Безплатен паричен поток: разберете този индикатор, за да управлявате по-добре своята рентабилност благодарение на вашата консиерж услуга в Ница

Инвеститорите в недвижими имоти често използват индикатори, които да им помогнат при избора на покупка под наем. Използваните променливи зависят от вашата ситуация и вашите цели. Въпреки това, за да гарантирате успеха на инвестицията под наем, определени индикатори ще ви дадат достъп до ключова информация, за да вземете най-доброто решение. Ние в YourHostHelper се интересуваме от понятията рентабилност и по-конкретно паричен поток. Но знаете ли, че има и друга концепция, непозната за повечето инвеститори? Свободният паричен поток обаче е важен показател за успеха на даден проект. Вашият портиер ще ви обясни какво е свободен паричен поток и как да го използвате, за да изберете вашата инвестиция.

Какво е свободен паричен поток (FCF)

Безплатният паричен поток е важна финансова концепция за насочване на вашите инвестиции. Но какво наистина го отличава от другите показатели? 

Дефиниция на FCF 

Free cash-flow (или FCF) може да се преведе на френски като „свободен паричен поток“. Той обикновено обозначава размера на оборота, генериран след изплащане на инвестициите, необходими за неговото развитие. Когато се извадят всички разходи, полезни за гладкото функциониране на компанията, останалата сума се нарича свободен паричен поток. Това горе-долу съответства на сумата от печалбите, получени от инвеститорите в недвижими имоти. Във финансите FCF се използва за определяне на стойността на една компания. 

Паричен поток и капацитет за самофинансиране

Капацитетът за самофинансиране е една от основните цели на инвеститорите при отдаване под наем. Това е сумата, генерирана от вашия проект (т.е. приходи от наем в случай на наем в Airbnb), от която изваждаме разходите, неотделими от същия проект. Това е, което вашият банкер ще проучи, ако искате да получите нов банков заем. Това ви позволява да разберете с един поглед дали можете да поддържате наема си, като възстановите всички такси благодарение на генерираната възвръщаемост. 

Как да изчислим свободния паричен поток 

За разлика от паричния поток, който подчертава способността на вашия проект да генерира пари, FCF е по-прецизен, като премахва инвестициите, необходими за правилното функциониране на вашия наем (като такси за управление на наема например). Свободният паричен поток определя капитала, който може да бъде реинвестиран или, в случай на компания, който се използва за възнаграждение на инвеститори и кредитори. 

За да разберете изчисляването на свободния паричен поток, е необходимо да разгледате трите вида съществуващ паричен поток: 

• Оперативен паричен поток (OCF). Отнася се за приходите, генерирани пряко от дейността на дружеството и взема предвид само приходите и разходите, генерирани от дейността му. 
• Инвестиционен паричен поток (ICF). Включва паричните потоци, свързани с придобиването или продажбата на дялове в компанията. 
• Паричен поток на финансиране. Той съчетава цялото финансиране, свързано със създаването на компанията (безвъзмездни средства, банкови заеми, вноски и др.) и тяхното възстановяване. 

Изчисляването на свободния паричен поток може да се изчисли по два различни начина. Единият от тях отчита различните парични потоци, генерирани от компанията, другият се основава на брутния оперативен излишък, както и на вариациите в изискванията за оборотен капитал. За простота ще се съсредоточим върху първия метод на изчисление. 

Следователно свободният паричен поток е резултат от следното уравнение: 

FCF = Оперативен паричен поток (OCF) + Инвестиционен паричен поток (ICF)

Има и обобщена таблица, която да ви помогне да разберете по-добре различните потоци, генерирани от вашата дейност. Използвайте примера на отчета за паричните потоци, за да измерите вашите парични потоци. 

FCF и инвестиции под наем, какво мисли вашият портиер в Ница

Концепцията за паричен поток и нейните разлики с други показатели са трудни за разбиране и понякога трудни за прилагане. Важно е обаче да проявите интерес към него, за да изградите солидна основа за вашия проект, какъвто и да е той. В случай на инвестиция под наем могат да се опростят няколко понятия. Трябва да приспособите това понятие, за да го адаптирате към вашата ситуация. 

Вашият портиер в Nice използва показатели за паричен поток, ефективност и рентабилност, за да ви предложи възможно най-добрата подкрепа. Специалисти в сезонните наеми, ние внимателно проучваме развитието на пазара на наеми във вашия сектор, за да адаптираме нашето управление, за да оптимизираме вашия паричен поток. Благодарение на опита на нашите агенти, ние гарантираме на нашите собственици средно увеличение от 25% на тяхната доходност от наем. 

Възползвайте се от привлекателността на Ница, за да инвестирате в сезонни наеми. Вашият Приятен портиер се грижи за цялото ви управление на наема, така че да нямате какво повече да правите. Като използвате професионалисти по отдаване под наем на Airbnb, вие концентрирате разходите си за наем в една услуга за оптимална рентабилност. 

За да създадете инвестиционен проект за отдаване под наем, вие като собственик трябва да знаете основните показатели за здравето на вашата инвестиция. Полезни за вземане на решения, тези понятия може да изглеждат варварски в началото, но представляват солидна основа за оценка на напредъка на вашия проект. Свободният паричен поток е важен момент за овладяване. Той подчертава паричния поток, генериран от вашия наем, и посочва предимствата на вашата инвестиция за наем. Взет под внимание от банкерите, положителният паричен поток ще ви помогне да създадете нови проекти чрез теглене на заеми. Вашият портиер в Ница ви подкрепя във вашите проекти, като изучава за вас пазарните показатели, благоприятни за инвестиции. Ние ви помагаме да поемете управлението на вашите наеми и да работим за увеличаване на паричния ви поток без усилия от ваша страна.