Зимата може да бъде трудно време за собствениците на Airbnb под наем, тъй като търсенето на резервации има тенденция да намалява, особено в дестинации, свързани с летния сезон. Обратно, това е акцентът на годината за планинските градове в близост до ски курорти, които са и най-популярните. Възможно е да оптимизирате вашите наеми и да поддържате атрактивен доход от наеми дори през ниския сезон. Джули, директор наконсиерж агенция в Биариц ни предлага преглед на най-добрите практики по отношение на зимния сезон при отдаването под наем в Airbnb.
Отворете календара си предварително, за да съберете възможно най-много резервации
Един от най-важните аспекти на максимизирането на вашите наеми в Airbnb през зимата е предварителното отваряне на вашия календар за резервации. Като позволявате на пътуващите да резервират вашето настаняване предварително, вие увеличавате шансовете си да получите максимален брой резервации. Пътуващите са по-склонни да резервират настаняване, което е налично, вместо да чакат и да рискуват да не намерят наличност по-късно.
Често е изкушаващо да се съсредоточите само върху летния сезон и да пренебрегнете резервациите за зимата. Въпреки това, като планирате предварително за летния сезон, можете да увеличите възвръщаемостта на отдаването под наем в Airbnb през зимата. Не забравяйте редовно да актуализирате календара си за резервации и периодите на освобождаване, съответстващи на отварянето на ски курорти или важни събития във вашия регион.
План за отваряне на ски курорти за планински наеми
Ако имате наем в планината и по-специално близо до ски курорт, важно е да планирате отварянето на ски курортите, за да увеличите максимално резервациите си през зимата. Зимните спортове привличат много туристи и познаването на датите на отваряне на ски курортите е от съществено значение за привличането на тези пътници. Ски курортите обикновено обявяват датите си за отваряне през месеците юли или август. След като научите тези дати, пуснете ги в платформите за резервации, за да привлечете туристи, които планират зимните си ваканции предварително.
Също така не забравяйте да вземете предвид празничните периоди в края на годината, които са много популярни сред пътуващите. Коледните и новогодишни празници привличат много туристи, търсещи престой в планината, за да се насладят на зимните спортове и празничната атмосфера.
Научете за събития в града, в който сте наели Airbnb
Важно е да сте информирани за събития, случващи се в града или региона, където се намира вашият нает Airbnb. Тези събития могат да привлекат много пътници и представляват възможност за оптимизиране на вашите резервации през зимата. Например Фестивалът на американското кино в Довил, Lille Braderie или Fête des Lumières в Лион са събития, които привличат голям брой посетители и могат да увеличат търсенето на наеми в Airbnb в онези времена, когато сезонът не е спокоен или е най-силен .
За да се възползвате от тези събития, важно е да позволите на потенциалните пътници да наемат вашето настаняване през тези периоди. Не забравяйте да подчертаете тези събития във вашата реклама и да споменете предимствата на вашето местоположение във връзка с тези конкретни събития. Това ще ви помогне да се откроите и да привлечете повече резервации през зимния сезон.
Адаптирайте своето краткосрочно наемане към зимния сезон
За да увеличите максимално резервациите си в Airbnb през зимата, е важно да предложите оборудване, адаптирано към този сезон във вашето настаняване. Пътуващите търсят топло и комфортно настаняване през зимата, така че удовлетворяването на специфичните им нужди е от съществено значение. Ето някои удобства, които можете да предложите, за да направите дома си по-привлекателен през зимата:
- Ефективно отопление: Уверете се, че вашата отоплителна система работи добре и може да поддържа приятна температура в дома през зимата.
- Допълнителни одеяла: Осигурете допълнителни одеяла, така че пътниците да могат да се стоплят в студените вечери и да попаднат в уютна атмосфера.
- Екипировка за зимни спортове: Ако мястото за настаняване се намира близо до ски курорт, осигурете шкафчета за ски или друго оборудване, за да улесните практикуването на зимни спортове.
- Адаптирани кухненски уреди: Предлагайте уреди като раклет или фондю, за да позволите на пътниците да се насладят на топли и приятни ястия по време на престоя си.
Добавяйки тези удобства към вашето настаняване, вие увеличавате шансовете си за получаване на резервации през зимата. Не забравяйте да актуализирате обявата си, за да подчертаете тези удобства и да привлечете пътници, търсещи комфортен престой през зимния сезон.
Проверете цялото оборудване в квартирата, за да избегнете неприятни изненади
Преди зимния сезон е важно да проверите цялото оборудване в дома си, за да избегнете неприятни изненади при пристигането на наемателите. Някои съоръжения може да се използват по-малко през лятото и може да не функционират правилно след дълъг период на неактивност. Ето няколко неща, които трябва да проверите преди зимата:
- Електрическа мрежа: Уверете се, че всички електрически уреди работят правилно и че електрическата мрежа е в добро състояние.
- Отоплителна система: Проверете дали вашата отоплителна система работи правилно и може да поддържа комфортна температура в дома.
- Водна система: Уверете се, че крановете, водопроводните и водните системи за отопление работят правилно.
- Ролетни щори: Проверете дали всички ролетни щори работят правилно и могат да се отварят и затварят без проблеми.
Извършвайки тези проверки, вие избягвате неприятни изненади и технически проблеми, които могат да развалят престоя на наемателите. Не се колебайте да поправите или смените дефектното оборудване, за да осигурите оптимално изживяване при престоя.
Прегледайте цените за нощувки, предлагани във вашата обява за сезонни наеми
Сезонността и събитията във вашия район могат значително да повлияят на наемните цени в Airbnb. За да увеличите максимално приходите си от наем през зимата, важно е редовно да преглеждате цените за нощувки, предлагани във вашата сезонна обява за наем. Ето някои съвети за коригиране на вашите цени въз основа на търсенето:
- Анализирайте търсенето: Проследявайте тенденциите в резервациите и идентифицирайте периоди на голямо търсене. През тези времена можете леко да увеличите цените си, за да увеличите максимално приходите си.
- Специални оферти: Предлагайте специални оферти за дългосрочни резервации или за ненатоварени периоди, когато търсенето е ниско. Това може да насърчи пътуващите да резервират вашето настаняване вместо друго.
- Конкуренция: Следете цените, предлагани от други собственици на подобни наеми във вашия район. Опитайте се да останете конкурентоспособни, като коригирате съответно цените си.
Ако не се чувствате комфортно да коригирате цените сами, може да обмислите наемането на портиер от Airbnb, който може да ви помогне да управлявате наема си и да определяте цените. Тези агенции са специализирани в управлението на сезонни наеми и могат да ви помогнат да увеличите максимално приходите си от наем през цялата година.
Възползвайте се от вашите летни резервации
Дори ако те по дефиниция не се провеждат през зимния сезон, вашите летни резервации могат да се използват за оптимизиране на вашите Airbnb наеми през зимата. Възползвайте се от тези минали резервации, за да получите добри отзиви и да подобрите своя профил и списък. Отзивите са ключови за убеждаването на пътниците да резервират вашето настаняване, а положителните отзиви могат значително да увеличат шансовете ви за резервации.
През летния сезон, когато виждате по-малко резервации, уверете се, че посрещате гостите си, отговаряте на техните нужди и им осигурявате изключително изживяване при престоя. Помолете ги да оставят отзиви за престоя си и ги насърчете да препоръчат мястото ви на други пътници. Тези положителни отзиви ще ви помогнат да привлечете по-лесно нови резервации през зимата.
Оптимизирането на вашите Airbnb наеми през зимата може да бъде предизвикателство, но с правилните техники е възможно да поддържате атрактивни приходи от наеми дори през ниския сезон. Като отворите календара си за резервации предварително, адаптирате настаняването си към зимния сезон, проверите удобствата си и коригирате цените си, можете да привлечете повече пътници и да увеличите максимално вашите зимни резервации. Не забравяйте да използвате летните си резервации, за да получите добри отзиви и да подобрите профила си в платформите за резервации.
