Разходи за управление на наема: наистина ли е изгодно да се обадите на портиер - вашият портиер в Довил ви казва всичко

Ако вече сте инвестирали в недвижим имот или ако искате да започнете да купувате под наем, със сигурност вече сте чували за управление на наемите. Тази система дава възможност да се делегират много административни задачи, свързани с наема, с финансов партньор. Основното предимство да поверите управлението на наема си на професионалист е спестяването на ценно време. Въпреки това, поверяването на грижата за вашия наем на специализирана агенция ви позволява да възприемете по-спокойно инвестицията си в недвижим имот. Така сте защитени, сигурни, че няма да забравите нищо. Въпреки това, както всяка услуга, разходите за управление на наема на агенциите за недвижими имоти могат да натежат много на вашия бюджет. Вашият портиер в Довил ще ви обясни какво взема предвид управлението на наемите и алтернативата на агенциите за недвижими имоти, за да намалите разходите за управлението на наемите. 

Какво включва управлението на наема? 

Концепцията за управление на наеми може да изглежда неясна за хората, които правят първата си инвестиция в недвижими имоти. Това обаче е важен момент, който трябва да вземете предвид, когато прилагате вашата инвестиционна стратегия. Познаването на предимствата и цената на управлението на наемите ви позволява да ориентирате инвестицията си според вашите цели. Отдаването под наем на имот систематично изисква редица задължителни задачи, за да се повиши неговата видимост и следователно доходността на вашия имот. Следователно, за да станете инвеститор в недвижими имоти е необходимо: 

• Подобрете достъпността на рекламата си, като напишете увлекателно описание, придружено със снимки, които да публикувате на онлайн сайтове (особено важно за сезонни наеми, които работят с платформи за резервации на Airbnb). 
• Да изберете Вашите потенциални наематели чрез сортиране на заявките и проверка на изправността на досието им. 
• За да покажете вашето настаняване според наличността на всеки, за да изберете своя наемател.
• Да изготвим договор за наем според избрания тип наем. Не забравяйте да спазвате клаузите, специфични за вашата ситуация, за да защитите вас и вашия наемател колкото е възможно повече.  
• Да извърши инвентаризация на оборудването за влизане и излизане на цялото ви жилище. 
• За управление на наемите, както и проблеми с неплатени сметки, надплащания или изчисления, ако сте избрали годишната корекция на провизиите за такси и наеми. 

В допълнение към това собственикът трябва да подаде надлежно своята данъчна декларация относно получените доходи от наем. Следователно ролята на инвеститор в наеми не е лесна и е добре бъдещите наемодатели да се съобразяват с тези задължения. Само като възложите управлението на наема си на външни изпълнители, вие се освобождавате от всички тези административни и логистични задачи. Ролята на вашия мениджър ще бъде да се погрижи за всички нужди на вашия наем.  

Какви разходи за управление на наема да вземете предвид за вашия бюджет 

Разбира се, управлението на наемите има цена. Ставките, прилагани от професионалистите, варират в зависимост от регионите и техните структури.  

Цени за управление на агенция за недвижими имоти

Управлението на наемите традиционно се извършва от агенции за недвижими имоти. Има голяма разлика между различните марки, която може да премине от проста до двойна в зависимост от агенцията. Добре е да знаете, че цените за управление на наемите не са регулирани и следователно се определят свободно от агенциите. 

Ако отидете през агенция за недвижими имоти, не се колебайте да участвате в състезанието. Всъщност разходите за управление на наема могат да варират между 6% и 10% от наема на месец. Внимавайте обаче, някои агенции начисляват такси за управление, дори когато вашият наем е празен. Освен това ще трябва да плащате такси за наем всеки път, когато влезе нов наемател, което струва средно един месечен наем. 

Знайте, че за дългосрочно отдаване под наем има нови компании за управление на наема, които начисляват цени до 2 пъти по-евтини от техните конкуренти. 

Предимствата, предлагани от консиерж услугите на Airbnb

Ако агенциите за недвижими имоти естествено имат превес в управлението на дългосрочни наеми, консиерж системата е станала съществена за сезонните наеми. Тези консиерж услуги предлагат същите услуги за управление като агенция за недвижими имоти благодарение на партньорството си с платформите за онлайн резервации Airbnb. 

Ако дългият наем е добра алтернатива за осигуряване на запълването на вашия наем, наемането на Airbnb е много добър начин да извлечете максимума от настаняването си в разгара на сезона. Наемите, събирани през лятото, са средно 4 пъти по-високи от „нормалния“ наем. 

Консиерж услугите на Airbnb ви освобождават от административните процедури за наемане на апартамента ви и предлагат качествени последващи действия както на собственици, така и на летовници. Разходите за управление на наема, прилагани от консиерж услугите, са между 15% и 35% от сумата на събрания наем. Въпреки че тези такси са по-скъпи от тези, начислявани от агенциите за недвижими имоти, няма да имате допълнителни такси за посрещане на нови наематели. В допълнение, тези такси включват управлението на вашия наем, но също така и услугите, приложими към консиерж услугите (закупуване на консумативи, почистване на квартирата, такси за обслужване).

Защо да се доверите на вашия портиер в Довил 

Намирането на агенция за управление на наеми е задължително за всеки инвеститор в наеми, който иска да спести време и да подобри спокойствието. Като собственици на наемодател, вероятно вече сте се колебали между сигурността на дългосрочното наемане и експоненциалните предимства на сезонното наемане. 

Въпреки това, краткосрочното наемане изисква много повече лични инвестиции, както и почти постоянна наличност, за да се надявате да запълните графика си за резервации колкото е възможно повече. Ето къде е вашият портиер в Довил. Наясно с времето, необходимо за сезонните наеми, ние помагаме на собствениците да изпълнят проекта си, като поемаме отговорността за цялото им управление на наема. Ние също така предлагаме помощ и услуги за отстраняване на неизправности за вашите наематели, както и всички консиерж услуги, необходими за гладкото протичане на вашите наеми. 

Вашият портиер в Deauville прилага ставка, равна на 20% от дохода, който получавате, без никакви ангажименти. Разходите за управление на наема на YourHostHelper се приспадат само ако платформите ви плащат наем, като се гарантира, че плащате правилната цена, без да авансирате нито стотинка. 

За дълъг наем ви съветваме да сравните цените, предлагани от различни мениджъри и да се възползвате от конкуренцията, за да намалите разходите си за управление. Въпреки това, ако като мнозина искате да се възползвате от сезонните наеми, изберете услугите на консиерж на Airbnb. Въпреки че разходите за управление на наема са по-високи, портиерът гарантира гладкото протичане на вашия сезонен наем. Вашата консиерж услуга в Довил се грижи за управлението на вашите наеми и предлага първокласни консиерж услуги на фиксирана цена. Насладете се на максимално спокойствие, докато се възползвате от невероятната рентабилност на отдаването под наем в Airbnb с вашия портиер в Довил.