Данъци на Airbnb: подгответе се да декларирате доходите си от наем с помощта на вашия портиер в Кан
Френската администрация е пълна със задължения и всички се чувстваме малко притеснени, когато настъпи времето за данъчна декларация. Ако институциите работят, за да улеснят живота на хиляди французи, като предварително попълват данъчните им листове, става много по-малко лесно, когато имате няколко инвестиции на своя кредит. Притежавайки акции, криптовалути или дори недвижими имоти, вие сте задължени да отнесете всичките си доходи към данъчните власти. Но как да декларирате доходите от сезонното си настаняване? Вашият портиер в Кан ви помага с вашата данъчна декларация в Airbnb.
Трябва ли да декларирате доходите си в Airbnb
да Нека не се заяждаме, всеки доход трябва да бъде отбелязан във вашата данъчна декларация. Независимо дали сте професионален домакин или физическо лице, което е инвестирало в отдаване под наем в Airbnb, нямате избор. Също така имайте предвид, че стандартните платформи за резервации на Airbnb са задължени да предават данните за вашите наеми на данъчните власти.
Забележете обаче: ако наемате една или повече стаи в основното си жилище и доходът ви не надвишава 760 евро на година, тогава този доход е освободен от данък и не трябва да се декларира.
Коя данъчна система да избера за моята данъчна декларация
Има няколко статуса в зависимост от вашата ситуация и доходите, които получавате от наеми в Airbnb. Професионалисти и физически лица, вашият портиер в Кан ви съветва да се информирате за правата си, преди да декларирате своите данъци в Airbnb.
Състояние на LMNP
Статусът LMNP или непрофесионален обзаведен наемател се отнася за лица, които се възползват от наемите в Airbnb, за да допълнят края на месеца. За да се възползвате от този статус, трябва:
- Наемете основната си резиденция като обзаведена под наем
- Спазвайте ограничението за приходи от 23 000 евро на година.
Правейки това, непрофесионалните наемодатели могат да се възползват от атрактивни данъчни облекчения. Единствено, ако не спазвате предходните условия или ако сте професионален наемател, ще трябва да изберете друг по-подходящ статус.
Микро-BIC диетата
Можете да се възползвате от схемата micro-Bic, стига доходът ви в Airbnb да не надвишава 72 600 евро през годината. По време на вашата данъчна декларация в Airbnb ще се възползвате от 50% намаление на всичките ви приходи от наем. Наистина, администрацията автоматично взема предвид всички ваши допълнителни такси като: такси за управление, застрахователни премии или такси за платформа.
Обърнете внимание, че за стаи за гости и обзаведено настаняване, класифицирани за туризъм, лимитът на приходите е 176 200 евро за режим микро-BIC.
Действителната диета
Това е най-сложната система за деклариране на вашите данъци в Airbnb. Това е задължително за всички професионалисти, надхвърлящи таваните на схемата micro-Bic. За да сте в ред, трябва да посочите в декларацията си общата сума на наемите, събрани чрез платформите на Airbnb. Тази сума трябва да бъде нетно от разходите и таксите, за да се приложи скалата, съответстваща на вашата ситуация.
Разбиране на данъците на Airbnb върху вашия доход от наем
Френските институции могат да се окажат истинско главоболие за всеки нов в краткосрочните наеми. Колко плащате за вашите данъци в Airbnb? Вашият Портиер в Кан обяснява скалите, които ще бъдат приложени към вас.
Как се изчисляват тези данъци?
Ако ви казахме за различните статуси, това е, защото изчисляването на вашите данъци в Airbnb ще зависи от режима, към който принадлежите. Както бе споменато по-горе, схемата micro-BIC ви позволява да се възползвате от 50% намаление, като се вземат предвид разходите ви, свързани със сезонни наеми. Ето по-точно разходите, взети предвид за вашите декларации:
- събиране на данък имущество;
- разходи за амортизация;
- провизии за такси;
- такси за управление и такси за платформа за резервации (3% за Airbnb);
- разходи за персонал;
- застрахователни премии за вашето настаняване;
- разходи за ежедневно управление (поддръжка, отстраняване на проблеми и т.н.).
Що се отнася до действителния режим, вашият доход от наем ще се облага според скалата
прогресивен подоходен данък.
Каква е данъчната ставка, която трябва да се прилага върху вашите наеми
Ставката на данъка върху доходите се променя всяка година. Ето обаче, за да ви дадем представа, ставките за 2023 г., които да се прилагат към доходите, получени през 2022 г.:
- Доход под €10 777/година → данъчна ставка: 0%
- За разписки между €10 777 и €27 478 → 11%
- Ако сте получили между €27 478 и €78 570 → 30%
- За суми между €78 570 и €168 994 → 41%
- За всички приходи над €168 994 → 45%
Към това се добавя и размерът на социалноосигурителните вноски, до 17,2% от вашия доход.
Данъчните ставки са еднакви за планове micro-Bic и реални планове. Ето конкретен пример за изчисляване на вашия данък Airbnb, когато принадлежите към режима micro-BIC:
„Наемате апартамента си в Airbnb и признавате 10 000 евро доход от наем. Те трябва да се добавят към вашата заплата, за да се определи данъчната ви група. Ако печелите €20 000 на година, попадате в 30% облагаем доход.
- Изчисляване на надбавката: 10 000 x 0,5 = 5 000 €
- Данък Airbnb: €5 x 000% = €30
- Добавяне на социални вноски: €5 x 000% = €17,2
Тогава общата сума на вашите данъци върху доходите ви от наем в Airbnb ще бъде 2 евро.”
Някои специални случаи
Класифицирани наеми
Класифицираните обзаведени туристически места за настаняване се възползват от намаление от 71%. За целта трябва да направите заявка до кметството, за да се възползвате от тази схема. Ще трябва да попълните формуляр № 14004*04. След като направите това, ще трябва да получите акредитация от независима организация, за да бъдете признати за класифицирано туристическо настаняване.
Airbnb „преживявания“
За разлика от стандартните наеми в Airbnb, които се считат за промишлени и търговски печалби, „преживяванията“ на Airbnb се признават като платени услуги. Те зависят от различни статуси (BIC или BNC). За разлика от стандартните наеми в Airbnb, трябва да докладвате данъците си в Airbnb в част 2042 C PRO на вашата данъчна декларация.
Консиерж услуги на Airbnb
Като консиерж в Кан, нашата агенция YourHostHelper предлага услугите си, за да улесни вашите декларации. По този начин можете да преминете разходите за консиерж услуга на Airbnb благодарение на намаленията на схемата micro-BIC. Вашата агенция за управление на наемите в Кан се грижи за рецепцията, управлението на резервациите, разходите за почистване и комуникацията относно вашето настаняване. Ние сме на разположение по всяко време, за да ви помогнем с вашите формалности и да разберем данъчното облагане на доходите от наем.
Подаването на данъци в Airbnb е необичайно и има няколко клопки за всеки начинаещ инвеститор. На първо място, важно е внимателно да изберете статуса си според вашите проекти и предвидените ползи. След това приложете сумата, съответстваща на вашата данъчна група, за да разберете колко ще ви бъдат удържани през лятото. Каквито и да са познанията ви за района, не се колебайте да се обадите на нашата консиерж служба в Кан, за да ви помогне с управлението на наема.
