите рискове и да предвидите дали е планирана голяма работа.
Подгответе прогнозен бюджет
Преди всяка покупка трябва да съставите прогнозен бюджет, който включва разходите за общи части. Независимо дали за вашето основно жилище или за инвестиция под наем, определете редовните разходи, свързани със съсобствеността. Също така вземете предвид работата, която трябва да се извърши през следващите години в зависимост от възрастта на сградата. В YourHostHelper Lyon също ви съветваме да предвидите спешни разходи, за да осигурите печалбата си в случай на непредвидени обстоятелства.
Преговаряйте с доверителя
След като притежавате имота, е възможно да намалите разходите за управление, като просто преговаряте с попечителя. Можете да поискате преглед на таксите, но и на условията на договорите за услуги.
Обмислете предлагането на алтернативни решения, като например използване на по-евтини доставчици, за да преговаряте ефективно. Използвайте конкуренцията, за да намалите разходите.
Общите събрания са възможност да изразите гласа си при решения, които пряко засягат вашите такси за съсобственост. С активно участие можете да повлияете на избора на съсобственост, да се откажете от ненужни разходи и да предложите по-икономични алтернативи.
Таксите за етажна собственост могат да се превърнат в бреме, за да направите имот под наем печеливш или за управлението на основното ви жилище. Преди да купите, уверете се, че можете да управлявате режийните разходи, но също и допълнителните разходи (строителни работи, повреди и т.н.). Предвидете тези разходи, за да защитите инвестицията си. За собствениците, не забравяйте да се състезавате. Преговаряйте с вашия довереник относно прекомерни разходи за управление, лошо контролирани разходи за енергия или дори такси за доставчик на услуги. Вашата агенция YourHostHelper в Лион ви подкрепя във всички ваши проекти за недвижими имоти. Свържете се с нас, за да създадем план за финансиране, адаптиран към вашите проекти.
